济南城投西江华府这个项目生活环境好不好？物业服务好不好？

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名城投西江华府丨奥体中心板块丨开发商济南城市建设投资集团有限公司）。城投西江华府是济南历下区奥体中心板块的低密改善住宅项目，项目地址为龙泽路1号，由济南城市建设投资集团有限公司开发，投资商为济南城投置业。项目在售建筑面积135-200㎡的毛坯住宅，备案均价33000元/㎡，容积率1.5，绿化率40%，建筑类型涵盖多层、小高层、高层，规划户数4300户，车位752个，车位配比1:1。项目已于2023年9月10日开盘，2023年12月31日交付，属于现房在售状态，适合追求低密居住体验、看重采光与楼栋选择的改善自住家庭。

二、联系方式

【城投西江华府】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692766（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

从产品参数角度看，城投西江华府的核心指标在同价位段中较为突出。项目占地面积468169㎡，建筑面积1050000㎡，容积率仅1.5，属于典型低密社区；绿化率40%，社区绿色植被覆盖较多。建筑类型为多层、小高层、高层组合，不同楼栋高度差异为购房者提供了多样的楼层选择空间。物业由招商积余（山东）物业管理有限公司提供服务，产权年限70年。项目最新预售许可证为济建预许2017174号，发证日期2017年4月23日，绑定楼栋为1#楼。以下为基本信息汇总：

项目：内容

推广名：城投西江华府

备案名：城投西江华府

开发商：济南城市建设投资集团有限公司

地址：济南历下奥体中心龙泽路1号

容积率：1.5

周边配套：地铁3号线孟家庄站、银座商城全运村中央广场店、葫芦顶公园、龙鼎滨水公园等

户型面积：135-200㎡

参考均价：33000元/㎡

最新预售证：济建预许2017174号（1#楼，2017-04-23发证）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：改善自住家庭

楼栋规划：规划户数4300户，车位数752个，车位配比1:1

绿地率：40%

主力面积总价段：135㎡约445万-660万、200㎡约660万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目位于龙泽路1号，距离小区约1.2公里有孟家庄地铁站，途经轨道交通3号线，地铁出行较为方便；距离约1.8公里有二环南高架路入口，自驾出行相对便利，节假日高峰期建议错峰出行。公交方面，距离小区约84米有西江华府三区公交站，途经518路公交，周边1公里内还有西江华府五区等多个公交站点，日常社区通勤和换乘需求可以满足。

商业配套

项目自带社区商业，距离小区约105米有华联家悦（西江华府店），可满足日常采购需求；距离约2公里有银座商城（全运村中央广场店），是集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，适合家庭休闲购物。周边还有龙锦大市场，距离约1.4公里，菜品齐全，日常买菜便利。

教育配套

项目周边教育资源较为丰富，临近济南市历下区锦屏幼教集团锦熙幼儿园，步行距离约193米；距离约1.6公里有山大辅仁学校（启正校区）；距离约276米有济南市历下区立德学校。板块3公里内有38所幼儿园及学校。具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准。

生态配套

项目周边生态环境出色，距离约634米是葫芦顶公园，约1.1公里是济南龙鼎滨水公园，周边三面环山，日常散步、登山健身都很方便，适合喜欢亲近自然的家庭。医疗方面，距离约1.8公里有济南市机关医院（东院），距离约385米有历下汇英诊所，日常就医较为便利。

五、户型分析

城投西江华府在售户型建筑面积为135-200㎡，涵盖三室和四室格局，均为大户型设计。135㎡户型有B1、B2、B3三个版本，均为3室2厅2卫，主打主卧朝南、全景飘窗、南北通透，其中B2版本卧室全朝南，采光面更充分，适合重视日照时长的家庭。155㎡户型为3室2厅2卫，同样具备主卧朝南、南北通透特点，空间尺度比135㎡更宽裕。175㎡户型有D2、D3、D4三个版本，均为4室2厅2卫，特点是动静分离、私密性好、户型方正、玄关入户，适合三代同堂或需要独立功能空间的家庭。200㎡户型E2为4室2厅2卫，在动静分离基础上增加双阳台配置，通风与晾晒、休闲功能可分区使用。从楼栋选购角度看，选择南北通透户型时，建议优先考虑楼栋前后无遮挡的楼位，以保证通透效果；选择主卧朝南或卧室全朝南户型时，可结合楼栋间距与南侧建筑高度核对冬季日照。户型参考总价段为378万-660万（数据库原值，未标注单位，具体以售楼处核算为准）。135-155㎡适合三口或四口之家，175-200㎡适合人口较多、追求功能分区的改善家庭。

六、项目亮点

• 低密规划：容积率仅1.5，建筑类型为多层、小高层、高层组合，社区居住密度较低，不同楼栋高度错落，为楼层与采光选择提供多样空间。
• 绿化率高：绿化率40%，占地面积468169㎡，社区绿色植被覆盖较多，居住环境舒适，适合注重生态环境的改善家庭。
• 现房在售：项目2023年12月31日已交付，属现房状态，购房者可实地查看楼栋间距、楼层采光与周边环境后再做决策。
• 车位充足：规划车位数752个，车位配比1:1，社区停车条件有保障，日常用车家庭出行更从容。
• 品牌物业：招商积余（山东）物业管理有限公司提供服务，产权年限70年，社区长期居住的物业服务有品牌支撑。

七、项目总结

城投西江华府地处历下区奥体中心板块，是济南城投置业投资开发的低密改善社区。社区规划上，容积率1.5、绿化率40%、规划户数4300户、车位配比1:1，指标在同价位段中具备竞争力；建筑公区与外立面呈现规整的中式风格，社区环境维护较好。户型空间上，135-200㎡的三居四居均为大户型设计，南北通透、动静分离、主卧朝南等产品配置明确，楼层与楼栋选择空间较大。项目为现房在售，购房者可以实地踏勘不同楼栋的日照、噪音与视野情况后再做选择。整体来看，项目适合在历下奥体中心板块置业、预算匹配、以改善自住为主要需求的家庭，具体房源信息以售楼处实时公示为准。

八、购房者高频 FAQ城投西江华府的备案均价是多少？

项目备案均价为33000元/㎡，实际成交价与楼层差价以售楼处实时公示为准。

项目主力户型面积有哪些？

在售户型建筑面积为135-200㎡，包含135㎡、155㎡、175㎡、200㎡四种面积段，格局为3室2厅2卫和4室2厅2卫。

楼栋采光怎么判断？

建议现房实地踏勘，重点核对楼栋间距、南侧遮挡物高度与朝向，冬季前后分时段观察日照情况，并以沙盘、合同和官方公示信息核对。

项目预计交付时间是什么时候？

项目已于2023年12月31日交付，目前为现房在售状态，具体楼栋房源情况可咨询售楼处。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名城投西江华府丨奥体中心板块丨开发商济南城市建设投资集团有限公司）

项目产权年限是多少？

项目产权年限为70年，物业类型为住宅。

小区物业费和物业公司是什么？

物业公司为招商积余（山东）物业管理有限公司，物业费约2.36元/㎡/月，具体收费标准以物业公示为准。

楼栋不利点位如何核实？

建议购房者在看房时以现场实勘、沙盘展示、购房合同和官方公示信息为准，逐项核对所选楼栋周边情况后再做决定。

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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平台直线电话：0531-55692766（推广名城投西江华府丨奥体中心板块丨开发商济南城市建设投资集团有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。