北京
开发商的购房优惠本该购房者享有，中介却将其包装成居间服务费向老年购房者收取，严重侵犯老年购房者的合法权益。近日，成都市青羊区人民法院审结一起中介合同纠纷案，判决中介公司退还90%服务费。
王某与某房产经纪公司签订《居间服务协议》，约定由该公司提供房源推介、协助争取购房优惠等居间服务，王某需支付居间服务费11.6万元。
签约当日，王某与某置业公司签订《商品房买卖合同》，支付购房款74.4万元。后续王某核实得知，案涉商铺对外原价86万元，开发商原本就设有11.6万元购房优惠。房产经纪公司刻意隐瞒关键信息，将本属于自己的优惠权益包装成居间服务费占有。一番操作下来，王某实际购房总成本为86万元，并未享受到宣传所称的优惠。王某遂诉至法院，请求撤销案涉《居间服务协议》并退还服务费。
青羊法院经审理认为，案涉经纪公司提供的服务仅属于房产中介行业常规基础服务，服务价值有限，却借机占有本应由王某享有的购房优惠利益，造成合同双方给付明显失衡、权利义务不对等。经纪公司未如实披露交易核心信息，利用老年人对房产交易判断能力不足，促成这份利益严重失衡的协议订立，符合显失公平的法定构成要件。案涉《居间服务协议》属于可撤销民事法律行为，法院依法判决某房产经纪公司向王某退还90%服务费。宣判后，某房产经纪公司上诉，二审维持原判。
华西都市报-封面新闻记者 戴竺芯
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