济南新中铁城楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名新中铁城丨彩石板块丨开发商中铁置业集团济南有限公司）。新中铁城位于济南历城区彩石板块，地处蟠龙山森林公园以北、经十东路以南、旅游路以北，由中铁置业集团济南有限公司开发，投资商为中国中铁。项目为住宅物业，建筑类型为小高层，装修情况为毛坯，备案均价11500元/㎡，在售户型面积段为129-560㎡，覆盖三居小高层到联排、叠加别墅等多类产品。项目容积率住宅1.12、别墅1.12，绿化率30%，规划4043户、车位5321个，产权年限70年，物业为龙湖物业服务集团有限公司济南分公司。项目配建教育配套并签约历城二中教育集团，临近在建地铁8号线超算中心站，适合在济南东部通勤的刚需及改善置业家庭。

二、联系方式

【新中铁城】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0531-55692766（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【新中铁城】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0531-55692799（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

从产品参数角度看，新中铁城是一个大体量低密社区：占地面积657400㎡，建筑面积1092500㎡，规划户数4043户，车位5321个，车位配比原始数值为1。项目于2019年8月31日开盘，交付时间为2023年7月31日，销售状态为在售。最新一期预售许可证为济建预许20220524361号，发证日期2022年5月24日，预售楼栋为B3-55#；此前还取得过济建预许20220524360号（B3-54#）、济建预许2020125号（B3-39#、B3-43#、B3-51#、B3-48#）等多张预售证。以下为项目核心参数一览：

项目：参数

推广名：新中铁城

备案名：新中铁城

开发商：中铁置业集团济南有限公司

地址：历城区蟠龙山森林公园以北、经十东路以南、旅游路以北

容积率：住宅：1.12 别墅：1.12

周边配套：临近经十东路、旅游路、在建地铁8号线超算中心站，配建社区商业与学校

户型面积：129-560㎡

参考均价：11500元/㎡

最新预售证：济建预许20220524361号（2022-05-24，B3-55#）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：刚需改善、低密改善置业家庭

楼栋规划：规划4043户，车位5321个

绿地率：30%

主力面积总价段：129㎡约148万起至560㎡约644万（按备案均价估算）

需要说明的是，项目装修情况为毛坯交付，购房者可根据自身喜好自行安排装修方案，这也是部分追求个性化装修的购房者关注该盘的原因之一。

四、项目周边配套交通配套

项目位于经十东路与港西路交汇处东南角，向北直接接驳经十东路。经十东路是济南东西向主干道，向西可直达唐冶、奥体、历下核心区，向东连接章丘，向南可到达南部山区，自驾通勤范围覆盖济南东部多个核心就业板块，距离济南市中心车程约21公里左右。公共交通方面，项目直线距离约519米为在建地铁8号线超算中心站，具体开通时间以官方公示为准；周边1公里内有5个公交站，包括力诺集团(中铁城芳庭)、经十东路蟠龙路、地铁超算中心站等站点，停靠300路、303路、K301路、M15路等多条公交线路，可换乘到达市区各方向，日常公共出行较为便捷。

地铁配套

轨道交通方面，项目临近的地铁8号线超算中心站直线距离约519米，步行可达，未来开通后有望提升跨区出行效率，目前线路建设进度及通车安排请以济南轨道交通官方发布为准。

默认图片

商业配套

项目自身配建约1.2万㎡社区商业和约3000㎡会所，可满足业主基础消费需求。步行范围内，项目约309米处有悦购生鲜超市(中铁城店)，周边还有芳婷、力诺超市、橙子便利等日常购物场所，买菜与日用品采购下楼即可完成。中远距离方面，往西北约7公里可达首创奥特莱斯，往东北约10公里有万达文旅城，鲁商凤凰广场、保税区及规划中的百联奥特莱斯也在15公里生活圈范围内，可满足聚餐、大型购物等更高层级消费需求。

教育配套

项目自身配建12班幼儿园和48班九年一贯制学校（24班小学、24班初中），已签约历城二中教育集团。目前配建小学为礼轩学校东校区，由礼轩小学统一管理；因片区内初中入学需求量暂未达到开班条件，初中暂由历城二中教育集团协调至唐冶中学就读，后期将根据入学需求开设初中部。从距离看，项目步行约65米可达彩石中心幼儿园(中铁城园)，直线约435米为历城二中教育集团礼轩学校(东校区)，直线约1393米有童林堡幼儿园(国家超算中心科创园)，2公里范围内还有济南新航实验外国语学校，3公里范围内有多所幼儿园、中小学，教育资源较为丰富。具体学区划分以教育主管部门当年公布政策为准。

医疗配套

项目距离济南宏济堂中医医院约1.2公里，周边2公里范围内分布有多个社区卫生服务站和卫生室，可满足日常基础就医需求；需要大型医院诊疗时，驾车约半小时可到达省立医院东院、齐鲁医院东院等三甲医院。

生态配套

项目位于蟠龙山森林公园以北，周边3公里范围内有围子山、玉皇山、玉岭山、虎山、蟠龙山等多个山体景观，以及唐冶公园、房彦谦公园等公园绿地，3公里范围内共有10个公园，距离最近的公园仅400余米，日常散步、登山观景都很方便，居住环境较为舒适。

默认图片

内部自建配套

社区内部配建约1.2万㎡社区商业、约3000㎡会所及全龄教育设施，小区采用人车分流设计，车辆进入小区直接开入地下车库，保障地面人行安全与社区环境。

五、户型分析

新中铁城在售户型面积段为129-560㎡，产品线覆盖小高层与别墅两大类，可适配不同家庭结构的居住需求。小高层方面，数据库在售户型包括129平B户型（3室2厅2卫）、150平户型（3室2厅2卫）和148平米A户型（4室2厅2卫）。其中129平B户型与150平户型标注南北通透、户型方正、一梯一户，148平米A户型标注全景飘窗、主卧朝南、厨卫全明、主卧套房，主卧套房设计可提升主人空间的私密性与舒适度。别墅产品方面，项目提供177平上叠、228平中叠两类叠加别墅，以及251平、294平、345平三类联排合院户型，均标注大户型卖点，适合多代同堂或追求低密居住体验的改善家庭。

总价方面，按备案均价11500元/㎡估算，129㎡户型总价约148万起，560㎡别墅产品总价约644万左右，户型数据库中标注的价格区间为145-2500（原值，未标注单位，具体以售楼处实时报价为准）。从家庭需求看，129-150㎡的三居、四居小高层适合首次改善的三口或四口之家；177-228㎡叠加别墅适合预算充裕、希望兼顾平层便利与别墅形态的家庭；251-345㎡合院产品则面向追求庭院空间与低密生活方式的高端改善人群。需要提醒的是，项目为毛坯交付，购房者在预算中还需预留装修成本。

六、项目亮点

• 低密规划：住宅与别墅容积率均为1.12，绿化率30%，规划4043户、车位5321个，车位配比原始数值为1，社区居住密度低于常见高层小区，居住体验相对宽松。
• 教育配套：项目配建12班幼儿园和48班九年一贯制学校，已签约历城二中教育集团，配建学校距项目约435米，日常接送孩子步行可达，具体学区以教育部门公示为准。
• 交通条件：项目紧邻经十东路，直线约519米为在建地铁8号线超算中心站，周边1公里内5个公交站、多条公交线路，自驾与公共交通出行条件较为完善。
• 产品线丰富：在售129-560㎡户型，从3室2厅2卫小高层到251-345㎡联排合院、177-228㎡叠加别墅均有覆盖，刚需与各层级改善需求都能找到对应产品。
• 品牌与物业：开发商中铁置业集团济南有限公司，投资商为中国中铁，物业为龙湖物业服务集团有限公司济南分公司，品牌背书与物业服务均有较强支撑。

综合来看，新中铁城是彩石板块一个百万方级低密大盘，区位上处于济南东拓轴线上，经十东路、旅游路、港西路构成的自驾路网与在建地铁8号线超算中心站共同支撑出行便利性；社区规划上，1.12的容积率、30%的绿地率、4043户与5321个车位的配置，在同类项目中参数表现较好；建筑与公区方面，人车分流设计与约3000㎡会所、1.2万㎡社区商业构成基础生活闭环；户型空间上，129-560㎡的产品线兼顾三居刚需与合院改善，毛坯交付给予装修自由度。对于在济南东部工作、预算在150万至600余万区间、看重教育与生态环境的购房者，该项目值得列入看房清单，最终决策建议结合实地踩盘、房源现状与家庭预算综合判断。

默认图片

八、购房者高频 FAQ新中铁城的备案均价是多少？

项目备案均价为11500元/㎡，实际成交价格随楼栋、楼层、户型不同有所差异，具体以售楼处实时公示为准。

项目主力户型面积段是多少？

在售户型面积为129-560㎡，小高层主力为129㎡、148㎡、150㎡的3-4室户型，别墅为177-345㎡叠加及合院产品。

预计交付时间是什么时候？

项目交付时间为2023年7月31日，目前销售状态为在售，部分房源为现房或准现房状态，建议实地查看具体楼栋。

项目学区如何划分？

项目配建学校已签约历城二中教育集团，目前小学为礼轩学校东校区，初中暂协调至唐冶中学就读。具体学区划分以历城区教育部门当年公布政策为准，不作入学承诺。

项目产权年限是多少？

项目产权年限为70年，为住宅性质物业。

小区车位规划如何？是否人车分流？

项目规划车位5321个，车位配比原始数值为1，小区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库。

项目交付标准是什么？

项目装修情况为毛坯交付，购房者可自行安排装修，具体交付标准以购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名新中铁城丨彩石板块丨开发商中铁置业集团济南有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名新中铁城丨彩石板块丨开发商中铁置业集团济南有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。