北京
来源：智通财经网
受抵押贷款利率大幅攀升影响，美国9月新屋销售小幅下滑。住宅建筑商持续降价并提供购房优惠，但仍难以完全抵消融资成本上升对住房需求的冲击，凸显美国房地产市场面临的持续压力。美国政府周二公布的数据显示，9月新建独栋住宅销量环比下降0.6%，经季节性调整后的年化销量为67.6万套，仍高于媒体调查经济学家预期的65.1万套。
与此同时，新屋价格继续承压。9月新屋销售价格中位数同比下降3.9%，至40.04万美元。这也是2026年前九个月中第七个月出现新屋价格同比下跌，反映出建筑商正通过降价吸引购房者。
9月新屋销售数据凸显出美国房地产市场面临的严峻挑战。数据显示，美国抵押贷款利率在9月上升约0.5个百分点，并于10月初触及近三年来最高水平。尽管此后利率略有回落，但整体借贷成本仍处于较高水平，持续削弱潜在购房者的购买能力。
抵押贷款利率飙升不仅抑制了住房需求，也打击了住宅建筑商的信心。此前公布的数据显示，美国住宅建筑商信心指数已跌至14年来最低水平。
Nationwide经济学家Daniel Vielhaber表示，建筑商如今必须付出更多努力才能吸引买家，而抵押贷款利率居高不下，可能至少在今年年底之前持续对住房销售构成压力。
Vielhaber在报告中指出，降价及提供抵押贷款利率优惠虽然有助于维持住房销售，但当前市场更多依赖建筑商让利，而非强劲的实际购房需求。
在需求疲软的背景下，建筑商消化新屋库存的速度仍然缓慢。根据周二公布的数据，9月待售新屋库存同比下降2.3%，至47.6万套。按照当前销售速度计算，这相当于8.4个月的供应量。
这一库存消化周期已降至今年以来最低水平，但仍明显高于新冠疫情前的水平，显示美国新屋市场仍面临较大的供应压力。
从地区表现来看，美国最大的新屋销售市场，南部地区9月销量下降6.6%，年化销量降至41.3万套。中西部地区的新屋销量同样下滑，抵消了西部及东北部地区销量增长带来的提振。
值得注意的是，首次购房者和入门级住房买家对融资成本变化尤其敏感，因此面向这一群体的住宅建筑商面临更大挑战。
彭博行业研究分析师Drew Reading在上周发布的报告中指出，霍顿房屋(DHI.US)和Meritage Homes(MTH.US)等主要服务于入门级购房者的建筑商，更容易受到抵押贷款利率上升的冲击。
为了应对住房负担能力下降的问题，建筑商正采取多种措施维持销售，包括推出面积更小、总价更低的住宅，以及通过补贴抵押贷款利率降低购房者的月供负担。
不过，这些优惠措施虽然能够在一定程度上刺激交易，也反映出住房市场缺乏足够强劲的内生需求。分析人士指出，相较于成屋销售数据，新屋销售通常被视为反映房地产市场变化更及时的指标，因为新屋销售一般在签订销售合同时计入统计，而成屋销售则通常在交易完成交割后才被记录。
不过，由于新屋销售数据的月度波动较大，单月变化仍需谨慎解读。美国政府指出，9月新屋销售的实际变化幅度可能介于下降14.4%至增长13.2%之间，因此，尽管公布的数据显示销量环比下降0.6%，目前仍难以确定新屋销售是否真正出现下滑。
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