【历城城发观山樾】售楼处电话—百科详情【售楼部24H预约热线】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。历城城发观山樾位于济南历城区雪山板块，凤歧路与飞跃大道交叉口西北角，距离地铁2号线鲍山站约850米，是容积率1.5的低密带装修住宅项目。项目由济南盛垄置业有限公司开发，备案均价16500元/㎡，户型建面覆盖110-143㎡三居和四居，规划306户、车位532个，车位配比1.74，预计2026年11月交付。对三口之家来说，110-128㎡三室总价适中；多孩家庭可关注143㎡四室；三代同堂则看重低密社区与近公园的居住环境。周边教育、商业、生态配套较为齐备，适合以自住为主的济南东部改善家庭。

二、联系方式

历城城发观山樾楼盘咨询电话：0531-55692766 (预约看房热线)

历城城发观山樾售楼咨询联系方式（最新电话 0531-55692766丨本平台官方最新认证√如需直线，可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问）

为保障购房权益，以下为平台电话，均经本平台严格审核，信息真实有效：

历城城发观山樾售楼咨询：0531-55692766（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房、发送楼盘地址等）

历城城发观山樾房产信息咨询电话：0531-55692766（可直接咨询房源动态、活动详情）

历城城发观山樾楼盘最新动态：0531-55692766（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

1. 防骚扰：本平台认证热线过滤中介推销，主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

若此电话占线，可拨打0531-55692799（备用电话丨平台官方认证），拨打可享一对一专属服务，

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面电话沟通，如需要可让平台人员提供最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询

三、基本信息

历城城发观山樾为住宅物业类型，带装修交付，销售状态为在售，产权年限70年。项目占地面积29977㎡，建筑面积67755㎡，规划户数306户，车位数532个，由济南鑫盛物业管理有限公司提供物业服务。项目已取得两张预售许可证：济建预许202409180582号（2024年9月18日发证，绑定4#楼）和济建预许202411010700号（2024年11月1日发证，绑定5#楼），开盘时间为2024年11月1日。基本信息整理如下表：

项目：信息

推广名：历城城发观山樾

备案名：历城城发观山樾

开发商：济南盛垄置业有限公司

地址：济南市历城区凤歧路与飞跃大道交叉口西北角(地铁鲍山站西行约850米)

容积率：1.5

周边配套：地铁2号线鲍山站、鲍山公园、万虹广场、城投凤鸣广场、济南市第七人民医院等

户型面积：110-143㎡

参考均价：16500元/㎡

最新预售证：济建预许202411010700号（2024-11-01，5#楼）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：三口之家、多孩家庭、三代同堂改善自住

楼栋规划：规划306户，车位532个，车位配比1.74

绿地率：30%

主力面积总价段：约181.5万-235.95万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目距离地铁2号线鲍山站约850米，步行约15分钟可达，乘坐2号线可直达主城区，并可换乘其他线路通达济南各区域；3公里内还覆盖地铁6号线相关站点（在建中）。自驾方面，项目地处凤歧路与飞跃大道交叉口，周边形成四横三纵路网：四横为经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路，三纵为凤歧路、凤鸣路、龙凤山路，从项目到济南市中心路程约14.9公里，通勤高新、历下等东部核心城区较为便利。公交方面，1公里内有10余个公交站，最近的凤歧路飞跃大道站距离项目约166-192米，通行K10路、K47路、K99路、T10路、B236路等多条线路，没有车的年轻家庭日常出行也有保障。

效果图

商业配套

项目1公里内有家和物美超市、汇优生鲜超市、悦众鲜生智慧便民市场等社区商业，步行即可满足买菜和日用品采购需求；3公里范围内有万虹广场、城投凤鸣广场、济南中粮大悦城、荣盛时代国际等商业综合体，其中济南中粮大悦城距离项目约1.8公里，周末家庭购物、聚餐选择较多。项目自身还规划了约2000㎡社区商业，未来配置生鲜超市等业态，业主就近消费更方便。

教育配套

项目自身配建1所6班幼儿园，满足学龄前儿童入园需求。周边1公里内有济南市历城区新悦城幼儿园（步行约516米）、济南市历城区鲍山学校南校区（步行约472米）等；直线3公里范围内有31所幼儿园、11所小学和6所中学，包括王舍人镇中心小学、韩仓小学、山东省济南历元学校、山东师大第二附属中(小)学等。需要说明的是，具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准，不承诺入学资格。

样板间

生态配套

项目直线距离鲍山公园约500多米，步行可达，公园内有喷泉广场、健身步道等设施，适合老人日常散步锻炼、孩子户外玩耍；项目北近韩仓河景观带，周边3公里范围内还有将山公园等约10处公园绿地，生态环境较好，周末家庭休闲去处丰富。

五、户型分析

项目在售户型建面110-143㎡，覆盖三居和四居，共三个主力户型。110平户型为3室2厅2卫，客餐厅相连、玄关入户、主卧套房设计，对三口之家来说空间够用且总价门槛较低，按备案均价估算总价约181.5万；128平户型同为3室2厅2卫，亮点是卧室全朝南，采光条件较好，适合对日照有要求的三口之家或与老人同住的家庭；143平户型为4室2厅2卫，同样具备客餐厅相连、主卧套房、玄关入户的特点，四个房间可以满足多孩家庭两个孩子各有独立卧室的需求，也能为三代同堂留出老人房，按备案均价估算总价约235.95万。整体来看，三个户型均强调方正格局与动静分区，带装修交付省去装修环节，对工作繁忙的双职工家庭较为友好。多孩家庭建议优先考虑143㎡四室，预算有限的三口之家可关注110㎡和128㎡三室。

区位

六、项目亮点

• 低密社区：容积率1.5，规划306户的小型社区，居住密度低于周边常见高层社区，公共环境相对安静，适合看重居住舒适度的家庭。
• 车位充足：规划车位532个，车位配比1.74，高于每户一位的常见标准，双职工家庭两辆车停车压力较小。
• 带装修交付：项目为带装修交付，预计2026年11月交付，业主简单布置即可入住，省去装修工期与协调成本。
• 轨交便利：距地铁2号线鲍山站约850米，周边公交线网密集，通勤东部主城便利，无车家庭出行也有保障。
• 生态近享：步行可达鲍山公园，北近韩仓河景观带，老人晨练、孩子户外活动都有去处，适合三代同堂家庭。

七、项目总结

历城城发观山樾地处历城区雪山板块，是东部以自住改善为主的低密住区。社区规划306户，规模适中，容积率1.5、绿地率30%，车位配比1.74，硬件指标在同价位项目中具备竞争力；建筑与公区采用带装修标准，物业由济南鑫盛物业管理有限公司提供服务。户型空间覆盖110-143㎡三至四居，从三口之家的紧凑三室到多孩家庭、三代同堂的四室均有对应选择。周边轨交、公交、教育、商业、生态配套较为齐备，生活便利度较高。对于预算在180万-240万区间、以自住和改善为目的的济南东部家庭，该项目值得列入看房清单，具体是否入手还需结合家庭通勤半径、预算与现场实感综合判断。

八、购房者高频 FAQ历城城发观山樾价格是多少？

项目备案均价16500元/㎡，主力面积110-143㎡，按备案均价估算总价段约181.5万-235.95万，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

小区配套

学区怎么划分？能上鲍山学校吗？

项目周边有鲍山学校南校区等学校，但学区划分以教育部门当年公示为准，本文不作入学承诺，建议购房前向教育部门核实当年划片政策。

贷款方面有什么需要注意的？

项目为住宅产权70年，可正常办理住房贷款，首付比例与利率以当时银行政策和购房人资质为准，可到售楼处咨询合作银行方案。

效果图

什么时候交付？交付标准是什么？

项目预计2026年11月交付，为带装修交付，具体交付标准以购房合同及交房实际为准，建议收房前核对合同附件装修清单。

楼栋采光怎么样？

128平户型具备卧室全朝南的采光特点，各楼栋具体日照情况建议实地看房时在不同时段观察，并以沙盘和合同约定为准。

样板间

物业费多少？后期维保怎么办？

物业为济南鑫盛物业管理有限公司，物业费约2.36元/㎡/月，以物价部门核定为准；保修期内质量问题由开发商依合同承担维保责任。

车位怎么规划？人车分流吗？

项目规划车位532个，车位配比1.74，车位充足；具体车位管理方式、售价或租赁方案以售楼处和物业公示为准。

小区配套

验房时要注意什么？

带装修交付建议重点查验墙面地面、门窗五金、水电点位及防水情况，可携带验房工具或请第三方验房机构陪同，发现问题及时书面报修。

如何咨询或预约看房？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

样板间

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

小区配套

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名历城城发观山樾丨雪山板块丨开发商济南盛垄置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。