广东
人气拉满， 禅城山姆开业真的挤爆了！
热度之下，楼市君留意到周边楼市也跟着热度起飞：周边超7大小区涨租最高达33%，更有附近新盘周末热卖超7套……
山姆的“带货力”，正从货架蔓延到租房市场。
最近，楼市君刷社交平台时发现，9月起大批网友开始求租山姆附近房源。
而且在不少求租帖中，租客并不强求近地铁，只要求位置在山姆附近。
往常租房，地铁通勤永远是硬指标，现在“近山姆”直接成了新的“择偶标准”，禅城山姆的号召力，可见一斑。
|图源：小红书
带着好奇，楼市君也扒了山姆周边近10个小区的租赁数据，结果发现：超7个小区，租金都在悄悄上调。
其中，仅与禅城山姆一路之隔的依云上城，一套90平南北向中层的房源，9月出租时还是2600元/月。
而到10月中旬时，同条件房源的出租价格已经到了3300元/月，一个月涨了700块，涨幅达26.9%。
|图源：贝壳App
再来看湖景房龙光天境，一套143㎡南向高层四房之前出租价6000元，同条件房源如今出租价已是8000元。
20天涨价2000块，涨幅达33%，太有底气了。
|图源：贝壳App
而且实际上，这些小区挂出来的房源本来就不多，但成交速度非常快：
如依云上城，目前仅挂牌15套出租，而9月来就成交超10套。
崇文金城挂牌量仅18套，近期出租的9套房源中，8套为这两个月成交。
保利碧桂园天旭公馆，9月来就出租20套，几乎每3天就有1套房源成功出租。
与此同时，中介朋友也告诉楼市君：近两个月求租人数确实变多了，尤其是山姆开业日期确定后，而且装修好的价格合适的房源尤其抢手。
|与中介聊天记录
与此同时，周边在售新盘的热度也跟着往上走。
如与山姆一路之隔的三龙湾金茂晓棠，这个周日一口气成交了三套，现场砸金蛋、刷卡几乎没停过。
项目在售98-142平四房，目前去化超八成，剩余房源有限，已进入清盘倒计时。
|项目热销海报
约2公里外的保利琅悦，上个周末也成交了7套，目前在售119—129平改善四房，实用率超100%。
|保利琅悦实景图
隔壁蓝城悦雅园目前已封顶，项目同样人气火爆，目前在售125-165平超新规产品，专梯专户。
|蓝城悦雅园实景图
表面看是山姆开业带来的热度，但楼市君觉得，这波楼市升温其实是多重利好下产生的必然结果。
第一重，“山姆房”本身就是价值硬通货。
根据贝壳研究院《新零售社区价值报告》及相关市场研究显示，位于山姆会员店3公里内的房屋，较同环线同类房源普遍存在12%-18%的显著资产溢价。
而这个范围内的房源也被称为“山姆房”。
｜山姆实景图
作为沃尔玛旗下的高端会员制商店，山姆不只是普通商超，更是公认的板块价值“加速器”，它的稀缺性，会直接放大周边住宅的配套价值。
这样说起来，此次租金上涨和周边新房热卖正是“山姆房”理论兑现到真实市场中的表现。
第二重，山姆精准吸附了愿意为品质买单的中产客群。
从客群结构看，山姆以追求品质配套、具备稳定消费力的中产家庭为主要客群，这类业主愿意为“下楼就近逛山姆”的便利买单。
说白了，山姆带来的不只是一个购物场所，而是一种高频、稳定的品质生活方式。而这种生活方式，正在被租赁市场明码标价。
｜山姆实景图
第三重，更关键的是，山姆补齐了整个片区的商业拼图。
禅城山姆的落地标志着区域配套的进一步补齐，叠加周边万象天地已于9月底开业、1公里外的奇槎体育中心已正式挂牌亮相。
商业、体育、生活配套集中兑现，这个板块的宜居性看得见摸得着。住在这一片，租金预期和新房成交自然水涨船高。
|万象天地实景
事实上，商业带动楼市热度，在片区并不是第一次上演。
此前万象天地开业时周边楼市反应也十分强烈。不仅周边房源涨租，而且附近一二手房市场成交量、看房量都大大增加。
高端标杆商业接连落地，让人流、消费流和居住需求加速汇聚，片区的商业氛围与生活便利度同步抬升。
而楼市的升温，正是市场对禅城商业价值和城市活力投下的真实一票。
往后看，在配套密集兑现的背景下，片区价值将迎来重估，而租赁市场的这轮上涨，或许只是商业红利释放的开始。
最后，你有去逛山姆吗？你会选择山姆房吗？评论区聊聊~
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