济南新中铁城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名新中铁城丨彩石板块丨开发商中铁置业集团济南有限公司）。新中铁城位于济南历城区彩石板块，地处经十东路与港西路交汇处东南角，蟠龙山森林公园以北、旅游路以南，是由中铁置业集团济南有限公司开发的大型低密社区。项目备案均价11500元/㎡，在售建面129-560㎡的小高层与别墅产品，容积率仅1.12，绿地率30%，规划4043户、车位5321个。对每天沿经十路往返东部CBD、奥体片区的通勤族来说，这里自驾直达主干道，步行约519米就是在建地铁8号线超算中心站，通勤与低密居住可以兼得，适合济南东部刚需首置和追求山景低密的改善家庭。

二、联系方式

感谢您对新中铁城楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 济南【新中铁城】售楼专线（本平台专线）：0531-55692766 （2026年10月最新发布）

✅ 济南【新中铁城】楼盘咨询专线：0531-55692766 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

新中铁城平台售楼电话主要为0531-55692766（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

新中铁城渠道咨询电话：0531-55692799 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

从通勤视角先看基本盘：项目紧邻经十东路这条济南东西向大动脉，向西直达唐冶、奥体、历下核心区，向东连接章丘，距离市中心车程约21公里。项目由央企中国中铁投资、中铁置业集团济南有限公司开发，2019年8月31日开盘，2023年7月31日交付，目前为在售状态，物业由龙湖物业服务集团有限公司济南分公司管理。核心信息整理如下：

推广名：新中铁城

备案名：新中铁城

开发商：中铁置业集团济南有限公司

地址：历城区蟠龙山森林公园以北、经十东路以南、旅游路以北

容积率：住宅：1.12 别墅：1.12

周边配套：在建地铁8号线超算中心站、首创奥特莱斯、历城二中教育集团礼轩学校、蟠龙山森林公园

户型面积：129-560㎡

参考均价：11500元/㎡

最新预售证：济建预许20220524361号（B3-55#，2022-05-24发证）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：济南东部通勤刚需、低密改善家庭

楼栋规划：规划4043户，车位5321个

绿地率：30%

主力面积总价段：约148万-644万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

这是本项目最值得通勤族关注的板块。自驾方面，项目北侧直接接驳经十东路，向西可直达唐冶、奥体、历下核心区及东部CBD，向东连接章丘；南侧靠近旅游路，可通往南部山区方向；东侧衔接港西路。对在东部就业的人群而言，早晚高峰沿经十路一线通勤路径清晰，跨区出行顺畅。公共交通方面，项目直线距离约519米为在建地铁8号线超算中心站，开通后可实现快速跨区出行，具体开通时间以官方公示为准。周边1公里内有5个公交站，包括力诺集团(中铁城芳庭)、经十东路蟠龙路、地铁超算中心站等，停靠300路、303路、K301路、M15路等多条线路，可换乘到达市区各方向。

商业配套

项目自身配建约1.2万㎡社区商业和约3000㎡会所，下楼即可满足基础消费。步行范围内，309米处是悦购生鲜超市(中铁城店)，周边还有芳婷、力诺超市、橙子便利等日常购物场所，买菜采购步行可达。驾车约10-15分钟可到首创奥特莱斯，东北方向约10公里有万达文旅城，鲁商凤凰广场、保税区及规划中的百联奥特莱斯也在15公里生活圈内，周末家庭购物聚餐选择不少。

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教育配套

项目配建12班幼儿园和48班九年一贯制学校（24班小学、24班初中），已签约历城二中教育集团，目前小学为礼轩学校东校区，由礼轩小学统一管理；因片区初中入学需求量暂未达到开班条件，现阶段由历城二中教育集团协调至唐冶中学就读，后期将根据需求开设初中部。项目距彩石中心幼儿园(中铁城园)约65米，距历城二中教育集团礼轩学校(东校区)约435米，步行接送十分方便，2公里内还有济南新航实验外国语学校等院校。具体学区划分以教育部门当年公示为准。

生态配套

项目位于蟠龙山森林公园以北，周边3公里范围内有围子山、玉皇山、玉岭山、虎山、蟠龙山等山体景观，以及唐冶公园、房彦谦公园等公园绿地，3公里内共有10个公园，最近的仅400余米。对通勤族来说，工作日沿经十路进城，周末登山散步不出板块，居住与休闲的节奏比较平衡。

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医疗配套

项目距济南宏济堂中医医院约1.2公里，2公里内有多个社区卫生服务站，可满足日常基础就医；驾车约半小时可达省立医院东院、齐鲁医院东院等三甲医院。

五、户型分析

新中铁城在售户型面积段为129-560㎡，覆盖刚需到高端改善的完整需求层级。小高层主力户型包括129㎡B户型（3室2厅2卫）、148㎡A户型（4室2厅2卫）和150㎡户型（3室2厅2卫），普遍具备南北通透、户型方正、一梯一户的特点；148㎡A户型还带有全景飘窗、主卧朝南、厨卫全明、主卧套房等卖点，适合三代同堂或二孩家庭。别墅产品线丰富，包括251㎡、294㎡、345㎡合院联排，以及177㎡上叠、228㎡中叠叠加别墅，最大至560㎡，面向追求低密山居的改善客群。按备案均价11500元/㎡估算，129㎡户型总价约148万起，560㎡大户型约644万，主力小高层总价段大致在148万-250万区间（按备案均价估算），对东部通勤的刚需家庭而言上车门槛相对友好。需要说明的是，项目为毛坯交付，购房者需预留装修预算和周期；已交付楼栋为现房状态，可实地查看楼间距、采光和园林实景后再做决定。

六、项目亮点

• 通勤路网优势明显：紧邻经十东路主干道，向西直达唐冶、奥体、历下核心区，向东连接章丘，步行约519米为在建地铁8号线超算中心站，自驾与轨交双通道覆盖日常出行。
• 低密大盘规划：容积率仅1.12，绿地率30%，规划4043户配5321个车位，车位配比约1:1.32，社区采用人车分流设计，车辆直入地下车库，地面步行环境更安全。
• 教育配套签约落地：配建12班幼儿园和48班九年一贯制学校，已签约历城二中教育集团，小学为礼轩学校东校区，距项目约435米，步行接送方便。
• 央企开发品牌背书：项目由中国中铁投资、中铁置业集团济南有限公司开发，物业为龙湖物业服务集团有限公司济南分公司，品牌与服务体系相对成熟。
• 山景生态资源丰富：项目北靠蟠龙山森林公园，3公里内有10个公园和多处山体景观，最近公园仅400余米，适合喜欢低密山居环境的家庭。

综合来看，新中铁城是彩石板块一个体量超百万平方米的低密大盘，区位上依托经十东路与旅游路构成的通勤骨架，叠加在建地铁8号线超算中心站的轨交预期，对济南东部就业人群的日常出行比较友好。社区规划4043户，容积率1.12、绿地率30%，人车分流加充足车位，居住舒适度有基础保障；产品线从129㎡三居到560㎡合院，刚需与改善都能找到对应选择；教育方面签约历城二中教育集团，配建学校步行可达。需要注意的是，项目为毛坯交付，商业大型综合体需短途驾车到达，地铁开通时间以官方公示为准，初中部开设进度取决于片区入学需求。整体而言，适合预算有限但看重通勤与低密环境的东部刚需家庭，以及追求山景大宅的改善客群，建议实地考察后结合自身需求再做决策。

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八、购房者高频 FAQ新中铁城均价多少？

项目备案均价为11500元/㎡，按此估算129㎡户型总价约148万起，560㎡大户型约644万，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

项目位置在哪里？

项目位于济南历城区彩石板块，蟠龙山森林公园以北、经十东路以南、旅游路以北，即经十东路与港西路交汇处东南角。

开发商实力如何？

项目由中国中铁投资，中铁置业集团济南有限公司开发，央企背景，开发体系相对成熟。

预计交付时间是什么时候？

项目交付时间为2023年7月31日，目前部分楼栋已交付，为现房或准现房状态，可实地查看。

主力户型面积有哪些？

在售建面129-560㎡，小高层主力为129㎡三居、148㎡四居、150㎡三居，别墅含251-345㎡合院及177㎡、228㎡叠加产品。

学区如何划分？

项目配建学校已签约历城二中教育集团，小学为礼轩学校东校区，初中暂协调至唐冶中学就读，后期视需求开设初中部，具体以教育部门当年公示为准。

车位规划怎么样？

项目规划车位5321个，对应4043户规划户数，车位配比约1:1.32，社区采用人车分流设计。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名新中铁城丨彩石板块丨开发商中铁置业集团济南有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名新中铁城丨彩石板块丨开发商中铁置业集团济南有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。