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北京杨林大道官方认证（四端直连）
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。这属于千万级以上的改善产品。
杨林大道是顺义天竺中央别墅区里的小体量顶豪大平层现房，主打低密、全套房、私梯入户和成熟涉外圈层。
1. 基本盘
- 位置：顺义区天竺，机场高速杨林出口向西约400米，罗红艺术馆对面。
- 开发商：北京空港富视国际房地产投资有限公司。
- 备案名：依云佳苑，推广名也叫杨林大道 KING AVENUE。
- 产权：70年商品住宅，民水民电，可落户，按当年划片参与顺义义务教育。
- 规模：1栋5层南北向纯板楼，全盘64户，圈层很纯粹。
- 容积率 / 绿化率：约1.84 / 30%——在别墅区里做5层大平层，密度比普通高层舒服。
- 交付：精装现房，园林、会所、样板间都能实地看。
参考均价约89000元/㎡，总价2100万–3800万起
2. 交通：自驾强，地铁弱
优势在机场、望京、三元桥方向。出杨林出口很快上机场高速，去首都机场约10分钟，望京约20–30分钟，三元桥约30–40分钟。
短板也明显：没地铁门口，最近是15号线国展站，但接驳不便。日常高度依赖自驾，完全无车会难受。
3. 户型怎么选
主力建面约238–427㎡，全部私梯入户、全套房设计，户户带露台。
- 238㎡三居四卫：入门款，总价2100万起。南向三面宽、LDKG大通厅，适合高阶家庭自住。
- 271㎡四居四卫：主力款，总价2410万起。空间更舒展，二胎或多代家庭更合适。
- 391㎡五居六卫：进阶款，总价3480万起。多套房+大露台，社交和居住分区更清楚。
- 427㎡六居七卫：楼王款，总价3750万起。270°观景落地窗，偏终极改善和接待型大宅。
得房率资料口径约80%–90%，但不同户型有差异，以具体房源实测为准。
4. 小区内部配置
- 层高：室内统一约3.3米，比普通住宅高，空间不压抑。
- 车位：约160个，配比约1:2.5，一户差不多两三个车位，多车家庭够用。
- 会所：约6000㎡私属艺术会所，含私宴厅、红酒雪茄吧、健身中心、瑜伽普拉提室、艺术画廊等。
- 物业：资料里有9.58元、12.8元、16.66元/㎡·月几种说法，现场需核对合同。
- 精装：嘉格纳厨电、TOTO高端卫浴、意大利装甲门等进口配置，软装家具家电以合同附件为准。
5. 周边配套
- 商业：欧陆广场、荣祥广场、中粮祥云小镇都在附近，吃饭购物不用进城。
- 教育：德威、顺义国际学校、鼎石等国际学校密集，涉外家庭友好。公立学区以当年教委划片为准。
- 生态：距温榆河约700米，旁边还有罗红艺术馆、天竺郊野公园，散步骑行环境好。
- 医疗：北医三院机场院区等资源在辐射圈内。
北京杨林大道官方售楼处咨询与预约公告
一、杨林大道官方认证热线（核心优先）
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2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
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