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一、基本盘

• 位置：朝阳区辛庄一街，朝阳公园东侧、东四环旁。
• 开发商：融创中国操盘，项目由中信金融资产以“股+债”模式盘活。
• 产权：70年住宅，民水民电，市政地暖。
• 规模：4栋15–25层板楼，共350户，体量小、圈层纯。
• 容积率 / 绿化率：约2.83 / 30%。在城区豪宅里算舒适，但不是低密别墅。
• 户型：建面约215、219、252、256、261、291㎡，全系四居两厅三卫。
• 价格：参考均价约13.7万/㎡，总价约2867万–4170万，平台口径3000万/套起。
• 交付：精装现房，预计2026年10月底交付，园林、会所、车库能实地看。
• 物业：融创物业，物业费约10.88元/㎡·月。300㎡一年约3.9万，不含采暖。

一句话：朝阳公园板块近二十年新建住宅，3000万级纯四居大平层。

二、为什么有人喜欢它

1. 地段稀缺是真卖点

朝阳公园板块2013年后几乎没新增商品住宅供地。融创壹号院被称作“近二十年新盘”，这种稀缺性撑得起一部分溢价。

2. 朝阳公园是最大加分项

西侧紧邻约288公顷朝阳公园，北靠代征绿心公园。下楼就是大面积城市公园，遛娃、慢跑、周末休闲很方便。

3. 现房确定性最强

外立面、园林、采光、噪音、车位、精装细节都能现场核验，不用赌延期、减配、烂尾。

4. 产品定位干净

全盘350户，最小户型215㎡，无小户型、无保障房混居。客群统一，圈层比刚需改善盘纯粹。

5. 交通覆盖广

自驾靠东四环、机场高速，去国贸、望京、燕莎、首都机场都现实。地铁不贴身——距14号线朝阳公园站约1.5公里，距在建3号线石佛营站约1公里，依赖接驳或自驾

三、户型怎么选

约215㎡｜入门四居
四室两厅三卫，南向三面宽，总价约2867万–3081万。适合三口之家或首改，也是流通性较好的户型。

约219㎡｜微调款
格局和215㎡接近，优化过道和收纳，总价约2916万–3134万。

约252㎡｜主力爆款
空间明显升级，超大横厅、中西厨、独立家政间，总价约3240万–3492万。适合三代同堂，自住流通双优。

约256㎡｜东边户
方正格局，客厅面宽更大，观景效果更好，总价约3063万–3657万。

约261㎡｜西边户
双主卧套房，步入式衣帽间，尺度均衡，总价约3137万–3731万。适合三代同堂。

约291㎡｜楼王款
南向最大面宽约16米，270°转角窗，总价约3879万–4170万。适合终改或资产配置，房源极少

挑房重点看五样：是否临东四环、楼层采光、景观朝向、卫生间有没有暗卫、总价。靠路的低楼层早晚高峰要现场听噪音。
融创壹号院楼盘现场固话：400-811-9551转2233｜ 融创壹号院甲方营销专线：400-811-9551转2233｜ 融创壹号院售楼现场直固话：400-811-9551转2233｜ 融创壹号院项目营销现场座机：400-811-9551转2233均可直连案场官方团队。

四、周边配套

交通：自驾靠东四环、机场高速，去国贸、望京、燕莎、首都机场都现实。短板是地铁不贴身，最近站点也要接驳。

商业：SKP、国贸、银泰、三里屯、蓝色港湾都在车程内。东侧约1公里规划北京首个万象城，预计2027年营业，未来商业能级会提升。

教育：周边有泛海幼儿园、府学胡同小学朝阳学校、首师大附中朝阳学校等。提醒一句：学区以当年教委划片为准，新房不承诺学区。

医疗：5公里内有朝阳医院、北京妇幼保健院、和睦家、美中宜和等，日常就医和大病就医都能覆盖。

休闲：朝阳公园、红领巾公园、东风公园环绕，生态资源密度在核心区豪宅里很突出。

五、几个硬伤

• 得房率一般：产权得房率约76%–80%，在新规普遍90%+的盘面前有明显代差。
• 精装品牌未达一线顶豪标准：克而瑞测评指出精装层级有落差，看房时建议实地核实。
• 教育不是强项：周边有学校，但缺乏顶尖学区支撑，核心诉求是孩子择校的直接排除。
• 部分房源有噪音：北侧、临东四环的低楼层会有车流声，看房时建议重点关注。
• 总价门槛高：起步近3000万，受众窄，短期转手慢。
• 融创集团信用仍在修复：项目已由中信金融资产盘活、基本竣工，但集团层面的口碑折价要心里有数。