北京
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项目基本信息参数：
开发商：招商蛇口(央企)
北京首个「天青系」宋风产品
项目位置：通州九棵树板块/北洋洼路南路
土地信息：2026‑06‑23拿地，总价10.217亿，楼面价约3.03万/平米，溢价20.95%，
用地规模：占地21106平米，地上计容建面33873平米，
容积率：1.6｜绿地率：30%｜建筑限高45米，
社区规划：8栋11层正南正北纯小高层，无高低配；
总户数346户；一梯两户；
70年纯商品房，无回迁、无保障房，
车位配比：车位比1:1.2，人车分流，地下环氧车库，预留大量充电车桩，
物业管理：招商积余自持物业，物业费预估4.8‑5.2元/㎡·月(备案为准)，
交付标准：精装交付(新风+地暖)，
预估交付2029年上半年，
室内层高：70‑93平米约2.95‑3.0米，117‑119平米约3.0‑3.05米，户型面积：70‑75㎡三居、91‑93㎡三居两卫、117‑119㎡四居两卫，
得房率：产权得房率84‑86%，叠加飘窗、设备平台赠送后，综合使用率90‑100%
⭐在售产品信息(一房一价)
面积区间：约70平米-120平米
户型格局：三居室到四居室格局
小付估价：约5.2万到5.8万左右
70-75平米小付估价370-440万
91-93平米小付估价480-550万
117-119平米小付估价620-690万
在售产品户型图
⭐项目配套情况整理
交通配套：地铁1号线九棵树站：4站到朝阳，市区通勤副中心第一站，途经串联国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等城市高能资源圈，北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点，地铁M102(规划中)：副中心黄金环线，串联运河商务区、政务区、文化旅游区
商业配套：通州金融商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家，领展广场（京通罗斯福广场—通州地铁沿线上的国际高端社区型一站式购物中心）、阳光新生活广场丨步行约300米，东朗、弘祥两大文创园（2022年北京十大夜消费打卡胜地）丨步行约600米，通州万达广场、北投爱琴海购物公园、湾里·王府井奥莱丨约3KM
文旅配套：北京环球度假区随时随地畅玩，顶点公园集多个国际顶级IP一体(2026年正式开园)，海昌海洋公园北京2000年后新建的海洋公园(2027年正式开园)，法拉利世界娱乐综合体(2029年正式开园)，火星人居科幻城(2029年正式开园)，飞向人马座启航营(2029年正式开园)
教育配套：赫斯顿国际幼儿园，通州第一实验小学，运河中学、潞河中学、通州二中等一站式全龄教育体系
医疗配套：东直门医院通州院区(三甲)，步行约800米，潞河医院、新华医院、通州妇幼保健院
环境配套：都市生态公园环绕：云景公园(通州主城区最大公园占地13.7公顷)，步行约200米，西小马公园，约1.3KM，城市绿心森林公园，近享自然鲜氧
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