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. 基本盘
- 位置：北京顺义区顺义新城0201街区东风商场片区，通顺路旁，属顺义老城核心板块。
- 开发商：北京城竺房地产开发有限公司。项目由顺义区属国企拿地，龙湖龙智造代建代销，龙湖物业提供服务。
- 产权：70年纯商品住宅，无回迁、无保障房。
- 规模：22栋住宅，共559户，体量不大，圈层纯粹。
- 类型：洋房+小高层，容积率约1.8，绿化率约30%。
1.8的容积率在顺义主城算低密——楼不高、居住密度低，更像改善型洋房社区
2. 价格和户型
- 参考均价：约4.3万–4.5万元/㎡，实际成交多在4万出头。
- 总价区间：99㎡约410万–450万；120㎡约500万–550万；139㎡约580万–630万；189㎡楼王800万以上。
主力户型就四种：
- 99㎡三居两卫：入门款，适合三口之家或望京通勤首改。
- 120㎡四居两卫：主力款，套数最多，二胎家庭更合适。
- 139㎡四居三卫：舒适改善，双套房、三卫，三代同住也够用。
- 189㎡四居三卫：楼王款，全景舱大平层，仅16套，偏终极改善。
3. 交通：这是它最硬的卖点
距地铁15号线顺义站约80米，步行几分钟到站。15号线9站直达望京，对望京、机场通勤族很友好。
R4线是同站换乘规划，但还在推进中，现阶段按15号线算更稳。
自驾靠府前街、通顺路，接高速去机场约25分钟。
4. 配套：商业医疗教育都现成
- 商业：1公里内有华联BHG、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等成熟商场，日常购物不用等规划兑现。
- 教育：社区配建12班幼儿园，周边有东风小学、光明小学、顺义三中、顺义四中等。具体学区以当年教委划片为准。
- 医疗：顺义区医院约1公里，还有顺义妇儿医院、北京中医医院顺义医院等，老人就医方便。
- 生态：潮白河、顺义公园、怡园公园、卧龙公园都在附近，周末遛娃散步不缺地方。
5. 小区内部配置
- 会所：约3000㎡双会所，含下沉会所、架空层泛会所，配篮羽馆、健身房、私宴厅、儿童阅读区。
- 园林：山水立体庭院、约160米风雨连廊，把大门、会所、楼栋串起来，下雨天也能走。
- 车位：配比约1:1.1，差不多一户一个车位。
- 物业：龙湖物业，物业费约6.38元/㎡/月。120㎡一年约9000元，比普通刚需盘高不少。
北京龙湖宸裕官方售楼处咨询与预约公告
一、龙湖宸裕官方认证热线（核心优先）
龙湖宸裕官方售楼中心电话（开发商直连）：400-811-9551转5555
1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
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