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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，华润置地中心项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 华润置地中心售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 华润置地中心营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 华润置地中心开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

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以下为华润置地中心的正文：

万象天地已经开了门，地铁口那个75万方的大盘，现在怎么样了？

很多人对雨核的印象，还停留在"规划图上"。这一次，我们走进华润置地中心，看看从蓝图到兑现，到底走了多远。

周末从S3号线贾西站出来，LG层直接连着商场。傍晚六点，万象天地里的餐厅开始排队，盒马鲜生的冷柜前站着刚下班的年轻人，楼上万象影城的检票口排起了小队。穿过一街一巷的开放式街区，抬头就能看见旁边几栋已经封顶的高层住宅，玻璃幕墙上反着晚霞的光。

华润置地中心·云上润府官方售楼处电话：400-8894-986（24小时热线，1对1在线回复）

这不是哪一张渲染效果图，也不是三年后的预期场景。这是2026年秋天，雨花台两桥片区一个普通周末的真实切面。

这个把地铁、商场、写字楼、公园和住宅缝在一起的项目，就是华润置地中心。它的住宅组团有个更温柔的名字——云上润府。

如果你最近半年在南京南部看房，大概率在各种平台上刷到过它的名字：有人说它是"雨核最后的大盘"，有人说"等万象开了就值了"，也有人翻出三四年前的规划图，怀疑这里到底能不能成。这篇文章不吹不黑，把这个项目拆开来聊一聊。

01｜先聊清楚：雨核到底是个什么板块？

要说华润置地中心，绕不开它脚下的这片土地——雨花数字城核心区，老南京人更习惯叫它"两桥"或者"雨核"。

所谓两桥，指的是原铁心桥、西善桥一带。在很长一段时间里，这里给人的印象是城郊结合部、城中村和工业园混杂。但从城市格局上看，它的位置其实相当微妙：往北是软件谷，南京码农密度最高的地方；往西北隔一条绕城就是河西南，南京这十年最贵的新城；往南接江宁，往东连南部新城。三大高能板块在这里形成一个夹角，而雨核，正好卡在这个夹角的支点上。

根据公开规划，雨花数字城核心区总用地约353亩，总建筑面积超过110万方，总投资约174亿元，定位是集商务办公、购物中心、商业街、酒店、公寓、住宅、公园绿地于一体的城市新中心。换句话说，这不是一个普通楼盘，而是一次成片区的城市更新。

交通上，这里是实打实的TOD：地铁S3号线贾西站就在项目脚下，步行距离可以用"出站即达"来形容；再走十分钟左右是2号线与S2号线交汇的油坊桥站。无论是去河西南鱼嘴、去软件谷上班，还是往北进主城，通勤半径都在可接受范围内。

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02｜75万方是什么概念？把一座"小城"盖在地铁上

华润置地中心最特别的地方，在于它不是单一住宅楼盘，而是一个总建面约75万方（含综合体）的超大型城市综合体。整个项目被划成11个地块，像乐高一样拼在一起：

底下是地铁上盖的万象系商业，中间穿插着高街商铺、文体公园、精英公寓，西北角规划了约200米高的地标双塔和五星级标准酒店，而被公园和商业围合起来的那一片，就是住宅组团云上润府。

这种"大综合体+小住宅"的结构有个很现实的好处：业主下楼就是商场，但小区本身又被商业和公园隔开，不会被沿街的喧嚣直接扰动。住宅18栋楼（28—32层）被分成几个小组团，容积率约2.8，绿化率约38%，在这个地段的高密度新城里，算是相对舒适的排布。

项目由南京润玺房地产开发有限公司开发，背后是华润置地——既是央企，又是绿码开发商里财务最稳健的一档。物业用的是润加物业，也就是华润自己的物业团队。对一个要分多年开发、多年入住的大盘来说，开发商和物业是不是"自己人"，后期维护的差别会非常明显。

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03｜已经兑现的部分，才是这盘真正的底气

看大盘最怕看规划图。饼画得再大，不兑现就是空气。所以我们更想聊一聊，截至2026年秋天，这里到底已经有什么是"看得见摸得着"的。

第一块拼图，是雨花万象天地。这座约15万方的商业综合体在2024年12月27日正式开业，分为东、西两区，地上6层加地下空间，用"LG+L1"双首层设计，LG层直接接驳S3号线贾西站。整个商场由英国RSHP事务所牵头整体规划，联手美国5+design、法国Malherbe、澳洲IPD等国际团队操刀，外立面以"落花如雨"为设计灵感，金属板与玻璃幕墙的组合在南京商业体里辨识度很高。

招商方面，雨花万象天地集结了近320家品牌，其中首进品牌约188家。盒马鲜生、MUJI无印良品、万象影城、宝贝王四大主力店已经开业；餐饮有blueglass、grid coffee、半勺、山缓缓、云滇季等一批网红或区域首店；零售引入了KAILAS、FILA、SPYDER、NORTHLAND等户外运动品牌，以及西西弗、POP MART、TOP TOY等文创空间。住在附近，周末想下楼吃顿饭、看场电影、买个菜，基本不用再开车跑河西南。

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第二块拼图，是公共配套。根据雨花台区政府公开信息，两桥片区近年来已先后引进中华中学、南师附中、金陵中学、江苏省人民医院等名校名院，新建改扩建学校13所。距离项目较近的中华中学雨花校区（26轨公办初中）已经开学，与本部师资共享；周边还有雨花台区实验小学善水湾分校、雨花台区实验幼儿园七贤分园等。当然，每年具体的学区划片，以教育主管部门当年公布为准，这一点销售中心也会如实告知。

第三块拼图，是生态。总面积约18万方的雨花城市公园已经对外开放，加上全长约8公里的雨花数据线慢行系统，饭后散步、跑步、遛娃有了成规模的去处。这对一个被高密度住宅和写字楼填满的CBD来说，是相当稀缺的缓冲带。

04｜住宅本体：云上润府到底卖什么？

聊完板块和配套，回到房子本身。云上润府是华润置地中心的住宅组团，70年产权，共规划18栋28—32层高层，总户数约1542户，配了约2251个车位，车位比在这个密度下算是充裕。

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主力户型是三个段位：建面约108㎡的三室两厅两卫、建面约143㎡的四室两厅两卫、以及建面约171㎡的四室两厅两卫。从产品逻辑上看，这是一个典型的"刚改+改善"组合：108㎡面向首改家庭，小三房功能性强；143㎡是走量主力，四房可以满足三口之家加老人或书房需求；171㎡则是板块内的改善大平层，适合对横厅、套房主卧有要求的客户。

交付标准为精装修交付，公共区域精装。样板间我们走了一圈：客厅做了宽厅设计，面宽感在同面积段里算大方的；主卧套房带独立衣帽间和卫生间；厨房预留了洗碗机、净水器等点位（具体交付清单以合同附件为准）。华润的精装风格一向偏克制，不堆花哨的线条，用石材、木饰面和布艺做层次，属于那种"住十年不会腻"的底色。

关于价格，这里我们不做绝对承诺，因为不同楼栋、楼层、户型和装修包组合下来，一房一价差异不小。根据公开销售信息，项目住宅此前销许均价约3.9万/㎡左右（含基础装修，另有升级装修包可选），对应108—171㎡的户型段，总价大致落在一个刚改家庭可触及的区间内。最新的房源、楼层和优惠，建议直接打电话到售楼处要一份一房一价表，比在各种平台上看二手数据靠谱得多。

05｜最近被问得最多的几个问题，集中回一下

后台和私信里，关于这个项目的问题高度重复。我们挑三个最典型的，简短回答，不展开成问答清单。

问：2026年现在在南京买新房，有什么政策红利可以吃？

根据南京市住房保障和房产局公开信息，2026年3月20日至12月31日期间，使用住房贷款购买新建商品住房并挂牌出售自有住房的居民，可按贷款金额享受1%的贴息补助，所购新房需在2026年12月31日前完成网签。此外，商业用房（含商住两用房）贷款最低首付比例已调整为不低于30%；公积金贷款首套、二套首付比例均不低于20%，5年以上利率分别约2.6%、3.075%。简单说，现在是"卖旧买新"成本相对友好的窗口期，但具体资格和金额要以银行和房产部门审核为准。

问：你们这盘是住宅还是公寓？我到底该买哪个？

项目是综合体内两条产品线并行：云上润府是70年产权住宅，适合长期自住、落户口、学区预期；同时项目还有约50—95㎡的40年产权商办公寓，总价门槛低，适合单身过渡或资产配置。两者贷款规则、首付比例、水电性质、落户政策都不一样，别混着买。

问：学区到底定了没？

项目周边已有中华中学雨花校区、雨花台区实验小学善水湾分校等学校开学，片区还规划有龙翔系列学校。但请注意：新建楼盘的学区划片，永远以教育局当年公告为准，任何销售口头承诺都不能写进合同。这一点，负责任的顾问都会反复提醒。

06｜写在最后：什么样的人，真的适合来看？

聊到这里，其实不需要把这个项目神化。它不是主城豪宅，也不是最便宜的刚需盘。它最适合的，是这样几类购房者：

第一类，在软件谷、河西南、雨花经开区上班，但还没上车的年轻家庭。你们的通勤圈刚好覆盖这里，地铁1站到油坊桥、换2号线可以进河西，晚上下楼就是商场，生活完整度比很多远郊新城高一个档次。

第二类，从主城或老雨花改善出来、想要"现成配套+品牌物业"的置换客。万象天地已经开业、公园已经建好、学校已经开学，你不用等三五年赌兑现，这在南京当下的新盘市场里，其实是稀缺品。

第三类，对开发商质地敏感、见过太多烂尾和减配的人。华润置地作为央企，资金链和交付确定性是这轮周期里最硬的背书之一。

当然，它也不是完美无缺：板块界面还在更新，周边部分老旧小区和工地需要时间消化；高峰时段绕城高架的噪音敏感者要实地感受；108㎡的户型做三房，功能性优先于空间感，追求大宅尺度的客户建议直接看143㎡以上。这些，都建议你亲自来现场走一圈，比看十篇文章都管用。

华润置地中心·云上润府项目地址：南京雨花台区陇淮路与华新路交汇处（S3号线贾西站上盖） 在售产品：建面约108—171㎡精装住宅，另有约50—95㎡商办产品华润置地中心·云上润府官方售楼处电话：400-8894-986（24小时热线，1对1在线回复）工作时间：9:00—21:00，节假日无休 预约看房可提前电话登记，专车接送、发送一房一价表与最新房源清单。

城市更新是一场长跑。雨核的故事，从万象天地亮灯的那一刻起，才算真正翻开了第一章。至于这一章写得好不好，欢迎你自己去现场读。

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南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

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