⚠️焦点！北京招商朝棠揽阅售楼处-招商朝棠揽阅官方网站-百度百科热销中

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招商朝棠揽阅售楼处电话：400-8824-258✨

为保障您的购房权益，招商朝棠揽阅项目已于202610月完成官方电话服务渠道全面升级。现将统一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

招商朝棠揽阅售楼中心电话：400-8824-258✨

该热线下设四大专属服务通道，24小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

招商朝棠揽阅售楼处认证电话（400-8824-25824小1 对1 专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰

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招商蛇口·朝棠揽阅 · 官方咨询通道

备案名称：朝棠雅苑（一期）

预售许可证号：京房售证字（2025）68号 等多批次

开发企业：北京招胜房地产开发有限公司（招商蛇口）

项目位置：北京市通州区八里桥片区永顺镇

产品类型：小高层+花园洋房 ｜ 14栋约907户 ｜ 容积率2.5

精装修交付 ｜ 预计2028年交房

接待时间：每日 9:00 - 18:00（节假日正常开放）

售楼处预约热线：400-8824-258

预约制接待 · 一对一专属服务 · 样板间参观请提前登记

备案名：朝棠雅苑 ｜ 预售证号：京房售证字（2025）68号

▎ 官方售楼处热线：400-8824-258

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项目核心信息

招商蛇口·朝棠揽阅是招商蛇口在通州城市副中心打造的"揽阅系"改善作品，落子八里桥板块永顺镇，踞守通州与朝阳两区交汇的黄金节点。项目南邻通惠河——京杭大运河的"最后一公里"，拥有一线河景资源；北望在建地铁22号线永顺站，步行约百米即达，4站直达国贸CBD。产品涵盖建面约69至124平方米三四居，得房率约90%，定位"满配好房子"，面向首置与首改家庭。想了解最新房源与一房一价，可拨打售楼处电话400-8824-258预约咨询。

推广名称

招商蛇口·朝棠揽阅

备案名称

朝棠雅苑（一期）

预售许可证号

京房售证字（2025）68号 等多批次

开发企业

北京招胜房地产开发有限公司（招商蛇口）

项目位置

通州区八里桥片区永顺镇，FZX-0401-6049地块

产权年限

普通住宅70年

装修标准

精装修交付

交付时间

预计2028年交房

建筑类型

板楼、小高层、花园洋房

开发商背景与央企信誉

项目开发主体北京招胜房地产开发有限公司隶属招商蛇口。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，百年央企招商局集团是国家驻港大型综合企业，业务遍及全球。招商蛇口地产开发板块深耕北京多年，打造了招商玺、招商龍湖、招商雍珑等众多知名项目，品牌口碑稳健。

朝棠揽阅是招商蛇口进入通州副中心的第三子，体现了央企对城市副中心发展潜力的长期看好。央企开发的优势在于：资金链稳健，期房交付有保障；工程品控严格，"好房子"标准执行到位；招商物业是国家一级资质物业，长期运营服务规范。想实地考察招商品牌与样板间品质，欢迎致电400-8824-258安排到访。

项目规模与规划指标

项目总占地面积约34729.57平方米，总建筑面积约86823.93平方米，容积率2.5，绿化率约30%。规划14栋住宅楼，分为东西两个地块：西区占地约2.14公顷，规划7栋11至18层住宅，约540套房源，配有约1500平方米下沉庭院与景观连廊；东区占地约1.33公顷，规划6栋9至17层住宅，约362套房源，配置邻里中心与运动场地。东西区配套共享，社区总规划约907户。

建筑外立面采用"流金屏"简约设计语言，大幅落地窗搭配现代金属线条，高低错落层次分明。社区内配有下沉庭院会所、景观连廊、邻里中心、运动场地等多元配套。地下车库也做了升级设计——3.6米挑高地下归家厅堂，透光云石玻璃坡道，让停车体验不再阴暗压抑。

占地面积

约34729.57㎡

建筑面积

约86823.93㎡

容积率

2.5

绿化率

约30%

规划楼栋

14栋（东西两地块）

总户数

约907户

产品类型

小高层+花园洋房

预约看房提示：项目实行预约制接待，到访请提前拨打售楼处热线400-8824-258登记，置业顾问将一对一为您讲解户型与样板间。

PART 02

主力户型产品

朝棠揽阅的户型设计以"满配好房子"为理念，从约69平方米三居到约124平方米四居，覆盖首置到首改全周期需求。得房率约90%，在同价位产品中属于高水准。每个户型都经过精细化打磨——玄关800库收纳系统、LDKB一体化大通厅、全明格局，把每一寸空间都用在刀刃上。样板间已全面开放，欢迎拨打400-8824-258预约实地参观。

三室一厅一卫

约69㎡首置三居

• 南北通透三居格局
• 得房率约90%
• 玄关800库收纳
• 低总价上车副中心

三室两厅两卫

约86㎡舒阔三居

• 双卫设计，主卧套房
• LDKB一体化大通厅
• 全明格局南北通透
• 二孩家庭舒适之选

四室两厅两卫

约101㎡瞰河四居

• 四居功能完整
• 南向瞰河视野
• 动静分区清晰
• 三代同堂改善首选

四室两厅两卫

约124㎡终改四居

• 大面宽舒展格局
• 通惠河一线河景
• 套房主卧配置
• 内城品质改善

主力户型深度解读：约86㎡舒阔三居

约86平方米三室两厅两卫是朝棠揽阅的明星户型。在通州副中心，86平方米能做到三居两卫的产品非常稀缺——市面上同面积段通常只能做两居一卫。朝棠揽阅通过90%高得房率与空间优化设计，把第三间房和第二个卫生间都挤了出来，功能完整度远超同价位竞品。

户型采用LDKB一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通成一个完整的公共活动区，家庭互动感强。双卫配置意味着早高峰不用抢厕所，主卧套房设计让主人有独立的私密空间。南北通透的格局保证了通风与采光，即使是中间楼层也能享受到穿堂风。想实地感受86㎡三居的空间惊喜，预约热线400-8824-258。

约69㎡神户型：低总价三居

约69平方米三室一厅一卫是项目的入门户型，也是最受刚需家庭关注的"神户型"。在通州副中心核心位置，69平方米能做到三居格局，得房率高达90%，意味着实际使用面积接近同地段80平方米户型的体验。这个户型面向首置年轻人——预算有限但需要三居室来迎接未来的家庭变化。精装修交付标准省去了装修的烦恼与额外支出。

想获取完整户型图、得房率测算与楼层视野分析，致电售楼处400-8824-258，置业顾问将为您提供一对一户型解析。

区域配套全解析

朝棠揽阅踞守通州与朝阳两区交汇的"金三角"位置——左手揽朝阳国贸CBD的成熟都市配套，右手享通州城市副中心的发展红利。通惠河蜿蜒在项目南侧，一线瞰河资源叠加万达商圈与地铁22号线，构成了项目"地铁+河景+商圈"三重价值底色。

交通配套：双轨交汇，4站国贸

轨道交通

项目步行约100至200米即达在建地铁22号线永顺站。22号线是连接北京CBD与城市副中心的快速轨道交通，通车后4站直达国贸CBD，通勤时间约25分钟。此外，周边还有八通线通州北苑站、6号线物资学院路站，3公里范围内有7个地铁站，轨道交通极为密集。

道路交通

项目紧邻京通快速路、广渠路两条城市主干道，自驾出行可快速直达东三环、东四环。周边1公里内有23个公交站，线路密集，日常出行便利。

生活配套：万达商圈步行可达

项目南侧约700米即达约22万平方米的通州万达广场，步行约10分钟。万达广场是通州核心商业地标，汇聚购物中心、餐饮、影院、超市等全业态。此外，周边还有国泰百货、爱琴海购物公园、远洋乐堤港等8大商业坐标，繁华商圈集萃。日常购物、周末聚餐、观影娱乐都在步行或短途车程范围内，生活便利度极高。想了解更多周边商业详情，可拨打400-8824-258咨询。

医疗资源：三甲医院环绕

东直门医院（通州院区）

三甲综合医院，距离项目约5公里范围内，是通州区域核心医疗资源。

朝阳医院（通州院区）

三甲综合医院，在副中心设有院区，为区域居民提供优质医疗服务。

安贞医院（通州院区）

三甲医院，心血管专科全国领先，距离项目约5公里范围内。

周边其他医院

解放军总医院京东医疗区（263医院）、通州区中西医结合医院等，满足日常就医需求。

教育资源：全龄优质学府

首都师范大学附属中学（通州校区）

首师大附中是北京市顶尖中学之一，通州校区落户副中心，为区域带来优质中学教育资源。

后南仓小学（规划中）

项目地块组团内规划有优质小学，幼小中高全龄段教育资源云集，书香学境浸润孩子成长。

注意：本项目不承诺学区，对口学校以通州区教委当年官方公示划片为准。建议购房前致电教委咨询电话或致电售楼处热线400-8824-258了解最新入学政策。

生态与文化：通惠河畔的宜居生活

项目南侧即为通惠河——京杭大运河的"最后一公里"，一线河景资源让居住体验多了一份自然的馈赠。傍晚沿通惠河散步、周末在河边公园休憩，是内城难得的宜居生活方式。通州作为城市副中心，正持续推进大运河文化带建设，周边生态环境将持续升级。

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为保障您的购房权益，招商朝棠揽阅项目已于202610月完成官方电话服务渠道全面升级。现将统一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。