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徐汇滨江「嘉佰道·徐汇」二批次精装叠墅入市在即！前期少量约100-430㎡艺术高定私邸&奢装联排墅居！附线上预约通道！

#嘉佰道徐汇官方售楼处电话：400-8657-114

徐汇滨江“地王”！

「嘉佰道·徐汇」首开即传奇！

二批次加推约240-312㎡精装叠加

首开少量约100-122㎡高定私邸

&约380-430㎡奢装联排墅居

总价1700-8000万！直接认购！

参观看房请提前线上预约！

24年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！

该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。

11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。

嘉佰道已不仅仅是一个产品系的名字，更是产品力、审美的代名词。也正是这份对"精雕细琢"的坚持，让宸嘉敢于在徐汇这片土地上，用完全不同的思路来打磨嘉佰道·徐汇。

嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59，这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区，打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区，这样的地块禀赋，弥足珍贵！

产品方面，除了高层和洋房产品共118套左右，项目还有3套联排（合院）、57套叠墅，合计60套墅级产品。

地块西侧，全部为120㎡左右的6F洋房和16F高层，其中洋房仅12套。

地块东侧是别墅区域，包括240-312㎡的叠墅产品和“唯三”的约360㎡联排别墅产品。徐汇区在过去十年仅云锦东方供应过别墅产品，而宸嘉发展龙华项目1.59的低容积率，使其成为上海中环内罕见的可开发“小高层+别墅”组合的用地。

① 建面约120㎡高层/洋房：预估均价：高层17.5/㎡，洋房/中叠18.7万/㎡，项目流量入口，高层承担着「价格锚点」的战略使命，作为项目“入场券”，精准覆盖徐汇滨江外溢的金融新贵与科技新富的首改需求。总价控制在2000-2200万之间；而中叠大平层因为面积更大一些（150㎡+），总价在2800-3000万之间。

②建面约240-312㎡叠加别墅：预估均价：21.3万/㎡，叠加产品定价呈现「单价克制，总价跃升」的双轨策略，与洋房客群形成天然区隔。以“徐汇叠加”标签收割高净值客群，填补5000万级别墅市场真空。

上叠的空间逻辑，更像一座“空中院墅”——它不是普通复式那样上下分层，而是把别墅的垂直功能体系搬到空中：入户、起居、会客空间、露台休闲功能明确且层层有花园。

下叠同样拥有约100㎡左右的南北双院+约200㎡地下挑空会所的特有优势，实得尺度远超想象：

③建面约380-430㎡联排别墅，取证均价30.25万元/㎡，为上海重定标尺，一举印证徐汇价值全面登顶。板块内“有天有地”的纯粹别墅产品！直接对标云锦东方。借鉴嘉佰道「每栋别墅配备独立艺术顾问」的IP策略，通过定制化藏品陈列、私宴管家服务等软性附加值，总价预估在8500万+/套！*以上所有面积、价格数据仅为预计，最终以开发商公示为准。

徐汇持续爆发的城市硬实力，滨江工业岸线已成为世界级的金融、传媒、艺术与商业聚合带，西岸的产业密度与活力已比肩全球都会核心；从衡复风貌到滨江澎湃，从人文积淀到全球资本，聚合上海最深厚的底蕴、最前沿的活力、最纯粹的生活想象。此刻的徐汇，就是最好的上海！

最新消息！徐汇滨江“地王”「嘉佰道·徐汇」首开即传奇，全城竞藏中！一批次少量房源可直接认购！建面约100-122㎡艺术高定私邸，均价17.53万/㎡，总价1700-2300万！&建面约380-430㎡奢装联排墅居，均价30.25万元/㎡，总价约7000-8000万！二批次加推即将取证！叠墅面积300㎡精装交付；实得率约140%！约1400㎡下沉会所首次开放！售楼处线上提前预约中！

一房一价表如下：

全新户型发布：

【叠拼户型图】

建面约317㎡：

建面约322㎡：

【联排户型图】

建面约378㎡：

「嘉佰道·徐汇户型分布图」

天花板被刷新，不是市场给了宸嘉定价权，是宸嘉给了市场一个无法拒绝的理由！而当低密遇上全境精装——全系高标交付，省去百万级装修成本与漫长周期，同时以统一品相保障墅区质感——它在存量房时代的低密赛道上，几乎找不到对标

示范区实景图

上海核心城区，容积率2.0以下宅地早已全面断供，嘉佰道・徐汇约1.59超低容积率，是主城难再复刻的土地孤本，也是项目跳出高层价格逻辑的核心底牌。

整盘仅178户，其中联排+叠墅墅类产品仅60席，稀缺程度堪比衡复老洋房。而约1.59低密墅区，建筑大面积退让土地，开阔楼间距、完整私属园林和地下空间全部拉满居住尺度。

市面上多数高端大盘动辄数百上千户，会所、园林、物业资源被大量业主分摊，日常人流嘈杂，私密感、尊贵感大幅缩水。嘉佰道・徐汇仅178户小型纯粹墅区，打造静谧优雅的顶豪专属生活场。

在建筑设计上，GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将“乐器王后”大提琴的优雅弧线，转译成建筑立面的二维曲线语言

效果图

通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配，并采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺，让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑

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曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计，不仅弱化了建筑的冰冷感，更极致地优化了室内视野，兼顾美学与居住品质的前瞻性思考，这就是宸嘉一贯的追求！

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景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲，围绕“禅意和哲学”核心，在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景，层层递进，形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏

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其中，专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以 "蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景；在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系，精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙，营造出步移景异的东方隐贵氛围

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最让人印象深刻的，要数宸嘉对架空层和会所的巧思，将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中；打破了建筑与园林的硬性边界，让景观自然渗透，再现了传统宅院中廊、院交融的意趣

嘉佰道·徐汇，每一位业主都感受到资源不被稀释的丰沛，人均会所占有浓度碾压市场：约24米恒温泳池、健身区、洽谈区、红酒廊、茶室、私宴厅、棋牌室、室内高尔夫，全部服务少量塔尖业主，无需拥挤，私享老钱圈层专属松弛氛围。

宸嘉专属高端物业服务全程护航，小众纯粹圈层过滤繁杂人流，主理人街区营造“LWP”无界生活场域，将日常的丰富性、自由度、私密感都被推至前所未有的高度。稀缺低密墅区+小社区体量双重加持，业主独享高浓度奢配资源，这份难以复制的居住体验，是高层大盘永远无法企及的价值加分项。

西岸金融城的180万方规划、数字谷与传媒港的产业集群，正在将这片土地锻造成“黄浦江畔的硅谷”。高能级产业的入驻，不仅带来高净值人群的聚集，更催生了一种“磁石效应”——这里的每一栋建筑，都在吸附全球资本与顶尖人才的目光。这种“产-住-商”一体化布局，更使区域成为上海少数兼具商务价值与居住舒适度的顶级板块。

交通方面，项目周边交通便利，1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）等6条轨交线路环绕，最近的地铁站仅500米。此外，项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路，自驾出行也非常便捷。

商业方面，项目周边商业成熟，3公里范围内有多个购物中心和商业综合体，包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AI PLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等。此外，龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择。

教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校，如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学（分校）、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，教育资源优质。

医疗方面，项目周边医疗资源完善，3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院，能够满足居民的日常医疗需求。

生态方面，项目周边有多个公园和景观资源，如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等。此外，周边还有解放上海雕塑等景点，为居民提供了休闲和运动的好去处。

徐汇滨江“地王”「嘉佰道·徐汇」约100-430㎡洋房&高层&别墅！

为方便购房者了解项目信息、预约看房与购房服务，本项目自 2026 年 10月27日起，项目官方售楼处最新备案电话为：400-8657-114，该号码为官方售楼处最新备案咨询服务通道，覆盖全场景购房服务，建议广大客户优先通过此号码咨询。