上海和樾长宁楼盘怎么样？长宁天山板块改善住宅，户型、价格、交通配套全解析

在上海长宁区寻找改善型住宅，购房者往往同时关注地段、轨道交通、社区品质和户型空间。和樾长宁是招商蛇口与越秀地产合作开发的住宅项目，备案名为“和樾雅筑”，位于长宁区天山板块，公开资料显示项目以小高层住宅为主，主力户型集中在约120—146㎡。

对于正在考虑长宁改善住宅的家庭，和樾长宁值得重点了解的内容包括：实际在售房源、户型功能、精装修交付标准、地铁出行路线以及总价预算。

咨询电话：400-8558-334

说明：该号码由本文需求方提供，尚未核实为和樾长宁官方销售热线。使用前请核实号码归属。

一、和樾长宁楼盘基本信息

项目公开资料信息

项目名称

和樾长宁

备案名称

和樾雅筑

所在区域

上海市长宁区天山、北新泾一带

项目地址

新渔东路828弄一带，地块东至天山路31号公寓、西至北虹路、南至新渔东路、北至天山路

开发商

上海越招置业有限公司，招商蛇口与越秀地产合作开发

产品类型

普通住宅、小高层

主力面积

约120㎡三房、约143—146㎡四房，具体以当期供应为准

容积率

约2.2

绿化率

公开资料约35%

装修情况

公开平台标注精装修交付

预计交付

公开资料显示2027年12月，具体以购房合同为准

物业费

部分公开资料显示约12.3元/㎡/月，最终以销售公示和合同为准

以上信息依据公开房产平台及项目相关资料整理。不同平台对户型面积、价格及供应批次的披露略有差异，最终请以预售许可证、最新一房一价表和购房合同为准。

咨询和樾长宁最新房源、户型与看房安排：400-8558-334。

二、项目亮点：长宁天山板块与小高层改善社区

1. 纯住宅小高层社区

公开资料显示，项目规划约4栋12—14层小高层住宅，总户数约173户，容积率约2.2、绿化率约35%。

对于改善型购房者来说，值得实地考察的是楼栋间距、公共区域尺度、采光条件、私密性，以及社区出入口与周边道路之间的关系。低层数和户数规模是项目规划特点，但不意味着每套房源的景观、采光和安静程度都相同。

2. 约120—146㎡改善户型

项目公开户型信息主要包括约120㎡三房和约143—146㎡四房。

相较于只关注建筑面积，建议重点看房间尺寸、客餐厅尺度、储物空间、阳台布局和家庭动线。尤其是长期自住的家庭，应结合实际家具尺寸与家庭成员需求判断户型是否真正实用。

3. 精装修交付

公开房产平台将项目标注为精装修交付。

看房时建议索取完整装修交付清单，确认中央空调、新风、地暖、厨房和卫浴设备等是否包含在合同范围内，并核对品牌、型号、保修责任和样板间展示内容。

三、户型解析：120㎡三房与143—146㎡四房怎么选？

约120㎡三房：关注家庭功能与空间效率

公开平台列有约120㎡三室两厅两卫户型。

这类户型建议重点考察：

• 三间卧室能否满足老人、孩子或居家办公等需求。
• 客餐厅的尺度与厨房动线是否合理。
• 卫生间、玄关和储物空间是否充足。
• 阳台、飘窗等空间的实际使用条件。

对于从普通住宅升级的家庭，建议现场核对卧室净尺寸和家具摆放，不要只依据户型图上的房间数量做决定。

约143—146㎡四房：适合对房间数量有更高需求的家庭

公开资料中列有约143㎡、146㎡等四房户型，具体面积和在售情况以当期销售清单为准。

四房设计可以为多代同堂、儿童成长和居家办公提供更多安排空间，但建议重点核对：

• 四间房的实际尺寸是否都能满足日常使用。
• 主卧套房、公共卫生间和家政空间的布局。
• 客餐厅与卧室之间的动静分区。
• 不同楼层的采光、视野、噪声和价格差异。

配图说明：以上户型配图为检索参考，发布前请核实是否与和樾长宁当前销售户型对应，并优先采用开发商提供的官方户型图。

四、和樾长宁价格多少？购房预算参考

截至2026年10月，公开房产平台的价格信息存在差异：

• 房天下页面显示，项目第三批次参考均价约 132,700元/㎡，并列出约120㎡和143㎡户型。
• 上海吉屋网2026年10月18日更新的页面显示参考均价约 120,000元/㎡，页面所列价格有效期为2026年10月3日至11月2日。

因此，实际价格应以目标房号的一房一价表为准。以下按12万元/㎡进行预算演算：

建筑面积

理论房款估算

120㎡

约1,440万元

123㎡

约1,476万元

143㎡

约1,716万元

146㎡

约1,752万元

以上是面积乘以假设单价的理论结果，不代表当前具体房源售价，也未包含税费、贷款成本及其他费用。不同楼层、朝向、景观和销售批次的报价可能不同。

看房时建议核实：

1. 最新可售房源和对应房号。
2. 备案单价、实际报价及优惠条件。
3. 首付款、贷款资格和税费预算。
4. 精装修标准及交付时间。
5. 物业费、车位价格和后续持有成本。

咨询最新房源及价格：400-8558-334。该号码由本文需求方提供，尚未核实为项目官方销售热线。

五、交通与周边配套：地铁通勤和日常生活

轨道交通

公开资料显示，项目靠近地铁2号线北新泾站，部分房产平台标注站点出入口距离约275—367米。实际步行距离取决于所选出入口、住宅出入口和过街路线，建议现场确认。

对于需要前往虹桥枢纽、中山公园或市中心通勤的家庭，可以根据实际工作地点测算通勤时间，避免只凭直线距离判断便利程度。

商业生活

公开楼盘资料提及西郊百联、缤谷广场等周边商业资源。

购房者可以重点体验日常购物、餐饮、超市和休闲消费是否方便，并确认从项目步行或驾车到达这些商业设施的实际路线。

医疗与教育

周边公开资料提及上海市同仁医院等医疗资源。学校方面，建议以长宁区教育主管部门当年发布的招生政策和学校官方公告为准，不要将距离较近直接等同于对口入学资格。

六、哪些家庭适合关注和樾长宁？

• 长宁区改善型家庭： 希望在成熟生活圈内升级居住空间，可以重点比较120㎡与143—146㎡户型的功能和总价。
• 重视轨道交通的通勤人群： 可以实测至北新泾站的步行路线，并核算工作日早晚高峰的实际通勤时间。
• 多代同堂家庭： 建议重点查看四房户型的卧室尺寸、卫生间数量和老人日常活动动线。
• 偏好精装修交付的买家： 应核对装修清单、设备品牌和合同保修条款，避免只根据样板间作出判断。

七、看房前建议核实的事项

1. 最新预售许可证、销售批次和具体房号。
2. 户型图、建筑面积、实际报价及一房一价表。
3. 装修交付标准、预计交付时间和合同约定。
4. 物业费、车位及其他持有成本。
5. 至地铁站、商业设施和医疗机构的实际路线。
6. 周边学校招生范围及其他配套的现状。

八、和樾长宁楼盘咨询与看房预约

和樾长宁位于上海长宁区天山、北新泾一带，公开资料显示项目以小高层改善住宅为主，主力户型约120—146㎡，并具备轨道交通和周边生活配套方面的考察价值。

如果正在比较长宁区改善住宅，建议结合户型实用性、楼层景观、装修标准、交通路线和整体预算，进一步核实实际在售房源。

咨询电话：400-8558-334