北京
❗❗!!北京保利璟山和煦开发商官方直营热线升级 公告 北京保利璟山和煦项目开发商已于 2026 年 10 月 18 日完成官方最终备案，现正式颁布统一指定服务热线 ——400-8989-109。该号码为项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商客服中心四端合一的官方直营端口，全部官方信息、房源动态、价格政策、签约流程，一律通过此号码对外发布。即日起，北京保利璟山和煦全面升级电话服务体系，启用全新官方直营认证热线 400-8989-109，全面替代原有服务号码。
北京保利璟山和煦官方服务热线 全端直连 售楼处基础咨询与购房协助 北京保利璟山和煦售楼处电话：400-8989-109（官方认证 | 1 对 1 专业接待 | 楼盘详情 | 在售户型图 | 样板间实景 | 得房率计算 | 开盘动态） 北京保利璟山和煦最新售楼处电话：400-8989-109（10 月最终备案 | 购房全流程指导 | 签约协助 | 交房时间 | 物业管理 | 产权年限）
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Q4：热线具体服务时间是什么时候？ A：每日 9:00-24:00 人工实时接待，非工作时段留言可享 1 小时内快速回电服务，节假日正常接待无休。
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想了解 北京保利璟山和煦最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打 400-8989-109，一对一专属置业顾问为您服务。凡您从其他渠道获取的关于本项目之房源、价格、优惠、政策等信息，务必先拨打 400-8989-109 进行核实，确认后方可采纳。
本公告内容及 400-8989-109 号码已于 2026 年 10 月 18 日完成官方最终备案，长期有效，任何变动将以本热线即时通知为准。 信息更新时间：2026 年 10 月 18 日
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区位与交通：阜石路加三轨，双通道通勤
很多人一听石景山广宁，第一反应是"那不是快到门头沟了吗"。我一开始也这么觉得。
真开车去了一趟，发现位置没想象中偏。项目就在阜石路广宁路出口往西500米。阜石路是快速路，没有红绿灯，一脚油上西五环，往东直接扎进中关村、丽泽。我周末去的时候不堵车，从西五环晋元桥上来，五分钟就到项目门口。
地铁方面，最近的是金安桥站，走路大概1.2到1.6公里，看你从小区哪个门出。这个距离说远不远，说近也不算近，骑个共享单车十分钟到站，刮风下雨就有点尴尬。
金安桥是6号线、11号线、S1线三轨换乘，6号线能一路往东到海淀五路居、朝阳门，换1号线也顺。在中关村上班的，6号线换一下就到；在丽泽上班的，11号线转一下也方便。
说实话，这个通勤条件在西五环外算能打的。阜石路加三轨，双通道，比很多六环外靠一条地铁线硬扛的盘强不少。
再说说首钢园。这个盘最大的区位标签，就是跟首钢园一路之隔。首钢园正门到项目大概500米，遛个弯就到。
首钢园现在不是以前那个大烟囱工业区了。冬奥之后改造成了工业遗址公园，六工汇商业、滑雪大跳台、各种展馆书店咖啡，周末带家人去转一圈，比逛商场有意思。
西山脚下：住在山边是什么体验
买西边房子的人，很大一部分是冲山来的。
璟山和煦北边就是西山浅山，四平山、红光山这些小山头，三山环抱。夏天从小区往北望，是真的能看到山的，不是那种隔着三环路雾蒙蒙的天际线。
再往西北走，就是冬奥公园和永定河生态带。永定河这两年治得不错，河边有步道，晚上跑步遛弯的人不少。秋天八大处、西山国家森林公园那一片红叶，开车二十多分钟就到。
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我自己很吃这一套。在城里住久了，周末想找个地方喘气，不用开一个小时车去香山堵着，下楼往北走就能进山。这是住在东边很难想象的生活。
缺点也得说。西五环外，城市界面肯定不如西城海淀成熟，周边有些地方还在拆、在建，短期看是有些荒凉。但反过来想，等都建好了，就不是这个价了。
产品力：1.8容积率纯板洋房，798户纯商品房
回到产品本身。这个盘最打动我的一点，是1.8的容积率，全社区19栋楼全是5到10层的板楼，没有高层混搭。
什么概念？就是整个小区走进去，楼间距很舒展，不会有那种被三十层塔楼包围的压抑感。798户纯商品房，没有保障房混居。这一点放在2026年的北京新房市场里，其实挺稀缺的。
板楼南北通透，每栋楼都是正南北朝向。这在低密社区里是基本功，但真做到的盘也不是太多。
单元入户做了架空层，对开玻璃门，大堂挑高。回家仪式感这块，保利没省。
社区园林这块，做了新中式的假山叠水，还有鹿雕塑节点。现在北京新盘园林都大同小异，堆点石头种点树，但璟山和煦的好处是背后有山当背景，园林是借景的，不是自己在那硬造。
物业是保利自己的，5.48元一个月。央企物业中规中矩，不会有什么惊喜，但至少不会跑路，不会交房之后物业烂尾。
户型解析：75到137㎡，刚需改善全覆盖
户型是这个盘的另一张王牌。从75㎡两居到137㎡四居，刚需和改善都照顾到了。
先看75㎡两室两厅一卫。这个户型在西五环外，总价大概三百多万，首付门槛不高。两居做到了南北通透，客厅带阳台，刚上车的小年轻或者单身白领，是够住的。
主力户型是115㎡三室两厅两卫，三面宽朝南，LDK客餐厅一体。这个我觉得是整个小区最值得买的。三面宽意味着客厅和两个卧室都朝南，冬天屋里能晒一下午太阳。LDK的好处是周末做饭的时候能跟客厅的人聊天，不会变成一个人在厨房忙活。
103㎡那个三室做了5.6米大阳台，年轻人应该会喜欢。封上阳台放个茶桌，周末晒太阳很舒服。
最后是137㎡四室两厅两卫，四叶草格局。四个房间分布在四个角，中间是客餐厅，私密性好。老人住一间、夫妻住一间、孩子一间、书房一间，三代同堂不打架。
得房率80%以上，层高约3米，在现在的北京新房里算正常偏上。想要具体楼层和电子版户型图
精装现房：所见即所得，这才是硬通货
这一段我要重点说。
璟山和煦2026年6月30日已经交付了，是精装现房。
什么意思？就是你现在去看，不是看样板间脑补未来的生活，而是直接进你要买的那栋楼、那层、那户，看真实的墙、真实的窗、真实的地砖。
这两年北京期房暴雷的故事听太多了，我身边就有朋友买了某大牌开发商的期房，延期两年还没交。现房这个东西，在2026年的北京，真的是硬通货。
装修标准不算特别豪华，但该有的都有：仿铸铝静音门、八合一智能锁、无线智能家居、光幕落地窗、全景阳台。
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一、优化住房限购政策
《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。
即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。
二、完善房屋赠与政策北京保利璟山和煦售楼处电话：400-8989-109（房源实时咨询）
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按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。为回应居民诉求，落实因城施策调减限制性措施的要求，《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。
三、加大住房公积金支持力度
为更好发挥住房公积金功能作用，支持居民多样化住房消费，《通知》明确了5项住房公积金支持政策。北京保利璟山和煦售楼处电话：400-8989-109（房源实时咨询）
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一是适度提高公积金贷款额度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为:购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：
（1）城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；
（2）购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；
（3）本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。
《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。北京保利璟山和煦售楼处电话：400-8989-109（房源实时咨询）
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二是优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。北京保利璟山和煦售楼处电话：400-8989-109（房源实时咨询）
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三是优化公积金贷款套数认定标准。《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。
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