【官方认证】金茂七棠|南京地铁盘|建面 95-118㎡|主城改善|央企高配

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项目为城北新尧新城金茂棠系地铁口四代低密洋房，南京栖霞尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧，紧邻 7 号线仙新路站，规划 7 栋 10-11F 纯板洋房，容积率仅 1.2，绿化率 30%，全盘仅 242 席，精装交付；主力建面约 95-118㎡三至四居，户户配置错层空中露台，金茂棠系产品规制；现代简约光幕立面，人车分流，打造双首层架空泛会所，承载健身、会客、亲子休闲场景；7 号线换乘王通达鼓楼、河西、仙林，规划 8 号线交汇，新尧金地广场、城北万象汇、全龄学府环绕，城北稀缺地铁四代洋房住区。
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这股热度不是凭空来的，七棠真正厉害的地方，不是某一个点特别突出，而是它把原本很难同时具备的东西，凑齐了

先看两个数字

先说两个数字，你就知道七棠有多稀缺

第一个：2026年下半年，南京全市纯低密新盘只有9个，七棠占其一

低密这两个字，这几年被说烂了。但低密是有硬指标的——容积率。七棠的容积率是1.2，作为参照，主城大多数在售新盘在1.5-2.0之间

项目规划7栋9-11层住宅，非常纯粹的洋房，没有高低配，这意味着未来你的房子采光不会有遮挡，电梯很快就来

第二个：目前全南京在售的小户型四代宅，只有大约5个盘

南京现在新房基本都在做改善，面积小于100㎡真的屈指可数，七棠是其中之一

项目户型面积约95-118㎡，在南京小面积四代宅中，七棠是容积率最低、产品最纯粹的那个

把这两个数字摆在一起看，你会发现，在全南京主城，能把小户型做到洋房里的，除了七棠，很难想到第二个

稀缺，这个词在七棠落到实处

|示意效果图，仅供参考

那洋房、遇上小户型，会碰撞出什么样的火花？这是我要说第2点
2、95㎡住出110㎡既视感

七棠的户型值得拿出来跟大家探讨，项目户型面积约95/98㎡做到三房两卫、118㎡直接四房两卫，室内极致利用，把功能性拉爆！

直接看95㎡住出110㎡体感，有5个部分构成

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第一：95㎡做三房两卫

同面积段的高层，绝大多数只做到一卫，所以很多家庭早上七点半的真实状态是：一个在上厕所，一个在刷牙，一个在敲门。而七棠三房两卫让一家人能更加从容，这是刚改家庭最朴素、也最硬的一条改善

第二：约3.75米的客餐厅开间，LDK一体化

小户型也做出来大横厅，约3.75米这个数字放在110㎡的高层里都算体面。客厅决定了你推门进去的第一眼——不是"这房子挺紧凑"，而是"这真不像95㎡房子啊"

|示意效果图，仅供参考

第三：约3.2米面宽的主卧套房

主卧带卫浴，带收纳，部分户型主卧还带露台，这不是简单睡觉的房间，是你能关上门自己待一会儿的小世界。这两件事的差别，住过的人应该懂

|示意效果图，仅供参考

第四：七棠室内几乎没有任何浪费的面积

玄关—厨房—餐客—阳台是一条线，过道极少，整个室内空间得到了极致利用。很多户型面积听着大，住进去才发现有五六平米是走道，完全没有为生活服务

第五：是四代宅的天赋部分

露台、飘窗、设备平台——这些可拓展的空间，把储物、家政、书桌全塞了进去

这五样加起来，就是那句：面积是95㎡，生活是110㎡

至于118㎡，是真的做到了真四房南向四开间、约6.6米大阳台、近40㎡的客厅。三代同堂那种"谁也别妨碍谁"的需求，直接被它接住了

3、收纳，规划未来10年的居住需求

说完面子，我们再说里子

小户型家庭有个共同的结局：住到第三年，东西没地方放，客厅开始被玩具和婴儿车侵占，房子越住越小。这不是收纳习惯的问题，是房子一开始就没给东西留出位置

七棠给的解法，是一套覆盖五大空间的收纳系统，而且柜体全部给到交付标准里，它把你未来10年都想好了：

玄关：鞋、伞、快递、婴儿车，各有各的位置

• 厨房：分层橱柜＋餐边柜，小家电不用堆在台面上
• 主卧：衣帽区、被褥区、首饰薄柜，全部做好分区
• 卫浴：镜柜、壁龛、家政柜，瓶瓶罐罐全上墙
• 家政间：洗衣机烘干机、清洁工具、脏衣篮，一站式

这套东西听着琐碎，但它是"住十年"和"住三年"的分界线以上这些，都是直接交付给你，关键还有精装三大件（中央空调、地暖、新风），真正做到交付即入住

|示意效果图，仅供参考

以上是室内，我们再看七棠把社区营造成什么样了？答案是，八大主题架空层、七大景观公园、五重归家动线、壹里繁华商街
一一来看：

八大主题架空层——覆盖儿童游乐、长者康养、青年健身、邻里社交、阅读休闲、萌宠互动等全场景

南京一年里有小半年不是梅雨就是酷暑，孩子没地方跑，老人没地方坐。天气差也能下楼社交，这是架空层最实在的价值

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七大花园包含全龄景观。遛娃、遛狗、遛自己，不用开车找公园

项目自带壹里繁华街角商街。买咖啡、取快递、吃个轻食、接孩子放学，全在归家路上解决

|示意效果图，仅供参考

再加上五重归家动线——街角界面、林荫道、门庭、水景、单元大堂，回家过程中一步步把外面的喧闹卸掉

七棠虽然总价200万级，但给到的是改善配置，它让你下楼看到的不是只有树，还有生活

看完七棠，你会直观感受到，它跟现在南京200万级的产品，已经不在一层面，实现了全面迭代

三大板块黄金交会

出门就是7号线地铁口

看完产品，很想问：它在哪？

七棠的位置，是它最大的优势之一

它站在三个板块的交会点上

七棠踞在燕子矶新城、仙林大学城、新港开发区三大板块的交会处

这个"交会"不是地理概念上的说法，是实打实的资源叠加

这三样东西凑在一起，意味着它脚下踩的不是一张空白的规划图，而是一块已经长熟的地

很多新区的逻辑是"你先买，配套后到"，等的过程本身就是成本。七棠不用等，这在当下市场非常重要

地铁口，是每天都在兑现的价值

七棠紧邻地铁7号线仙新路站，看它与地铁口的距离，可以说出小区门就到↓

7号线在南京有个外号，叫"换乘王"——直接贯通河西、鼓楼、新街口、仙林、燕子矶等全城核心商圈与板块。加上一轨串联13座换乘枢纽，通达全城各大核心区域

地铁口的价值，不用论证。通勤这件事，每个成年人都太清楚，每天省下来的那几十分钟，是这个城市里最贵的东西之一

而且这里要再强调一次——7号线已经运营了。它不是规划图上的一条虚线，不是"未来接入"

这里生活配套，所见即所得

商业、教育、医疗、生态，全部已经落地

这句话听着平常，但在当下的市场里，它是最贵的一句

买菜、看病、孩子上学、周末逛个商场——这些事在七棠是下楼就能解决，不是再等两年。生活快人一步，不是一句广告词，是每天都要发生的事实

七棠不是一个要你等五年的盘。它是一个你今天去看、看到什么就有什么的盘

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做一成一

金茂在南京，还没失过手

产品看完了，位置也踏实了，还剩最后一个问题

这两年南京买房人心里都绷着一根弦，哪家开发商做的？能不能买？交付是不是真的能像说的那样？

答案是，七棠是由栖霞城发集团投资，金茂代建管理，金茂管理+栖霞城发，央国企联合打造

金茂央企的产品标准，加上栖霞城发国企的底盘。在当下的市场里，这是最让人踏实的一种组合

金茂南京今年的战绩就摆在那儿，数字比任何说辞有力：

• 2026年1-9月，金茂南京销售面积全市第一，销售金额全市第二
• 江宁金茂府：今年1-9月总价500万以上住宅成交套数，全南京第一
• 樾满云川：今年1-9月成交金额，全南京第一
• 璞逸秦淮：上月底首开120套，7天全部卖光

从南部新城秦淮金茂府、鼓楼桃园金茂府，到江宁金茂府、东山金茂晓棠、樾满云川、璞逸秦淮，数字我就不一一列了，堆多了像财报

金茂在南京，不是靠一个盘撑着，是做一个、成一个

"做一成一"这四个字，不是一句口号，是拿一个个成绩换来的

而这些成绩背后，其实也很明了：是金茂对城市的长期主义，对兑现的偏执，对细节的坚持。换来的南京人对金茂的信任

多年的口碑积攒，是金茂给七棠加的最后一道保障

说句掏心窝的话，我们买件衣服、买双鞋、买个生活用品，都要看品牌，更何况是花几百万买套房品牌给予房子，不仅仅是安全锁，更重要的是产品的未来价值

结语：

回到开头那个问题——现在200万的房子，能建成什么样？

七棠给出的答案里，产品是明面上的那部分——1.2容积率、纯洋房、95㎡给到110㎡体感、八大架空层、柜体交付、鲸吞收纳

而品牌是藏在下面的那部分——它保证的是，你现在在样板间里、效果图上看到的这些东西，能按时按质交到你手上

在这个市场里，这一条本身就是价值，而且是200万这个预算段最稀缺的价值

同样的200万，你买到的是一套房子，还是一个确定性

最后，跟大家汇报项目动态七棠生活体验馆已经开放，马上公开实景示范区，很快首开4#、7#，这两栋是社区里位置比较好的，离地铁近，下楼就是架空层。面积95、98㎡，是主城难得的低门槛四代洋房

如果你手里攥着200万上下，在主城找一套能住、住得舒服、还不用担心交付的房子，我建议你亲自去看一眼

200万出头，在主城买一个地铁口的1.2容积率四代洋房——这句话写出来自己都觉得有点不真实，但它是真的

96套，不多

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项目为城北新尧新城金茂棠系地铁口四代低密洋房，南京栖霞尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧，紧邻 7 号线仙新路站，规划 7 栋 10-11F 纯板洋房，容积率仅 1.2，绿化率 30%，全盘仅 242 席，精装交付；主力建面约 95-118㎡三至四居，户户配置错层空中露台，金茂棠系产品规制；现代简约光幕立面，人车分流，打造双首层架空泛会所，承载健身、会客、亲子休闲场景；7 号线换乘王通达鼓楼、河西、仙林，规划 8 号线交汇，新尧金地广场、城北万象汇、全龄学府环绕，城北稀缺地铁四代洋房住区。
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