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2026长沙梦想·学府1912户型配套 价值分析报告

整体概述

梦想·学府1912楼盘位于长沙岳麓潭州大道与红桥路交汇处（长沙市一中科学城校区北侧），由长沙梦程置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为10500元/平方米（梦想·学府1912在售1-3#、5#9#10#建面79-121平毛坯住宅，均价10500-11300元/㎡。一房一价，具体以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梦想·学府1912楼盘价值评分为8.3分。

蝉联四开四捷，稳坐长沙现象级教育红盘席位！9月30日，梦想学府1912城市展厅正式开放。

定名城市展厅，意在以城市运营视野，筑造片区对外展示窗口，不只是项目展示场，更是城市人文会客厅。这场城市展厅开放，不仅是一次建筑空间的亮相，更是一场关于未来高阶生活的提前预演。

从一棵树的生长故事，到趣味满满的创意互动，再到一杯咖啡、一本书的日常，梦想学府1912用实景场景回答了那个问题——未来的好房子，究竟应该长什么样。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：10500元/平方米

楼盘概况总价：83-127万元/套

用户点评：4.00[3条点评]

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：三环以外
• 商：长沙梦程置业有限公司
• 楼盘地址：岳麓潭州大道与红桥路交汇处（长沙市一中科学城校区北侧）

小区规划

• 占地面积：32295.48㎡
• 建筑面积：57700.64㎡
• 容积率：2
• 绿化率：20%
• 楼栋总数：11栋
• 总户数：492户
• 物业费：住宅2.38元/㎡·月
• 停车位描述：980
• 楼层状况：16-26层

一种好生活的兑现，未来人居的新起点

梦想学府1912的四开四捷，从来不只是产品力的胜利。它是“梦想好房子2.0战略”从蓝图走向实景的系统兑现，更是梦想置业对幸福人居的一次完整作答。

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这座实景城市展厅，不是一个简单的营销中心。它是未来的客户服务中心，是业主归家前的第一站，是邻里相遇的公共客厅。它是梦想置业对幸福人居的探索样本，也是湘江科学城板块未来的城市节点——一座有书、有咖啡、有温度的社区地标。

从好房子到好生活，从造房子到造场景，梦想置业正在用实景作答。

就在9月17日，梦想置业再次加仓湘江科学城。从启城到深耕，从一子到双盘。这里是湖南“三高四新”战略的核心示范区，长沙建设全球研发中心城市的核心引领区。科学城正在兑现——湖大科创港校区开学了，一中迎来第二届新生，五大建全面封顶。梦想学府1912，与科学城共生长。

地段加持

湘江科学城从"规划板块"到"兑现板块"

房企的深耕，叠加片区的爆发，让梦想学府1912占据了长沙当下最具确定性的价值风口——湘江科学城。

9月湘江科学城进入配套集中兑现阶段，湖南大学科创港校区正式迎来了第一批师生、“五大建”机电精装基本完工，片区内部骨干路网已成……。这是标志着湘江科学城人才集聚的开始，也标志着片区从基建阶段，转入创新运营阶段。

湖南大学科创港校区实拍图

商业配套：日常楼下够用，大型商圈靠地铁通勤
商业属于刚需够用、轻奢不足的水平。
小区自带社区底商，能满足生鲜买菜、日常购物、简单餐饮等基础生活需求，下楼就能解决过日子的琐碎事，不用跑远路。
不过想要大型商场、影院、品牌商超，就得靠地铁出行，几站直达洋湖商圈，逛街聚餐完全没问题。

交通出行：实打实地铁口，主干道通达，自驾公交都省心
交通是项目第二大亮点，出行门槛对刚需很友好！项目距离地铁3号线坪塘站仅150米的距离步行几分钟可达，地铁串联全城，换乘通达河东主城，再加潭州大道等城市主干道环绕，自驾路网通畅，去往湘潭、河西各处都省时省心。

美中不足的是，周边在建工地较多，偶尔有货车通行，高峰期主干道也会有拥堵、扬尘小问题，在意静谧居住感的选房要避开临街楼栋。

截至到目前，湘江科学城统筹重点项目110余个，累计完成投资约267亿元，五大建筑主体结构全面封顶，已招引研发中心项目70余个，计划总投资超3500亿元（来源省政府官网）。

梦想学府1912预计2027年底交房。目前湖南师大科创港在建，地铁3号线坪塘站已通车，长沙市一中科学城校区已开学，湘江科学中心与湖南大学科创港已投用。

湘江科学中心（在建）

值得注意的是，这个板块的"确定性"不是来自某一栋楼，而是来自教育、产业、交通三类配套在同一时点的集中落地。也就是说，当一座新城的教育、产业、交通都在加速兑现，它就不只是遥远的规划，而是触手可及的实景。

从板块看，梦想学府1912现在能看到的是板块的集中兑现，不是兑现起点。

【项目概况】

产品类型：7栋高层/4栋小高层交付标准：毛坯

首开楼栋：预计1栋12栋
价格：对外报价10000元/平
楼层：小高17层，高层26层
交房时间：预计27年底
梯户比：2梯2户
建筑结构：纯板楼
容积率：容积率约2.0

绿地率：约30%✅

产品户型：高赠送高得房，小户型做三房四房，空间利用率拉满

户型绝对是这个盘的一大亮点，懂刚需、懂居家，把空间利用做到了极致。

主推79㎡三房、89㎡四房、121㎡大四房，纯板楼布局，格局方正、南北通透，多开间朝南，采光通风都在线。

建筑面积约79㎡买3房、独梯入户、约3.6m客厅开间、三开间朝南、得房率约123%（含电梯厅），实际可得面积约97㎡。

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建筑面积约89㎡住4房、约3.6m客厅开间、四开间朝南、双套房设计、得房率约113%，实得面积101㎡（含电梯厅）

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