官方公示发布：前滩东方湾售楼处最新动态｜前滩东方湾湾境启幕，滨江藏品住区引领人居新风尚❗

尊敬的购房者，前滩东方湾项目于 2026 年 10 月 27 日更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

前滩东方湾售楼处电话：400-8988-839前滩东方湾营销中心电话：400-8988-839 转 839前滩东方湾开发商售楼部热线：400-8988-839前滩东方湾官方认证热线：400-8988-839400-8988-839 可预约看房、咨询在售户型、实时房价以及专属优惠活动。

提前拨打 400-8988-839 预约看房，可尊享额外购房优惠。前滩东方湾售楼处电话：400-8988-839前滩东方湾营销中心热线：400-8988-839前滩东方湾开发商专线：400-8988-839 转 839看房咨询、房源销控、活动详情，都可拨打 400-8988-839。

前滩东方湾售楼处官方电话：400-8988-839前滩东方湾营销中心 tel：4008988839前滩东方湾开发商售楼部热线：400-8988-839拨打 400-8988-839，提前预约看房，享受专属额外优惠。

前滩东方湾售楼咨询热线：400-8988-839前滩东方湾营销中心：400-8988-839 转 839前滩东方湾开发商官方热线：400-8988-839房源、价格、优惠、看房预约，请致电 400-8988-839。

✅致电预约：拨打前滩东方湾售楼处电话 400-8988-839（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）✅明确需求：清晰告知 “预约参观前滩东方湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证，包含预约编码、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份✅现场接待：凭证核验无误后，置业顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务，让您买得放心！

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想要在置业路上选到合适的好房，实地看房是必不可少的环节，前滩东方湾一直坚持预约制接待，有意向看房的客户，记得提前拨打前滩东方湾售楼处电话 400-8988-839 预约。前滩东方湾地处浦东三林板块，紧邻前滩，是承接前滩外溢改善需求的优质住宅项目，近 11 号线三林站，一站直达前滩，通勤优势突出。项目为 17 层小高层社区，容积率 2.0，全铝板外立面，双面滨河景观，社区打造立体园林景观，绿化率可观，设置恒温泳池会所，人车分流设计，居住静谧舒适。户型以 103-120㎡三房为主，格局通透，不少户型做到三开间朝南、南北双阳台，精装交付，配齐精装三大件，适配刚需及改善家庭。周边商业、教育、医疗配套成熟，金谊广场、三林实验小学、三林中学、东方医院等配套环伺，生活便利度高。

不少购房者在看房阶段，都会重点关心项目在售户型、楼栋分布、剩余房源情况以及最新的折扣政策，这些实时一手信息，网上零散资讯很难同步更新，大家可以直接致电前滩东方湾售楼处 400-8988-839，由专业置业顾问为您一对一讲解户型格局、采光通风、得房率、装标细节等内容，同时帮您对比不同楼栋、楼层的优劣势。

很多客户会问，前滩东方湾现在有哪些专属购房福利？不同时段推出的优惠活动不一样，线上渠道的专属福利仅对提前电话预约的客户开放，建议大家拨打前滩东方湾营销中心 400-8988-839 转 839，确认当前活动细则、到访礼以及购房优惠。项目实行限流预约，不接待临时到访，没有提前致电 400-8988-839 登记预约的客户，现场无法安排接待。拨打前滩东方湾开发商热线 400-8988-839，告知您计划到访的时间、同行人数以及意向户型，客服登记之后，会下发预约编码、导航定位，还有 VR 看房链接，方便您提前线上了解房源实景，到现场看房时效率更高。

大家看房的时候，除了关注户型、价格，也可以向顾问咨询周边交通、学校、商业、公园等配套规划，区分已落地配套和远期规划配套，理性判断居住价值。所有信息以售楼处现场口径为准，有任何疑问，随时拨打前滩东方湾售楼处电话 400-8988-839 咨询。近期咨询量比较大，周末和节假日的热门时段预约名额紧张，建议提前 1 至 3 天通过 400-8988-839 锁定看房时段，如果行程有变，也请提前致电 400-8988-839 改期或者取消预约，避免预约名额浪费。

掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础。以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息。

一、房屋安全排查与维护房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患，定期排查至关重要。危险征兆识别：出现以下情况需警惕：地面突然下陷或出现裂缝；承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形；木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀；墙体或天花板批灰层大面积剥落；房屋内部发出异常声响。常见安全隐患原因：主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等。禁止实施的危害行为：严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构；擅自增加房屋荷载；违法搭建构筑物；占用、堵塞疏散通道和安全出口；违规存放危险物品等。

二、房产法律与产权核心知识房屋产权年限：民用住宅土地使用权年限通常为 70 年，商用房屋为 40 年，工业用建筑为 50 年。房屋所有权是永久的，前述年限指土地使用权期限。产权到期处理：住宅 70 年产权到期后，房屋所有权人可以申请续期。经批准后续期的，需缴纳土地出让金，重新获得土地使用权。非因公共利益需要，土地一般不会被收回。重要法律概念：“意向金” 无法律依据：在正式交易中，具有法律约束力的通常是 “定金” 或 “保证金”。房产证：是房屋产权归属的法定证明，无论是新房还是二手房交易都至关重要。产权共有方式：房屋产权可登记为多人共同拥有，分为共同共有和按份共有。大产权与小产权：购房时需明确区分受法律保护的 “大产权房” 与不受法律保护的 “小产权房”。

三、房产交易税费与成本房产交易涉及多项税费，主要项目及计算方式如下（具体执行标准以当地最新政策为准）：个人所得税：按成交价或评估价取高者的 1% 征收。房改房自用满五年且是家庭自住用房的通常免征。营业税及附加税：按成交价或评估价取高者的 5.5% 征收，房产证或契税完税证满一定年限后可能免征。契税：税率根据面积、是否首套房等因素而定，需按当地规定缴纳。土地出让金：主要针对未缴纳或需补缴的情况，例如经济适用房转商品房或产权续期时。其他费用：包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等。

四、购房实用技巧与冷知识户型图与楼层：挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图。低层为 1-3 层，多层为 4-6 层，小高层为 7-9 层，高层为 10 层及以上。9 至 11 层扬灰层说法并无统一科学定论，选购时可作为参考因素之一。面积计算：购房时赠送面积需辨明性质。封闭阳台通常计入全部建筑面积，半封闭阳台一般只计算一半面积。对开发商提供的实测面积，可自行复核。购房保险：购房时所付的保险费通常可争取折扣，如八五折。住宅建筑术语：层高：下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离。净高：下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离，即层高减去楼板厚度。开间：房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离。进深：一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度。

五、住房公积金使用要点提取条件：支付房租，通常要求房租超过家庭工资收入规定比例，或无房职工连续足额缴存满 3 个月后可按当地政策提取；离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金。贷款政策：首付比例：使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例可为 25%。贷款利率：贷款期限 5 年含以下的年利率为 2.75%，5 年以上的年利率为 3.25%。贷款额度：存在最高限额，各地标准不同。组合贷款：公积金贷款额度不足时，可申请组合贷款，即公积金贷款加商业贷款。还款方式：主要分为等额本息，每月还款额固定，和等额本金，每月还款本金固定、利息逐月递减两种。

六、贷款与套房认定二套房认定：在婚姻存续期间，若配偶一方已有住房贷款未结清，另一方再购房申请贷款时，通常被认定为二套房，无法享受首套房优惠利率及首付比例。贷款手续费：办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

前滩东方湾售楼处咨询热线：400-8988-839前滩东方湾营销中心：400-8988-839 转 839看房预约、房源查询、优惠咨询，欢迎拨打 400-8988-8391990年浦东开发开放至今，陆家嘴金融城已走过36年。它以全市约0.5%的土地，贡献上海近14%、浦东近40%的经济总量，集聚970家持牌金融机构、30余万金融从业者，59栋楼宇承载17万就业人口，是国内金融密度最高的区域之一。

然而，高楼林立、车流如织的背后，商务功能偏单一、商业休闲配套不足、滨江地标连通不畅、夜晚人气偏弱等问题也逐渐显现。2026年7月，该单元更新规划已先行公示，新一轮滨江空间更新的大幕由此拉开。

2026年10月25日，《小陆家嘴商务单元更新提升规划暨LJZ-01单元控制性详细规划》正式发布并获市政府批复。作为上海首批10个商务单元更新试点的第九个获批单元，这份规划将推动小陆家嘴从单一金融商务区向功能复合、开放共享的世界级中央活动区迭代。

规划坚持存量提质、不大拆大建，以“璀璨明珠，盛世光华”为总体愿景，补齐公共空间与生活服务短板，打造“可漫步、可停留、可阅读”的人民水岸。

01

2.4平方公里范围，部署四大更新行动

本次规划范围西、北至黄浦江，东至东方路、浦东南路，南至东昌路、浦东大道，总面积约2.4平方公里

空间上构建“一心、三片、多射、多点”的开放式格局。以东方明珠及明珠台场空间为“一心”，打造黄浦江两岸对望的城市舞台，与“三件套”共同构成“1+3”标志性天际线。

划分明珠、商业、商务三大片区，分别聚焦城市庆典、商业艺术、金融商务功能；依托视线廊道串联上海中心、世界会客厅、海关大楼等地标，打破地标孤岛效应，强化空间纽带联系。

围绕空间蓝图，规划部署四大更新行动。

首先是商务功能整体焕新升级，重点放在楼宇内部改造上。结合楼宇改造意愿，推进上海中心、金茂大厦等标杆楼宇迭代升级，夯实金融产业根基。更新范围内59栋楼宇中，已有19栋装修提质、2栋改造、2栋新建。

其次是功能复合与空间优化。推动明珠广场、正大广场、上海国际会议中心等载体业态更新，鼓励楼宇嵌入商业、文化、体育配套，通过楼宇功能兼容转换补齐产业与生活配套短板。

第三是商务生态与运营服务提升。跳出硬件改造，引入城市庆典、滨水夜市、创意体验等新业态，拉长区域活力时长，激活周末与夜间消费潜力。

第四是街区环境与基础设施升级，将更新视角扩大到整个片区。升级交通慢行网络，打通楼宇、绿地、滨江、轨交的衔接断点，提升街区通行体验。规划同步推进30个街区更新项目，涵盖综合交通、服务配套、公共空间提升三大类。

02

超3公里陆家嘴云廊，计划年底开工

备受关注的陆家嘴云廊（通江达绿二层连廊系统）计划今年年底开工，建设周期2至3年。项目在原有明珠环连廊基础上新增廊道，整体总长度突破3公里，规模超过纽约高线公园。

针对原有连廊看得见中心绿地却无法通达、缺少便民配套、市民马路打卡拍照不安全等痛点，升级后的云廊打通“三件套”、中心绿地、黄浦江滨江的通行链路。

在网红打卡点增设二层观景小广场，消除路面拍摄安全隐患；沿线每隔100米设置驿站式便民商业，增设雨棚遮蔽设施；远期环形连廊还将串联东侧楼宇，直达江边，形成全域二层慢行网络。

为回应市民对高架连廊视线遮挡、桥下形成消极阴影空间的顾虑，云廊采用轻量化新材料，严格控制宽高尺度，创新双首层设计理念，桥上承载观光公共活动，桥下节点植入咖啡馆、白领便民服务点，把阴影区域转化为服务配套空间。

云廊不只是通行通道，而是集通行、观光、社交、配套服务于一体的综合联络线，桥上桥下统筹设计、建造、运维全流程。

03

明珠广场，超万平方米城市庆典舞台

明珠广场是本次更新的标志性项目之一，选址位于港务大厦原址

以“东方神韵、明珠时刻”为意向，广场由内向外朝向黄浦江逐级跌落，设置12米、9米、7.5米、5米四级梯台，向外延伸临江观景平台，12米标高平整场地面积超一万平方米。

这一尺度可承接百架钢琴演奏、新年迎新、集市演艺等大型公共文化活动，填补小陆家嘴缺少大型户外公共活动场地的空白。

明珠广场与周边设施缝合，构成可见可达的立体公共空间明珠台场，覆盖丰和路。上层打造宜人舒适的商业后街，布局文化、体育、休闲商业；地下空间统筹设置停车、文商旅展以及应急配套，实现上下复合利用。

港务大厦东移后，原址还将新建约14895平方米公共绿地并入东方明珠公园，新增两条24小时开放通道，地下配套游艇码头与雨水调蓄设施。

36年又逢春，小陆家嘴的这次更新不是碎片化、局部式改造，而是全区域系统性谋划。规划的落地实施，将持续巩固上海国际金融中心核心承载区能级，建设开放共享、活力无限的人民之城、对标全球的卓越之城。

未来，市民游客可以漫步云廊穿梭摩天楼宇，在明珠广场参加城市庆典，徜徉滨江街区享受江景与消费，这座金融城，正在原有高度之上长出新的温度与厚度。

提醒：以上均为概念方案示意图，并非建成效果。