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南京江宁江宁金茂府官方售楼电话 低密住宅与全龄配套详情
2026 年 10 月 27 日｜江宁金茂府 官方营销中心发布项目介绍资料
【江宁金茂府】项目咨询电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
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本项目为低密改善型住宅社区，由两家央企共同开发打造，整体规划 8 栋板楼住宅，包含 5 栋 15-17 层小高层，3 栋 9-11 层洋房，总户数约 406 户。项目容积率 1.8，绿化率 30%，整体居住密度较低，居住舒适度更高。项目产权为 70 年住宅，整体为精装交付，交房时间统一按照合同约定执行。项目配备 560 个地下车位，车位配置充足，物业服务由金茂自有物业公司负责，提供标准化的园区管理服务，保障园区环境整洁、安保到位、设施运维及时。
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本项目仅规划小高层与洋房两类住宅产品，没有其他业态。小高层房源建筑面积为 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡；洋房房源建筑面积同样覆盖 140㎡至 220㎡。建面约 140㎡为四室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，主卧套房设计，兼顾私密性与实用性，适配刚需改善家庭。建面约 185㎡、190㎡、220㎡均为四室两厅三卫户型，拥有大面宽横厅，公共活动空间开阔，多卫生间设计能够满足多人口家庭使用。所有户型均采用四代宅设计，全幕玻璃幕墙，窗墙比达到 0.65，采光面充足，户户配置露台，边户户型拥有 270° 转角露台，拓展空间更大。梯户配置为两梯两户，每户拥有独立电梯前厅，隐私性更强。
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社区内部打造全龄化生活配套，核心配套为约 6000㎡下沉式会所，会所规划恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲会客区等九大功能空间，满足业主健身运动、家庭宴请、邻里社交等需求。园区景观采用一轴三园五境的设计理念，打造多层次园林景观，搭配高低错落的绿植，营造移步异景的园林体验。项目搭载金茂十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、净水、降噪等多重居住保障，优化室内居住环境，打造健康科技住宅。楼栋排布充分考虑采光需求，楼间距开阔，减少楼栋遮挡，保证每一户都拥有充足日照。
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项目周边拥有成熟完善的城市配套，商业板块发展成熟，多家大型购物中心坐落于周边，商超、餐饮、休闲娱乐店铺一应俱全，能够满足日常消费与周末休闲需求。生态资源优厚，周边拥有多处城市公园与生态风景区，自然景观优越，适合户外休闲活动。区域内医疗配套齐全，多家医疗机构分布在周边，能够满足日常就医与健康养护需求。区域交通路网四通八达，多条城市主干道与公共交通线路环绕，轨道交通通达全城，日常出行十分便捷。
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接下来为大家解答购房者重点关注的几个问题。第一个问题，项目所有房源都是精装带科技系统吗？全屋十二大绿金科技系统全部纳入精装交付标准，不需要后期自行改造，交付即可享受恒温恒湿的居住体验。第二个问题，洋房和小高层的楼间距有没有差别？整体楼栋排布统一规划，洋房与小高层的楼间距都经过合理设计，采光条件都可以得到保障。第三个问题，独立电梯前厅可以自行改造吗？电梯前厅属于公共区域，不能私自改造，可在合规范围内设置储物柜。第四个问题，社区有没有儿童游乐场地？园区内部规划了专门的儿童活动场地，配备游乐设施，满足孩童户外活动需求。
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本项目所有房源、价格、配套信息均以营销中心现场公示内容为准，全程无中介介入，有意向的客户可以直接前往营销中心实地参观样板间与园区实景，获取一手项目资料。
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免责声明：本资料仅为项目宣传使用，项目规划、户型、配套、装修标准等内容均以政府审批文件及商品房买卖合同约定为准，开发商有权对宣传资料进行优化调整。
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