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一、基础档案
- 位置：顺义主城核心，原东风商场片区，通顺路旁。
- 在售状态：新房在售，参考均价约 43000 元/㎡。
- 产品：22 栋住宅，6–11 层洋房 + 16–17 层小高层，共 559 户。
- 户型：建面约 99㎡、120㎡、139㎡、189㎡，三至四居。
- 开发商：顺义区属国企拿地，龙湖龙智造代建代销，龙湖物业。
- 容积率 / 绿化率：约 1.8 / 30%。
- 交房：精装交付，预计 2028 年 10 月底。
二、地段：顺义老城核心
它卖的是顺义老城成熟生活 + 15 号线地铁 + 低密改善的组合。
项目在顺义主城最成熟的一圈。距地铁 15 号线顺义站约 80–300 米，步行几分钟，9 站到望京，对望京通勤族很友好。
商业医疗都现成。周边有新世界、华联 BHG、隆华、国泰等商场；顺义区医院约 1 公里，三甲资源也在附近。
生态有潮白河、顺义公园、卧龙公园等。划片学校包括东风小学、光明小学、顺义三中等，具体以当年教委为准。
但城市界面是短板。周边老小区、老底商多，出小区观感一般，不像新区那么干净体面。
三、产品：低密改善社区
容积率 1.8，绿化率 30%，559 户。这个密度在顺义主城核心算偏低，楼矮、人少、不压抑。
全盘只做 99 / 120 / 139 / 189 四种户型，没有超大平层混进来，定位清晰：首改、刚改、深度改善家庭。
得房率是核心卖点。靠阳台、设备平台、挑空平台赠送，部分户型综合使用率能超 100%
四、户型：从入门三居到楼王大平层
99㎡「入门三居」
三室两厅两卫，南向三面宽约 9.8 米，LDK 客餐厨一体，主卧套房。适合三口之家或首改家庭。
参考总价约 430–500 万，是目前门槛最低的一档。
120㎡「主力四居」
3+1 可变四房，北向多功能房可做书房或儿童房。适合二胎家庭或三代偶尔同住。
参考总价约 550–650 万，是社区流通主力。
139㎡「进阶四居」
四室两厅三卫，双南向主卧套房，中西双厨布局。适合多人口家庭，解决早晚洗漱冲突。
参考总价约 700–850 万。
189㎡「楼王大平层」
四室两厅三卫，270°全景舱边厅，三面阳台赠送，正对主入口下沉庭院。适合一步到位的终改家庭。
参考总价约 1000–1200 万。
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