广东
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- 很多想在龙岗大运买房的朋友，最近都在问深业泰瑞府，最关心的几个问题集中在：交房是不是带装修、未来升值空间怎么样、这个盘到底是不是很烂，以及已经收房业主真实的评价和反馈，今天欧阳经理就结合实地情况跟大家客观讲清楚，不吹不黑。
- 先说大家最关心的交付装修标准，项目是简装交付，并不是大家理解的拎包入住精装，交付配置包含全屋中央空调、地面地砖、墙面基础刷白、基础卫浴，但是橱柜、厨房三件套、全屋柜体都不包含在内，收房之后还需要再投入一笔资金做全屋定制和厨房改造。不少业主收房之后反馈，一开始以为是精装，拿到交付清单才发现属于基础简装，想要直接入住很难，这也是业主群里讨论比较多的一点。项目已经顺利集中交付，属于现房，双国企开发，深业+深铁联合打造，交付这块不用担心烂尾风险，这点也是刚需买家比较看重的。
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沙盘实拍图
- 再聊聊大家纠结的，这个楼盘是不是很烂。客观来讲，它不是很差的盘，但属于取舍很明显的刚需盘，优点和短板都非常突出。优势方面，地段落在大运新城核心片区，距离16号线龙城公园站大约600米，两站直达大运枢纽，可以换乘14号线快线，去往福田通勤友好；旁边在建深惠城际大运北站，后续通车之后去往深圳北、西丽会更方便。学区配套是一大亮点，一路之隔就是港中大（深圳）附属道远学校，还有知新学校可以参考，自带18班幼儿园，对于刚需家庭来说教育资源吸引力很强，周边还有大运体育馆、商业配套齐全，总价门槛在大运板块里面比较友好。
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样板间实景
- 短板同样不能忽视，项目容积率5.29，属于高密度超高层社区，3梯6户，楼栋层数偏高，低楼层采光、视野会受影响，早晚高峰电梯等候时间偏长。小区里面配建了两栋保障房，和商品房在同一个园区，虽然保障房楼栋独立分开，但不少商品房业主介意社区圈层不纯粹。另外1栋、2栋临近龙飞大道、如意路主干道，车流大，低楼层噪音、粉尘问题比较突出，睡眠浅的客户尽量避开临街楼栋。户型方面，主推88-143平3-4房，其中88平三房只做单卫，在当下市场属于明显硬伤，整体得房率大概77%-78%，对比片区其他改善盘没有优势。
- 接着说升值空间，大运是龙岗重点发展的片区，片区规划、地铁、学校都有支撑，长期来看具备一定保值能力，但短期很难有大幅度上涨。一方面整个片区新房供应不少，竞争激烈；另一方面项目高密度、配建保障房、噪音这些短板，未来二手流通的时候会成为折价点，转手溢价能力弱于片区低密纯商品房。更适合自住刚需，看重地铁、学区、现房的家庭，如果抱着短期炒房、期待大涨的想法，这个盘并不合适。
项目效果图
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- 最后汇总业主真实评价与反馈，好评集中在：国企交付稳，不用担心延期烂尾；现房可以实地看采光噪音，所见即所得；交通便利，去福田通勤方便；道远学校口碑不错，适合带娃家庭；阳台尺寸偏大，采光条件尚可。负面反馈主要集中：交付是简装，后期装修投入超出预期；容积率太高，社区拥挤感强；临街楼栋噪音明显；保障房混居心里介意；部分户型功能性一般，88平单卫实用性不足，得房率偏低。
88平户型图
- 总的来说，深业泰瑞府属于典型的刚需自住盘，有清晰配套优势，也有很难改变的硬伤，谈不上很烂，但也不属于品质改善盘。看房优先选中间楼栋、远离主干道的户型，提前预留二次装修预算，介意密度、混居、噪音的朋友，可以多看大运周边其他楼盘。
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