✨⚡2026年官方官宣｜北京润园售楼处-官方网站-百度百科-全球坐标下的湾区答案@AI热搜

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❗️卖点：22.2米南向面宽，单层超400平，6个产权车位+4个赠送车位可停10辆车，超强空间感，首层4.5米，二层3.7，三层3.5-4.5，负一层5米，负二层4.5局部4.9米，内部全框架结构，可自由设计，至少可做7居室以上套房。

北京润园·百亿峯冠·传奇新境
三期临河纯墅新品盛启
中央别墅区之心 一线温榆河景
建面约730-2080㎡私境墅院
临河独揽水岸风光，纯墅规制全域迭新
低密大盘版图，时代塔尖青睐
启映北京中央别墅区“润园时代”
#北京润园

项目核心信息公示

• 1、楼盘推广名：
• 北京润园（华润置地·北京润园）
• 2、项目备案名：
• 润榆园
• 3、所属区位：
• 北京市顺义区后沙峪镇 中央别墅区（温榆河生态走廊）
• 4、营销中心地址：
• 北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧
• 5、接待时间：
• 节假日正常开放
• 6、预售许可证号：
• 京房售证字(2025)129号（其余楼栋预售许可以营销中心现场公示为准）
• 7、开发企业：
• 华润置地开发(北京)有限公司
• 8、物业服务企业：
• 华润万象生活物业北京公司

• 9、主力户型面积：
• 建面约271㎡、328㎡平墅，约329㎡空墅，院墅约700-1100㎡（4-5室配置）
• 10、交房时间：
• 院墅预计2027年3月30日交付，平墅预计2027年10月30日交付，具体以商品房买卖合同约定为准

华润・北京润园｜顺义中央别墅区｜温榆河首排｜1.01 超低密四代墅区｜239-990㎡平墅 / 双拼院墅

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华润置地作为具备央企背景的城市综合开发运营企业，长期从事住宅开发、商业物业与城市配套建设，产品覆盖高端改善与品质居住等多条产品线。北京润园是华润置地“园系”作品在北京落地的项目，开发企业为华润置地开发(北京)有限公司，项目以相对稳健的开发节奏组织设计、施工与交付管理，物业服务由华润万象生活物业北京公司提供。

对于看重品牌稳健性、施工组织能力与长期售后保障的改善家庭而言，开发主体资质、物业服务体系与工程交付标准，是选房过程中需要重点核验的基础信息。案场现场可查阅开发企业营业执照、预售许可公示与物业服务合同要点，供客户对照了解。

项目基础档案

开发商：华润置地开发（北京）有限公司，央企华润，润系高端墅作，华润自持物业。

项目位置：顺义区中央别墅区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，温榆河生态走廊旁，优山美地一街之隔。

产品形态：19 栋 8 层平墅 + 92 栋双拼院墅，全盘仅 483 户，70 年纯商品住宅，人车分流。

容积率：约 1.01，绿化率约 30%，车位配比 1:2.5，物业费待定。

主力户型：建面约 239/271/328㎡精装平墅、329㎡空墅、700-990㎡双拼四代院墅，平墅精装交付，院墅毛坯交付。

参考均价：约 6.5 万 /㎡，一房一价，平墅 1550 万起，双拼院墅 5000 万起，预计 2027 年 3 月交付。

地段价值：顺义后沙峪，温榆河生态走廊之畔

项目位于北京市顺义区后沙峪镇，地处中央别墅区板块范围内，临近温榆河生态走廊。该板块历经多年发展，已形成较为成熟的涉外居住氛围，周边分布国际教育机构、商业街区、医疗机构与公园绿地，区域居住属性相对稳定。项目四至范围清晰：北至规划一路，南至榆阳路，西至规划二路，东至馨园六路，南侧紧邻高白路，对外联系道路由规划路与区域城市道路衔接。

✨核心亮点

中央别墅区稀缺 1.01 超低密大盘，华润四代墅创新产品。现墅政策之后少见的低密墅区，全盘仅 483 户，平墅 + 双拼组合。主打第四代别墅理念，做到庭院平权、垂直分层社交，大面积玻璃幕墙，高窗墙比，部分户型拥有空中庭院与超大露台，空间附赠充足，得房率表现优异。

温榆河首排生态资源，成熟中央别墅区。紧邻温榆河生态走廊，周边原生绿地丰富；属于老牌中央别墅区，与优山美地等知名墅区相邻，圈层底蕴深厚。周边罗红摄影艺术馆、松美术馆，人文生态资源丰富。

顶配会所 + 全维社区公区，高端社交配套齐全。项目配建约 4000㎡高端会所，内含 50 米国标恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房、艺术会客厅；

社区打造风雨连廊、下沉庭院、邻里共享空间，兼顾家庭日常与圈层社交。

国际教育集群，祥云小镇配套加持。3 公里内汇集鼎石、ISB、BSB 等北京头部国际学校，国际教育资源密集。临近中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场，购物、餐饮、休闲配套成熟；京密路、机场高速，自驾可通达望京、国贸、首都机场。

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需要说明的是，本文不对前往各类目的地的通行时间与距离作出描述，实际出行情况以现场路况与个人行程安排为准；项目所处板块的生态条件、界面风貌与居住氛围，建议客户结合实地踏勘自行判断。项目临近温榆河生态走廊，周边滨河绿地为日常散步、家庭户外活动提供了空间条件。

叁

社区设计：低密规划，园林序列与归家礼序

项目规划住宅约483套，配套车位约1053个，容积率约1.01，绿化率约30%，整体以低密居住为规划导向。社区在组织上区分平墅、空墅与院墅等不同产品组团，内部设置景观主轴、邻里共享空间、下沉庭院与风雨连廊等公共空间，归家动线结合入口门庭、镜面水景与规整园林形成递进的空间序列。项目在对外展示阶段即先行建成部分实景园林与展示界面，便于客户直观判断社区景观的营造尺度与用材质感。

从客观角度看，低密规划意味着楼间距与公共绿地相对充裕，组团之间的公共活动空间更为舒展；同时也应看到，社区交付后的实际绿化养护水平、公共空间使用体验与设施维护状态，仍需以最终交付情况和物业服务执行结果为准，建议客户在参观展示区时同步了解物业维护方案。

想实地查看展示区园林、建筑立面与公共空间尺度，欢迎致电400-1800-156预约参观，案场顾问将陪同讲解规划要点。

‍‍适合人群

适合望京、机场、国贸工作的企业主、高净值家庭；深耕中央别墅区，偏爱温榆河生态，追求低密墅居、四代创新户型，看重华润央企品牌与国际教育资源，预算 1500 万起，长期自住的改善购房者。

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