178㎡房子被改成6个套间，楼下邻居崩溃，物业：出租方私自加了3个卫生间；住建部门回应

“一套178平方米的房子改成6个套间，每个房间都有卫生间、洗衣机，这要是漏水或者充电失火了，我们该怎么办？”据扬子晚报，家住江苏南京仙林高科荣境二期的业主们近日向记者求助：小区里的群租房严重影响了他们的日常生活。

1套房隔成6套间

间间有马桶

10月22日，记者来到该小区实地探访。业主介绍，这套群租房位于高科荣境二期的35幢7楼。“我是2026年4月才发现的，当时发觉楼上的噪声很大，像是在重新装修。”家住6楼的业主松赞女士（化名）告诉记者，夜里陆续发现经常有洗衣机的运转声，而且不止一台，洗衣机发出的声音常常吵得人睡不着觉。

随后她将情况反映给物业管家。物业人员上门核查后十分意外，这套178平方米的豪宅被分隔成6个独立套间，每一间都配备了马桶、洗衣机、洗手池等设施。该房屋原始规划仅有3个卫生间，出租方私自加建了3处，并且这些新增卫生间都设置在原本没有做防水处理的区域。

图为原始户型图与改造后的户型图对比

客厅楼上就是卫生间

家里还出现裂缝

业主松赞告诉记者，这3个卫生间的位置就在她家的餐厅、客厅和起居室的正上方，当初楼上装修结束后不久，她就发现自己家客厅里的一侧墙面上，有一条从屋顶贯穿至地面的裂缝，很可能就跟装修有关。

家住8楼的另一位业主也告诉记者，自从租客搬进来后，自己家的窗户都不敢开，“有人在楼下抽烟，开窗的话浓浓的烟味会顺着窗户飘进来，味道很难闻”。还有业主说，自己也经常被夜里的洗衣机运转声吵醒过，“夜深人静的时候，几台洗衣机同时工作，对我们老年人来说很难熬”。

租房信息仍可查看

单间月租不到1500元

这套被分隔成6个房间的房子，究竟由谁负责出租，目前还有哪些人居住在内？记者随同6楼业主一同前往7楼查看。该小区采用一梯一户的布局，私密性较强，其他业主无法搭乘公共电梯直达7层，记者只能从6楼后侧的步行楼梯，走到7楼后门，但敲门后始终无人应答。

记者在7楼后门墙体上，看到物业张贴的两份违章装修整改通知书。一份写明违规事由为私自改动管道、加装卫生间；另一份则标注装修改动房屋原有格局、变更使用功能。两份通知都要求相关方在3日内恢复房屋原本状态，落款日期为2026年10月8日。

该套房产仍显示可出租

“根本没有落实，我们甚至不知道租赁方有没有看到这个通知。”业主告诉记者，这套房产的租赁方是一家名为“棉花公寓”的机构，其将房产整租后，通过装修分割成了6个套间，再出租给实际租客，每个房间都有卫生间、卫浴设施等。记者在该机构的宣传页面上看到，高科荣境二期35幢7楼仍显示“有房可租”，租金为每月1452元，单套面积显示为15平方米。

住建部门回复：

卫浴设施已经拆除

记者了解到，小区部分业主此后向栖霞区住房和建设局进行投诉，在实地查看后，住建局于2026年10月13日下发《责令改正违法行为通知书》，其中提到“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房的行为，违反《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）等相关规定”，责令出租方在7日内改正。

10月23日，记者致电栖霞区住建局房产科核实情况，科室工作人员在电话中告知记者，根据物业提交的现场照片，这套房屋后增设的3处卫生间已完成拆除，马桶、台盆以及各类卫浴配套设施均已拆除完毕。

记者了解到，根据2024年8月出台的新版《南京市住宅物业管理条例》，其中明确提到“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方”属于影响物业管理秩序的行为，必须立即整改。该工作人员介绍，这套房源常规的隔断改造本身并不违规，在拆除私自加装的卫生间之后，房屋依旧可以对外出租，当初额外增设卫生间，目的就是为了抬高租金。

物业今后每周将巡查防止复建

区住建局提供图片显示，3个卫生间已拆除

水池、台盆等设施也已拆除

工作人员向记者出示的照片显示，部分房间内的卫浴设施已被拆除，一些卫生间被改成了储物间。不少业主担心租赁方后续会私自恢复改造，对此工作人员回应，已和物业做好对接，要求物业每周上门巡查这套房屋，下周还会安排人员赴现场复核，避免卫浴设施被重新加装。

记者接着致电“棉花公寓”，询问该房源是否仍可租赁。一名工作人员称，带独立卫浴的房间目前已经没有了，“原先的卫生间都拆除了，现在只保留原本的3个”。

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来源：扬子晚报

校对：林巧琳、张琳、洪丽敏

一审：任旭萍、朱毅力

二审：陈兴、蔡绍威

三审：刘子轩