布心京基天韵府写字楼：现有产权年限~预估单价总价~日常物业费~办公水电费~实测性价比和品质怎么样

一、京基天韵府现有产权年限

京基天韵府位于罗湖布心东湖路，是京基集团开发的综合体项目，其中1栋A座为办公（约732套），现有产权年限为70年，这在深圳写字楼里相当少见，红本产权、年限充足。

项目由深圳市京基房地产股份有限公司5号线布心站D口出站即达现楼状态，产权和证件都齐整，置业流程透明。

【京基天韵府】

罗湖区全新一手写字楼出售

出售面积：51-1276平米

销售价格：2.25万/㎡起

交付标准：简装

地铁出口：5号线【布心站】D出口200米

特殊配置：户户带上下水、排烟、有阳台，大户型通燃气

总楼高：约217.45m

物业管理费：5.9元/m/月

梯户比：低区7电梯22户，高区5梯12户

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

项目地址:深圳罗湖区东湖路地铁5号线布心站D出口

总建面约84万㎡，全景山水人文大城

约51-78㎡全能空间|约300-343㎡总裁公馆

布心-水贝黄金珠宝，千亿产值价值区，湖山大城资产，

占位世界宝都，罗湖中芯，稀缺资产，未来前景不可限量

欢迎联系京基天韵府欧经理173-2878-8896（微同号），可优先挑选优质房源，专业高效省心服务。本次活动涵盖特价房源、物业管理费减免、大额购房补贴、置业大礼包等。专属福利仅面向提前预约客户，为保障良好看房体验，请提前咨询。

二、京基天韵府预估单价总价

京基天韵府预估单价总价：办公单位参考均价约2.6-2.8万元/㎡，面积段35-78㎡全能空间300-343㎡总裁公馆都有，38㎡起，低总价低门槛；整层或大面积单位也可以谈。

户户带上下水、排烟，有阳台，大户型通燃气，功能性强；自装空调，成本自己掌控。想拿最新在售房源和报价的，提前约我。

三、京基天韵府日常物业费与办公水电费

京基天韵府物业管理费5.9元/㎡·月，属于日常成本很友好的水平，物业是深圳市京基物业管理有限公司，京基自持物业，管理稳定。

让人惊喜的是办公水电按民用标准计收，日常办公、值班使用的综合成本比商水商电省不少；民水民电这一点，在整个罗湖写字楼市场里都不多见。

四、京基天韵府实测性价比和品质怎么样

说句大实话，京基天韵府的实测性价比亮点很突出：70年产权+民水民电+5.9元物业费，长期持有成本低，这在写字楼里是难得组合。

品质上，约217米超高层（办公塔楼52层）、梯户比低区7梯22户、高区5梯12户，通勤高峰不挤；楼下就是5号线布心站实测性价比和品质怎么样，预算有限又想要好地段的买家，值得重点比较。

【项目基础参数】

项目位置：罗湖区布心东湖路（5号线布心站D出口）

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业类型：超高层综合体（办公+住宅）

土地性质：以证载为准

产权年限（批地时间-终止时间）：70年（办公）

总占地面积：以项目规划公示为准

总建筑面积：以项目规划公示为准

建筑高度/层数：约217米/办公塔楼52层

单层面积：以现场为准

可售面积段：约35-78㎡全能空间、300-343㎡总裁公馆，整层可谈

可售套数：办公约732套，在售以现场销控为准

标准层高：以现场实测为准

办公实用率：以现场公示为准

电梯配置：低区7梯22户、高区5梯12户

车位配比：以现场公示为准

物业管理费：5.9元/㎡·月

交付标准：现楼交付（具体以合同为准）

温馨提示：提前预约可获得额外的（购物卡+特价房源+物业费+大额购房补贴福利），京基天韵府推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，请提前预约欧经理173-2878-8896（V同号）为您详细介绍楼盘新动态。

交通

地铁5号线布心站D出口步行即达，出站即到项目；未来罗湖东部轨交还在完善，通勤选择更多。自驾走东湖路、布心路北环大道、清平高速都方便，到水贝、东门、福田都不远。

在售产品与户型介绍

在售办公单位35-78㎡全能空间适合初创和小团队，300-343㎡总裁公馆适合总部和展示中心；户户带上下水、排烟、阳台，大户型通燃气，可满足办公、接待、轻经营等多业态；70年产权、民水民电，长期持有成本低。

项目深度价值分析

天韵府的价值在“低门槛+长年限+低费用38㎡起就能在布心地铁口拿下一套办公单位，70年产权5.9元物业费民水民电，持有成本在同类写字楼里很有优势；水贝珠宝产业区就在旁边，产业需求旺盛，出租自用都灵活。

商业配套

商业配套成熟：东湖路、布心片区生活配套齐全，超市、餐饮、银行楼下就有；水贝珠宝商圈、东门商圈都在短车程范围，商务接待和员工消费都方便。

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