免息！降容、降配建费！佛山拿地窗口打开了

重磅现售新政，土地端先动了！

这段时间，北上广深率先推出现房销售细则，加快为房企减负、替购房者守住“所见即所得”的确定性。

落到佛山，7宗地块主动下调拿地条件：土地款分期免利息、挂牌总价及容积率下调、配建公园绿地建安费减少...

对于开发商而言，眼下正是条件更宽松、性价比更高的拿地窗口期。

| 千灯湖实景图

| 佛山楼市发布 摄

楼市君留意到，近10天佛山超7宗地块在开拍前调整了挂牌条件，包括地价款利息、配建成本、动工节奏等。

|来源：广东省公共资源交易平台

每份公告信息量巨大，楼市君特地整理了一个表格，先来直观了解下~

一是地价款分期部分“0利息”。

大江路西侧、规划四路北侧地块等5宗地块补充公告均显示，分期支付国有建设用地使用权出让价款的，不计利息。

对比地块原出让公告，需在1个月内缴纳土地款50%，余款在后一年付清。支付第二期出让价款时，需支付利息，从签合同起第31日起算，至土地款实际缴纳的时间。

说白了就是，开发商手头紧可分期给，政府不赚“花呗分期手续费”了，赶紧开工才是正经事。

|来源：广东省公共资源交易平台

二、挂牌起拍总价、容积率双双下调。

比如汾江路东侧、货站东路南侧地块，起拍价从73627万降到 65738万 ，一口气下调 7889万； 货站东路南侧、汾江东路西侧地块从50041万起拍价降到44680万，少了 5361万。

这两宗地块的规划条件中，还将 容积率从≤2.8调整为≤2.5， 建筑面积合计减少了 1.9万平。

起拍总价、容积率齐下调，折算下来，楼面价依旧保持在6700元/平。

|来源：广东省公共资源交易平台

三、配建费和建设时间轴大“瘦身”。

先看配建费。灯湖中轴河西岳利沙地段商业地，配建公园绿地的造价标准建安费从“不低于1000元/平”降到“不低于600元/平”。

别看1平方只差400元，放在900平的绿地上，省下来的34万都是实打实的现金流。

|来源：广东省公共资源交易平台

价格门槛降了，部分地块建设节奏的要求却反过来收紧。

汾江路东侧、货站东路南侧地块补充公告显示，动工时限从2年缩短到1.5年，建设时限从4年压缩到3.5年，各砍掉半年。

这信号很明显了：配建费可以少收，土地款利息可以不要，但建设进程得加快。

|来源：广东省公共资源交易平台

四、更注重公区 实用率和公共界面的连贯性。

不过，并非所有调整都指向“降门槛、赶进度”。千灯湖宝华工业大道南侧地块调整方向跟前几宗不太一样，它鼓励丰富居住小区空间，提升空间利用效率与环境品质。

比如新增室外地面起算基准点高程定在不高于1985国家高程基准9.0米。通俗点说，就是把“地面”的标准往上抬。

抬上去之后，低于这个高程的结构板下空间，拿来集中做停车、设备用房或公开开放空间的，相应建筑面积不计入容积率。

再就是架空空间临城市道路界面，鼓励结合设置便民商业等服务设施，形成通透、美观、连续的公共界面。

|来源：广东省公共资源交易平台

当然，佛山的土地端松绑只是一个信号。

如果你把 近期各地的动作放在一起看，会发现一个非常清晰的逻辑：

现房销售在往前推，新政细则在加速落地， 开发商拿地的条件也在变好、性价比也在变高 。

近段时间，北上广深四大一线城市 的现房销售细已经全部落地，深圳是最后一个补上拼图的。

以广州为例， 此次政策对买家+开发商给出的条件都相对友好。

新销售制度以2026年8月28日为节点调整，将“逐步少卖期房、优先卖现房”。

其中，预售条件分三类，整体上比北京上海宽松；现房销售要竣工备案，前期可收5%定金；828后拿预售证的项目，买家可以先拿房后供楼。

｜图源：广州住建局

除了北上广深，东莞、 温州、十堰、苏州、合肥等城市也出台实施细则，落实城市增至12个。

东莞住建局也正式印发了关于公开征求《关于推行房屋建筑工程分段验收有关事项的通知（征求意见稿）》意见的函。

|来源：东莞住建局

文件的核心点在于——建筑工程可以分层预验收、分段竣工验收。

现房销售模式下，房企从拿地到回款的周期被拉长了一到两年，分段验收相当于给房企开了一个“中途回血”的口子，减少资金占用，缩短回款周期，减轻资金压力。

| 来源：东莞住建局

可以看到，本质上现房模式已经大势所趋，目前则是政策过渡阶段最后的窗口期。

再过一两年，窗口就此关闭，楼市运行模式也将彻底改变。

政策面的暖风已经吹到位了，佛山年底这波土拍，才是检验成色的真考场。

截至目前，佛山今年已出让超20宗宅地，出让总面积超82万平、总成交金额超103亿。

与2025年1-10月相比，成交总面积同比涨14.8%、总金额涨6.3%。

密集出让的同时，民企更是接连返场，从东建豪掷5.76亿拿下奇槎望江地块，到润投1.7亿果断拿下祖庙城门头路地块，好戏不断。

而据楼市君统计，接下来佛山还有超30宗宅地待出让，总面积超88万平。

可以看到，供给端收缩意味着可选新盘变少，但现房和准现房比例上升，替买房人守住“看得见再买”的底线。

拿地成本松绑意味着开发商有更多空间把产品做扎实，而不是把利润全押在快周转上。

土地款分期、降低配件费等，也使得开发商拿地的条件更友好了，缓冲的余地也更大了。

市场还在调整，规则正在往更稳的方向走。对此你怎么看？评论区聊聊~