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观点网讯：10月26日，昌保REIT（180503.SZ）披露2026年第3季度报告，报告期为2026年7月1日至9月30日，财务资料未经审计。
报告期内，该基金实现本期收入1178.82万元，本期净利润337.85万元，经营活动产生的现金流量净额431.19万元；本期现金流分派率0.68%，年化现金流分派率7.96%。
可供分配金额方面，本期为788.76万元，单位可供分配金额0.0197元；本年累计4220.90万元，单位可供分配金额0.1055元。本报告期及本年累计无实际分配金额。
报告期内计提固定管理费54.34万元（含基金管理人和资产支持证券管理人的管理费）、托管费2.36万元、基于项目公司实收运营收入的运营管理费203.02万元。
项目公司旗下滟澜新宸、国瑞熙院、未来融尚家园三处人才公租房项目均位于北京市昌平区，合计拥有可出租人才公租房1391套，建筑面积合计105640.25平方米，可供出租面积合计105399.04平方米。
报告期内，不动产项目合计实现租金收入1177.19万元；截至报告期末，实际出租面积合计100829.64平方米，出租率95.66%，租金收缴率99.93%。
滟澜新宸项目可供出租面积57242.66平方米，出租率95.87%，租金单价37元/平方米/月；国瑞熙院项目出租率98.80%，租金单价41元/平方米/月；未来融尚家园项目出租率89.87%，租金单价41元/平方米/月。
未来融尚家园项目首轮第二批次签约租户租赁期于2026年10月14日届满，涉及租户约130户；该批次专项配租公告已于2026年6月由昌平区住建委发布，最终符合登记条件的意向租户约400户，可覆盖本轮次配租需求。
该基金于2026年7月30日披露拟扩募并新购入不动产项目的公告，拟购入项目暂定为北京市昌平区未来公元、未来城市一期、东方蓝海、绿地慧谷四个租赁住房项目。报告期内，基金暂未向中国证监会和深圳证券交易所提交相关文件申请审查。
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