旧改周报┃深圳13大项目新进展：宏发、中建八局、深业等主导

截至2026年10月25日（周日），已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积累计8910.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目771个，计容建筑面积累计24393.2万㎡，按数量规划通过率72.6%，按规模规划通过率70%，实施主体公示项目568个，拆除范围面积累计3721.2h㎡，按数量计划实施率53.5%，按规模计划实施率41.8%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1076个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、住房城乡建设部办公厅等关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见

通知内容：2026年10月23日，住房城乡建设部办公厅等关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见。

1、明确老旧街区厂区改造提升任务。按照主导功能，老旧街区厂区可划分为老旧厂区、老旧商业街区、老旧生活街区、老旧交通枢纽及周边街区等。历史文化街区和历史文化名镇镇区可纳入老旧街区厂区改造提升范畴。各地要落实《城市更新“十五五”规划》目标要求，有序实施1500个老旧街区厂区改造提升重大工程项目。结合城市体检结果，将房屋和市政基础设施老化、公共服务和公共空间短缺、功能产业和发展活力有待提升的街区厂区作为老旧街区厂区改造提升对象，综合考虑功能关联性、空间连续性、设施共享性、实施可行性等因素，统筹确定改造提升范围和实施时序，纳入城市更新实施体系。

2、推进老旧街区厂区改造提升项目实施。各地要深入开展专项体检，摸清老旧街区厂区存量资源状况，梳理各方诉求，评价更新潜力，科学确定改造提升目标任务。制定老旧街区厂区项目实施方案，明确功能业态、更新方式与规模，确定运营管理模式，测算资金成本和收益，确保项目能落地、运营可持续。开展城市设计，对老旧街区厂区的交通组织、街道肌理、空间尺度、建筑高度、形态风貌等进行引导和管控，将设计要求纳入项目实施方案，引导高质量的改造提升。

3、建立可持续的投融资模式。各地要统筹用好各类相关资金资源，完善市场化投融资模式，引入社会力量盘活资金，提升盘活利用效率，支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升，拓展多元化投融资方式，规范市场化运作流程。规范实施政府和社会资本合作新机制。鼓励各地探索创新改造提升模式，加大存量资产盘活力度。鼓励金融机构按市场化、法治化原则做好老旧街区厂区改造提升金融支持。支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。按照谁受益谁出资原则，鼓励物业权利人自主更新。

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2026/art_4e701b22880944b38799ca132532dfbd.html

2、自然资源部办公厅关于印发《不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例（第一批）》的函

通知内容：2026年10月19日，自然资源部办公厅关于印发《不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例（第一批）》的函。

为贯彻落实党中央、国务院关于推进存量盘活城市更新的决策部署，充分发挥不动产登记在明晰产权方面的基础支撑作用，部收集地方经验做法，梳理形成《不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例（第一批）》。

不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例(第一批)

政策链接：

https://gi.mnr.gov.cn/202610/t20261019_2940234.html

看点

02

项目资讯

2026年第43周，深圳市共发布拆除重建类规划（修改）公示1项，规划（修改）公告1项，土地整备类公告2项，棚户区改造项目公告1项，法定图则调整4项，集体资产交易4项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元规划（修改）公示

拟拆除重建面积：193571.6m²

规划容积率：6.5

拟贡献率：43.9%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

2

龙岗区园山街道新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划（修改）公告

拟拆除重建面积：241996.5m²

规划容积率：5.6

拟贡献率：50.1%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市横岗保安股份合作公司新坡塘分公司。项目于2021年11月确认深圳市银科投资有限公司为该项目一期实施主体。

地块控制指标一览表

地块划分图

2、土地整备类项目一览表

1

光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目权利人核实公示

整备实施范围面积：1040400m²

留用地面积：309591.9m²

合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。

土地整备实施范围示意图

2

宝安区福永街道凤凰社区土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：182200m²

留用地面积：25773.3m²

土地整备实施范围示意图

3、棚户区改造项目一览表

1

南山区桃源街道龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目施工许可

改造范围：158704.7m²

改造方向：R2

4、法定图则调整一览表

1

罗湖区东门街道[中兴路地区]法定图则15-05地块

一、法定图则情况

《深圳市罗湖区[中兴路地区]法定图则15-05地块规划调整（东门街道中国物贸大厦城市更新项目）》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2026年第18次会议审议通过，现予以公布。

二、规划调整情况

中国物贸大厦城市更新项目位于罗湖区东门街道，深南东路与文锦中路交会处西北侧。2023年列入《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》。分别于2025年5月、2026年4月发布计划延期公告。

根据公告的规划调整结果显示，该项目更新单元用地面积4550.6㎡，拆除用地面积4550.6㎡，开发建设用地面积4527.6㎡，规划容积率7.5，规划容积34080㎡，其中商业、办公和旅馆业34080㎡。

申报主体为深圳市中物大厦联合有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市兄弟高登酒店管理有限公司。深圳市兄弟高登酒店管理有限公司为深圳市远浩实业有限公司全资控股子公司。

深圳市远浩实业有限公司成立于2016年，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）;初级农产品、服装、纺织品、针织品、日用品、文化用品、体育用品、建材、机械设备、五金产品、电子产品、首饰、工艺品（象牙及其制品除外）的批发、销售；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

2

宝安区福永街道[福永中心片区]法定图则06-26-01等地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对宝安[福永中心片区]法定图则06-26-01等地块进行规划调整（福永街道福永社区居委旧区城市更新项目），根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

二、规划调整情况

本次规划调整结合片区发展需求及更新单元规划实施需要，拟对06-26-01等地块的用地布局及功能进行统筹优化，调整后，06-26-01地块为二类居住用地，06-28-01地块为二类居住+商业用地，06-20地块为二类居住用地，06-18地块为社会福利用地，06-19、06-28-03地块为公园绿地，06-26-03地块为教育设施用地，06-26-04地块为公园绿地+文化遗产用地。

福永社区居委旧区城市更新项目位于宝安区福永街道，项目属于2006年宝安龙岗两区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2014年列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

根据此次调整公示显示，项目更新单元面积93621.0㎡，拆除用地面积87174.8㎡，开发建设用地面积54879.2㎡。开发建设用地规划功能为居住、商业，规划容积273274㎡，其中：住宅224396㎡，商业、办公及旅馆业建筑39599㎡，配建公共服务设施9279㎡，另配建1处社区体育活动场地（场地面积2050㎡），1处社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡）。

项目原申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室。2025年9月28日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于认定宝安区福永街道福永社区居委旧区城市更新单元计划申报主体的公告，认定深圳市福星股份合作公司为该项目计划的申报主体。

3

宝安区西乡街道宝中及大铲湾片区BA03-03城镇单元01-01等地块

一、法定图则情况

根据《中华人民共和国城乡规划法》等规定，现将宝中及大铲湾片区BA03-03城镇单元01-01等地块规划设计条件予以公开展示。

二、规划调整情况

4

龙岗区坪地街道[坪西地区]法定图则04-17地块

一、法定图则情况

为进一步保障产业用地供应，拟对[坪西地区]法定图则04-17地块进行规划调整。该规划调整事项已经规划主管部门审议并原则通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》的相关规定，对该事项进行公示。

二、规划调整情况

将04-17地块划分为04-17-01、04-17-02以及04-17-03三个地块。

其中：04-17-01地块由农林和其他用地调整为公园绿地；04-17-02地块由农林和其他用地调整为普通工业用地，用地面积20000㎡，规划容积77000㎡，配套设施：社区体育活动场地（用地面积不小于500㎡），备注：规划；04-17-03地块，规划功能保持不变，用地面积56676㎡。

5、集体资产交易一览表

1

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖老一股份合作公司留用地（指标）合作开发招商资审结果公告

2

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市君龙兴股份合作公司留用地（指标）合作开发招商资审结果公告

3

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖老二股份合作公司留用地（指标）合作开发招商资审结果公告

4

龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖股份合作公司留用地（指标）合作开发招商资审结果公告

申请人概况：根据公告显示，此次观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还四家村股份公司留用地（指标）合作开发招商资审结果合格的申请人均为航城君合产业发展（深圳）有限公司。根据工商信息显示，该公司原由航城置业（深圳）有限公司（央企航天科工深圳（集团）有限公司占股35%）全资控股，于2026年8月股权退出后，由深圳市君翰实业投资发展有限公司（深圳市燕翰实业有限公司占股40%，为大股东，该公司系侨城一号广场开发主体）全资控股。

深圳市君翰实业投资发展有限公司于2026年7月设立，由深圳市燕翰实业有限公司等主体参股设立，聚焦城市地产、产业投资、资产运营与工程咨询赛道。公司主营自有资金投资、房地产开发、物业租赁、房地产咨询评估、工程管理、企业管理与项目策划服务，依托股东在深圳多年地产开发、城市更新及综合体运营经验，面向产业项目、不动产投资、空间运营等领域提供一体化投资与咨询解决方案，立足深圳，深耕城市不动产与产业投资业务。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有4宗土地成交信息。

宗地号：G14313-8027

宗地号：G14313-8027

竞得人：深圳天华机器设备股份有限公司

宗地位置：坑梓街道丹梓北路与秋田路交叉处西南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：7994.25㎡

建筑面积：31977㎡

起始价：1604万元

成交价：1604万元

综合楼面单价：501.61元/㎡

宗地号：G14318-0133

宗地号：G14318-0133

竞得人：深圳市飞托克实业有限公司

宗地位置：坑梓街道沙田社区荣兴路与秀永路交叉处东南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：4718.78㎡

建筑面积：15100㎡

起始价：753万元

成交价：753万元

综合楼面单价：498.68元/㎡

宗地号：A324-0196

宗地号：A324-0196

竞得人：深圳沛顿半导体封测有限公司

宗地位置：新桥街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：51379.47㎡

建筑面积：145407㎡

起始价：6140万元

成交价：6140万元

综合楼面单价：422.26元/㎡

宗地号：G14312-0237

宗地号：G14312-0237

竞得人：深圳市深鼎新半导体有限公司

宗地位置：坑梓街道丹梓北路与砾田路交叉处西南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：20081.02㎡

建筑面积：70284㎡

起始价：1730万元

成交价：1730万元

综合楼面单价：246.14元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有5宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年10月19日-10月25日。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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