卓越集团，突发变更

文丨乐居财经 曾树佳

卓越集团的一则变更信息，引发关注。

10月25日，企查查信息显示，卓越置业集团有限公司（即“卓越集团”）的董事长、法定代表人，已于近日由李华变更为欧盛旺。

不过，在卓越集团的官网上，“董事长寄语”一栏，落款依然是“李华”。

作为卓越集团的掌舵者，李华较为低调。他最近的一次发声，是今年元旦的新年致辞。

李华在其中写到，2026年是卓越成立30周年，将在存量运营和轻资产管理等领域探索突破，持续激活组织，实现个人与企业的共成长。

外界猜测，李华将董事长、法人之位，递给欧盛旺，可能是行业调整周期内一次常见的风险隔离。

公开信息中，有关欧盛旺的信息较少，但自2023年以来，其已新增多个任职，出任卓越旗下多家区域、项目公司的董事长、经理、董事、法人等。

1 一则突然的变更

现年61岁的李华，毕业于华南理工大学机械自动化专业，早年间在深圳团委任职，后来前往海南、香港掘金，直至1996年回到内地，创立卓越集团。

1998年，卓越推出了首个住宅项目“卓越蔚蓝海岸”，项目一炮而红，让卓越在地产圈站稳脚跟。

但李华并没有一味沿着“住宅开发”之路走到底，2004年，他做了一个让同行意外的决定：掉头转向商务地产。

拓展布局之下，卓越集团甚至一度被外界称为“深圳CBD写字楼大王”。

卓越集团目前由卓越集团投资有限公司（简称“卓越投资”）持有100%股份。卓越投资是境外主体，由李华、李晓平分别持有95%、5%权益。

据公开资料，李晓平是李华年长8岁的胞兄，是中科院经济研究所硕士，1996年也“下海”跟随李华创业。

李晓平在卓越集团内部，长期担任副董事长兼总裁；并在集团旗下的上市平台卓越商企服务（HK.06989）中，担任董事会主席兼执行董事。

尽管卓越集团的具体事务，大多是李晓平在负责，但李华一直是集团的法定代表人、董事局主席（董事长）。

直到近日，变更的工商信息显示，他卸任了这一职位。

接下卓越集团法人、董事长之职的，是欧盛旺。

欧盛旺目前共在80家公司里任职。

乐居财经查阅获悉，自2023年，欧盛旺就频繁新增任职，在诸如嘉兴卓嘉房地产、深圳卓越宝中房地产、佛山卓滨房地产等多家区域、项目公司里，任董事长、经理、董事、法人等。

此次，他进一步成为卓越集团层面的法人，或许能在一定程度上，避免创始人的个人信用与经营风险捆绑，保护集团核心控制人的稳定性。这本质上是一种常见的风险隔离安排。

而在卸任卓越集团的董事长、法人之前，李华还在2026年9月，卸任了深圳卓越柏盛顾问管理有限公司、深圳市卓越君道管理咨询有限公司的法定代表人。

2 资产整合

卓越集团的业务板块，包含地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等。

截至2025年底，它的总资产近2500亿元，其中资产管理规模超过1000亿元。

累计开发面积超5000万平方米，一线核心地段自持资产面积超120万㎡，土地储备面积超70%位于大湾区。

该集团奉行的是全国布局，战略深耕战略，构建“1 1 X”格局，即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，开拓其他核心一、二线及高成长城市。

至今，其住宅开发已布局全国40余座城市，累计开发200余个项目，形成了卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线。

此外，其城市更新旗下优质项目超100个，深圳完成拆迁项目超20个。

在行业深度调整期里，2021年还在积极拿地的卓越集团，突然于2024年起，显露出了资金压力，在多地的项目开发进度也有所放缓。

为了缓解流动性逆境，卓越曾进行资产的调整。

例如，去年8月25日，卓越商企服务集团宣布，其全资子公司卓越物业与卓越集团达成一项总代价3.63亿元的资产抵债协议。

根据协议，卓越集团将旗下19项物业资产——包括写字楼、住宅、零售单位及停车位等，转让给卓越商企，用以抵销其对后者的贸易应收款及其他应收款项。

这批分布在全国10个核心城市的资产，估值总额3.79亿元，其中包括18项待售物业和1处在建公寓项目。

这笔交易采用应收款项等额结算，无需支付现金，预计最迟于2026年7月完成。

“卓越商企服务”这个物管平台，已成为了卓越集团突围的重要砝码。

上半年，卓越商企服务实现收入约20.999亿元，同比增长5.2%。若剔除金融业务处置出表的影响，同比增幅为7.2%。同期，其归母净利润约1.18亿元。

对于利润的下滑，管理层在业绩会上解释是因为受“减值”因素的影响，具体包括住宅减值拨备、关联方应收账款账龄结构变化，以及北京环球财务担保事宜尚未实质性解决，公司出于谨慎性原则进一步补提了拨备。剔除这些非经营性因素后，核心业务利润相对稳定。

相关公司：卓越集团