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紫和嘉园（备案名：紫和嘉园）

【项目简介】

紫和嘉园售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗区盐龙大道与龙城大道交汇处北侧，新全盛集团旗下深圳市永业盛投资开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，毛坯现房交付，2024‑12‑31完成入伙。

项目占地约2.54万㎡，总建面约11.1万㎡，规划1栋6个单元28‑30层高层住宅+1栋12班公立幼儿园，全盘合计932户，商品房660户，配建回迁房源；梯户配置2‑3梯5‑6户，现代公建化外立面，采用抬高式空中围合园林设计；主力建面约66‑98㎡二至四房，66㎡两房一卫、89‑94㎡三房两卫、98㎡四房两卫，户型多为东南、南向，旧规高赠送，得房率表现突出，格局方正，LDKB一体化，动静分区，空间利用率高。社区配建40%高绿化空中园林、云端泳池、环形健康跑道、全龄童趣乐园、邻里社交空间、社区底商；自带12班公立幼儿园，周边龙西小学、华中师范大学附属龙园学校，临近红花岭生态园、龙西街心公园，自驾可达万科广场、世贸百货、COCO Park商圈，适配龙岗中心城、大运、罗湖刚需刚改自住家庭，已是成熟现房，可实地看房。

【基础信息】

占地面积：约2.54万㎡

建筑面积：约11.1万㎡

绿化率：40.13%

容积率：3.2

开盘时间：2023‑07‑28取证开盘

交房时间：2024‑12‑31毛坯现房交付

产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学

物业费：3.9元/㎡·月，深圳市维百盛鑫达物业（项目自持物业）

教育配套：自带12班公立幼儿园，周边龙西小学、华中师范大学附属龙园学校，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁16号线盛平站约1公里，骑行接驳；临近盐龙大道、龙城大道，水官高速、南坪快速通达罗湖、福田。

开发商：深圳市永业盛投资有限公司（新全盛集团）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年紫和嘉园一手现房+二手流通在售，楼层朝向价差明显，折后单价3.0‑3.7万/㎡，备案均价3.95万/㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约66㎡两房一卫，预估总价198‑244万；

建面约89‑94㎡三房两卫，预估总价267‑348万；

建面约98㎡四房两卫，预估总价294‑363万。

毛坯交付。车位合计700个，车位配比约1:0.75，配套新能源充电桩。项目为现房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，龙岗龙西板块低容积率现房，买入即可收房办证，无期房风险；容积率3.2，28‑30层高层，居住舒适度优于周边大量超高层项目；旧规户型赠送多，得房率高，66㎡起步两房，刚需上车门槛友好。

第二，社区做抬高式空中园林，带泳池、跑道，40%绿化率；自带12班公立幼儿园，周边中小学资源齐全；临近红花岭生态园，生态条件不错；盐龙大道、水官高速自驾出行便捷，快速通达龙岗中心城、大运。

第三，周边商业配套完善，万科广场、COCO Park等商圈自驾可达；片区旧改持续推进，存在城市更新预期。

【项目短板】

其一，车位比仅1:0.75，车位比较紧张；包含回迁房源，回迁与商品房共享园林车库，大区人员构成复杂；部分单元梯户比偏高，高峰期电梯存在等候压力。

其二，距离16号线盛平站约1公里，不能步行直达地铁，公共出行需要骑行；部分楼栋临近盐龙大道、龙城大道主干道，低楼层存在车流噪音；毛坯交付，需要自行投入装修时间成本。

其三，虽然临近龙西小学、华师附属龙园学校，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入；周边局部旧村厂房，局部城市界面一般；往返福田南山通勤距离较远。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算198万以上，工作生活在龙岗中心城、大运、罗湖，看重现房、低密、高得房率，以刚需刚改家庭自住为主的客户。

谨慎人群：多台车家庭、追求地铁步行直达、看重社区纯粹度的客户建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。

【总结】

综合来看，紫和嘉园是龙岗龙西低容积率毛坯刚需刚改现房，最大亮点是现房交付、容积率低、户型赠送率高、基础配套齐全。但车位不足、回迁混居、地铁需要骑行、毛坯交付，都是置业前需要理性权衡的短板。适合龙岗本地刚需刚改家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打紫和嘉园售楼处电话0755‑3697‑0559，

我们将会安排专业的置业顾问一对一讲解