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观点网讯：10月26日，中金亦庄产业园REIT（508080）披露2026年第3季度报告，报告期为2026年7月1日起至9月30日止，基金托管人中国农业银行股份有限公司于当日复核了报告内容。
第三季度，该基金实现本期收入2217.94万元，本期净利润-284.62万元，本期经营活动产生的现金流量净额2477.35万元。本期现金流分派率2.27%，年化现金流分派率7.23%。
本期可供分配金额2469.41万元，较上年同期的1853.34万元同比增长33.24%，公告称主要原因为本期收到租户历史欠款，经营性现金流增加。本年累计可供分配金额5897.55万元。
分配方面，本期实际分配金额3428万元，本年累计实际分配金额7028万元。
截至2026年9月30日，该基金底层资产为位于北京经济技术开发区的N12项目及N20项目，建筑面积合计约128,643.86平方米，可租赁面积合计约122,897.63平方米。报告期末实际出租面积100,098.93平方米，上年同期为105,223.99平方米。
报告期末出租率81.45%，上年同期为85.62%；期末租金加权平均单价2.57元/平方米/天（含税），同比-1.91%；期末已签租约的加权平均剩余租期825天，同比-27.44%。
收缴方面，报告期末累计租金收缴率92.80%，同比-6.63%；当期租金收缴率92.68%，其中N12项目为86.48%、N20项目为100.00%。
费用方面，报告期内基金管理人管理费计提46.83万元，资产支持证券管理人管理费计提8.26万元，托管费计提2.75万元，运营管理机构管理费合计330.88万元。
该报告援引深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司调研报告称，2026年上半年北京市产业园区租金延续下行调整，项目所在区域租金水平已处于近年来相对低位，短期内市场仍面临一定的下探压力。
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