北京
来源：中国基金报
【导读】大涨3.85%！地产ETF冲高，三只地产指数别买错
中国基金报记者 王思文
大家好，这里是ETF洞察！
10月26日，A股主要指数涨跌互现，沪指收红。油气、医疗保健、保险、房地产等板块领涨，多只地产ETF、房地产ETF涨超3%。此外，一批石油ETF走强，霸屏涨幅榜。
半导体设备、芯片相关ETF产品领跌。
房地产ETF涨幅领先
10月26日早盘，房地产板块异动拉升，行业指数涨近3%，相关个股持续走高。截至收盘，大名城“一”字封板，斩获2连板，招商蛇口大涨8.08%，我爱我家、中国国贸涨超6%，保利发展涨超5%。
市场认为，随着“金九银十”传统旺季到来，加之楼市新政密集落地，9月楼市成交活跃，价格趋稳。尤其是一线城市二手房销售价格连续7个月环比上涨，房价预期明显改善。
国家统计局10月19日发布的数据显示，9月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄，一、二、三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上个月增加。
此外，国务院常务会议提出加快建设生育友好型社会，优化面向家庭的财税、社保、住房等支持举措，努力稳定新出生人口规模。
中银证券认为，从8月开始房地产行业政策密集落地，不过政策方向分散且单个政策的力度相对有限，整体仍以“稳市场”思路为主。房贷贴息政策落地，对实际减轻购房成本的意义更大，但需要关注后续是否会出台其他税费相关以及降息的政策。
此外，截至目前，已有北京、上海、广州、武汉、天津、杭州、深圳7个重点城市相继落地了商品住房销售制度细则，也为其他城市提供了较为完整的政策样本，预计更多城市执行细则将逐步落实，接下来需要持续关注11月、12月多项政策的叠加效果反馈情况以及基本面实际改善带来的机会。
房地产ETF投资图谱出炉
今天我们来聊聊目前市场上的三只房地产指数。
首先是中证全指房地产指数（931775.CSI）。中证全指房地产指数是反映沪深两市房地产行业上市公司整体表现的重要指数，常被用作捕捉全产业链机会。该指数涵盖开发、经营、管理及服务等相关企业，包含更多中小市值标的。
该指数权重靠前的证券名称有：保利发展（9.78%）、招商蛇口（6.94%）、张江高科（6.18%）、万科A（5.85%）、万通发展（4.34%）、衢州发展（2.97%）、滨江集团（2.97%）、新城控股（2.8%）、陆家嘴（2.58%）、盈新发展（2.54%）。
目前市场上主要有两只跟踪该指数的ETF，分别为房地产ETF华夏和房地产ETF南方。
其次是中证800地产指数（399965），属于行业主题指数，该指数仅有9只权重股，在投资方向上明显集中在头部房企上，央国企含量较高，适合希望一键布局头部房企的投资者。
根据最新的权重数据，其核心持仓包括：万科A（15.77%）、保利发展（14.88%）、招商蛇口（13.46%）、衢州发展（11.31%）、滨江集团（11.17%），其他重仓股还包括新城控股、陆家嘴、上海临港、绿地控股等。
最后是中证内地地产主题指数（000948.CSI）。该指数是主题指数，其样本空间是中证800指数样本，选取各主题类别中过去一年日均市值由高到低排名前50的证券作为纳入相应主题指数样本，若主题类证券数量少于50只，则将其全部纳入相应主题指数。
而当前中证800指数里面属于地产行业的股票总数很少，少于内地地产主题指数50只的上限，所以中证内地地产主题指数会把它们全部纳入，目前仅有9只权重股，1只跟踪该指数的ETF，为房地产ETF银华。
投资有风险，入市需谨慎！
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