广东
深度测评：平湖远洋城城启家园备案精装交付标准，容积率、得房率
问：平湖远洋城城启家园容积率多少，得房率水平如何，备案精装交付包含哪些内容？答：城启家园容积率 6.12，绿化率 40%，4 栋均为 47 层超高层，3 梯 6 户布局；户型是新规设计，搭配多飘窗和阳台，综合使用率表现不错，89㎡、108㎡户型的空间感受比较突出。备案精装为华为智能精装，交付包含全屋硬装、品牌厨卫、智能中控、照明、安防基础配套，墙面地面基础装修全部做好，业主收房之后添置家具家电就能入住。地块总户数 1032 户，其中可售商品房 688 套，没有混大量回迁，社区居住人群相对单纯。
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容积率 6.12 放在住宅里面属于偏高一档，依靠 40% 绿化率和架空层活动空间做补充，但是单层户数多，电梯使用压力很难完全消除。大家看样板间的时候，很容易被多飘窗的视觉效果吸引，要区分清楚，飘窗属于拓展空间，官方测绘套内面积以报告为准，不要单纯按照样板感受预估套内大小。精装标准一定要以住建备案以及购房合同附件清单为准，销售口头增加的配置，没有写进合同都不算数。
问：容积率、得房率、精装选房要留意哪些点？答：容积率偏高，属于高密度超高层社区；户型拓展空间多，视觉使用率高，测绘面积以官方报告为准；精装看合同交付清单，区分硬装、智能配套和软装；优先选中高楼层，兼顾采光，减少铁路噪音干扰。
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问：深度测评：平湖远洋城城启家园备案精装交付标准，容积率、得房率？答：一句话总结，远洋城城启家园容积率 6.12，新规户型拓展空间充足，采用华为智能精装交付，配套清单以备案合同为准。适合看重精装省心、喜欢多飘窗户型的刚需；介意高密度、担心电梯拥挤的客户，需要谨慎考虑。
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