济南凤凰路壹号院营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名凤凰路壹号院丨国际会展中心板块丨开发商济南高新城市更新有限公司）。凤凰路壹号院是济南高新国际会展中心板块由济南高新城市更新有限公司开发的在售低密小高层改善住宅项目，目前处于正常销售阶段，已有多批房源完成网签，可售房源充足。项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，户型建面覆盖150-338㎡，备案均价31500元/㎡，适合高新产业高净值人群及改善型家庭选择。

二、联系方式

「凤凰路壹号院」

售楼电话☎：0531-55692766✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

凤凰路壹号院售楼电话☎：0531-55692766✔✔【平台预约热线】

凤凰路壹号院咨询电话☎：0531-55692766✔✔【24小时在线】

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部分渠道也显示0531-55692911为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：凤凰路壹号院

备案名：凤凰路壹号院

开发商：济南高新城市更新有限公司

地址：济南高新国际会展中心经十路与凤凰路交汇处北行1200米

容积率：2.3

绿地率：45%

户型面积：150-338㎡

备案均价：31500元/㎡

最新预售证：济建预许202411290772号（1#）

适配人群：改善型高净值家庭

主力面积总价段：473-1065万元（按备案均价估算）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692911

四、项目周边配套 交通配套

项目位于经十路与凤凰路两大城市主干道交汇处北行1200米，经十路是济南东西向核心主干道，向东可直达章丘城区，向西连接济南主城核心区域；凤凰路是南北向主干道，向北衔接济青高速，向南连接旅游路、二环南快速路。自驾通勤去往高新区各产业园区、汉峪金谷、济南CBD都较为便捷，日常出行建议根据实时路况规划行程。

项目现场

公共交通方面，直线1公里内有23个公交站，最近的刘智远村北站直线距离仅29米，可乘坐186路、K273路等多条公交线路覆盖济南主要通勤方向；轨道交通方面，距离规划地铁6号线开拓路站直线约810米，距离4号线汉峪金谷站直线约1262米，未来地铁开通后可便捷换乘去往济南各区域，具体开通时间以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边1公里内已有中海天悦府片区成熟社区商业，包含钱叔叔果蔬专卖店、鲁东生鲜超市、百果园等日常消费场所，可以满足日常买菜、日常购物的基础需求；2公里范围内可到达美莲广场、雨滴广场，3公里范围内可达济南高新万达广场、丁豪广场等大型购物中心，可以满足家庭休闲、聚餐、购物等多样消费需求；项目自身也规划了自建社区商业，可进一步补足日常消费配套，具体开业时间以开发商官方公示为准。

区位

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线3公里范围内有67所幼儿园、8所小学、11所中学，周边直线281米处就是济南高新区凤凰路小学西校区，直线329米处有山东省凤凰实验幼儿园，直线331米处有中海天悦府幼儿园，周边还有济南高新区凤凰路学校、山师附小高新校区、高新实验中学等院校。商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格以济南高新区教育部门当年发布的官方政策为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。

项目现场

生态配套

项目生态资源优越，东侧规划有约23000㎡滨河城市公园，打造了长约550米的滨水景观带，将自然景观与社区生活衔接；社区内部规划超12000㎡中央景观花园，业主日常下楼即可休闲散步；项目周边3公里范围内还有20个公园，距离最近的仅约1.1公里，北侧靠近大山坡公园，南侧靠近舜奥山体公园，可满足业主日常休闲散步、健身锻炼的需求，具体通行距离建议现场实测。

五、户型分析

项目全部户型为改善型设计，从150㎡四居室到338㎡五居室，整体公摊在20%-22%之间，在小高层产品中处于合理区间，得房率表现不错，覆盖了不同阶段的改善需求。150㎡四居室是项目的入门改善户型，适配三口到四口之家的改善居住需求，这个面积段可以合理分配各个功能空间，满足日常居住、休闲、会客的基本需求，按备案均价估算，总价约473万元，适合首次改善的三口、四口家庭选择。

样板间

180-235㎡四居室户型，是项目的主力改善户型，适配四口到六口的多人口家庭或者二次改善换房家庭。该面积段可以预留出更开阔的客餐厅公共活动空间，搭配宽景阳台，提升了公共活动区域的舒适度和采光观景效果。按备案均价估算，该面积段总价约567万元到739.5万元，适合预算充足的再改家庭选择。

样板间

240㎡左右四居室户型，属于项目的改善大户型，适配人口较多的改善家庭或者追求大空间的改善人群。这个面积段可以做到更宽松的功能分区，保证每个家庭成员都有相对独立的活动空间，满足多代同堂居住需求，按备案均价估算，总价约756万元，适合人口较多的改善家庭。

样板间

338㎡五居室属于项目的顶奢大平层产品，适配高净值家庭的终极改善需求。该面积段可以实现更大面宽设计，部分产品搭配拐角观景落地窗，并且做到多独立套房设计，大幅提升居住舒适度和私密性，满足不同家庭成员对独立空间的需求。按备案均价估算，总价约1064.7万元，适合追求极致居住体验的高净值家庭选择，建议实地看房时结合楼栋位置、楼层差异核对户型实际情况。

效果图

六、项目亮点

• 占位济南高新核心区位，紧邻经十路、凤凰路两条城市主干道，自驾出行便捷，临近规划地铁线路，未来轨道交通出行会更加方便，周边产业集群成熟，配套完善。
• 低密小高层规划，容积率仅2.3，绿地率达到45%，社区内部规划超12000㎡中央景观花园，东侧紧邻规划滨河城市公园，整体居住环境舒适开阔。
• 全户型改善定位，面积段覆盖150-338㎡，从首次改善到终极改善都有合适户型可选，整体公摊较低，得房率表现不错，适配不同需求的改善家庭。
• 配备绿城物业，由济南高新绿城物业管理有限公司提供物业服务，物业费2.36元/㎡·月，社区配有智能安防系统，包含24小时监控、无感停车，居住舒适度有保障。

凤凰路壹号院位于济南高新区国际会展中心板块，占据经十路与凤凰路城市黄金十字区位，周边产业、商业、交通、教育配套成熟，是定位清晰的低密改善型小高层住区。项目由本土开发企业济南高新城市更新有限公司打造，整体规划合理，社区环境舒适，户型面积覆盖全层次改善需求。

项目现场

项目目前处于正常在售状态，可售房源充足，备案价格公开透明，主要面向高新企业中高层、高净值改善家庭，适合追求成熟配套和舒适居住体验的改善自住人群选择，具体在售房源、价格优惠等信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名与推广名一致，为凤凰路壹号院，相关备案信息可在济南市房产市场信息平台查询。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权属相关文件。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2026年12月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

当前楼盘价格是多少？

项目备案均价为31500元/㎡，具体每套房屋的备案价格可在济南市房产市场信息平台查询，实际成交价格以售楼处实时核算为准。

项目车位怎么规划？

项目车位配比约为1:2，车位整体比较充足，具体车位分布、售价、产权性质请以项目现场公示信息为准。

项目具体位置在哪里？

项目位于济南高新国际会展中心经十路与凤凰路交汇处北行1200米，售楼处位置在高新区凤凰路与新泺大街交汇处南行300米路西，可导航前往。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0531-55692766/0531-55692911

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-26

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名凤凰路壹号院丨国际会展中心板块丨开发商济南高新城市更新有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。