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一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692866（推广名云顶嘉元丨备案名云顶1号2期丨开发商山东中恒信控股有限公司）。云顶嘉元是济南历下区姚家板块的低密改善住宅项目，位于解放东路南侧、浆水泉路两侧，由山东中恒信控股有限公司开发，目前处于在售状态，备案均价32000元/㎡，主力户型面积区间为295-400㎡，项目容积率2.2，属于区域内稀缺低密社区，周边交通、商业、教育、医疗配套齐全，适合预算充足的高净值改善家庭及多口三代同堂家庭置业。

二、联系方式

尊敬的购房者

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三、基本信息

推广名：云顶嘉元

备案名：云顶嘉元

开发商：山东中恒信控股有限公司

地址：济南历下区解放东路南侧、浆水泉路两侧

容积率：2.20

绿地率：35%

户型面积：295-400㎡

备案均价：32000元/㎡

主力总价段：944万-1280万元（按备案均价估算）

最新预售证号：济建预许202509250638号

车位配比：1:1.2

物业类型：住宅

适配人群：历下CBD周边高端改善人群、多口三代同堂家庭

咨询热线：0531-55692866/0531-55692855

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于解放东路南侧、浆水泉路两侧，北侧紧邻解放东路这条城市主干道，向西可衔接燕山立交桥，快速接入经十路城市主动脉，向东可直达济南CBD核心区，向南沿浆水泉路可直达经十路，自驾到万象城、山东博物馆都在10分钟车程内，跨区通勤到历下老城、槐荫、历城都比较便捷，日常出行建议以实际路况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有姚家小区、浆水泉路解放东路、姚家庄等多个公交站点，覆盖B18、B53、B62等多条公交线路，可直达济南火车站、燕山立交桥、龙奥片区等核心节点；轨道交通方面，距离地铁4号线浆水泉路站约988米，距离地铁6号线茂陵山站约981米，目前轨道交通建设进度请以官方公示为准，建成后可进一步提升公共通勤便利性。

商业配套

项目周边日常商业配套成熟，步行500米范围内有姚家金街、锦河超市、锦河鲜生、金海果源批发等社区商业，可以满足日常买菜、餐饮等基础生活需求；区域级商业方面，项目位于万象城商圈辐射范围内，驾车10分钟左右可到达济南万象城，这里有丰富的高端购物、餐饮、休闲娱乐业态，可以满足周末休闲、家庭聚餐、高端消费等需求，此外周边还有龙湖天街、复星国际中心等商业体，可选择空间丰富，具体商业开业状态请以实际公示为准。

教育配套

项目自身代建幼儿园，可满足业主幼儿阶段就学需求，周边已有济南市历下区雁翔幼教集团仁雁园、姚家小区幼儿园等学前教育资源，还有山东政法学院茂岭校区，中学方面有振声中学。具体学区划分请以当地教育部门当年公布的政策为准，有意向的购房者可以提前前往相关部门核实信息。

效果图

生态配套

项目周边自然生态资源丰富，北邻茂岭山，西近燕翅山，这两座山体公园都是日常休闲散步、登山健身的好去处，向东可到达绸带公园，向南距离百花公园也不远，周末一家人可以到公园休闲放松，提升居住的生态体验，具体开放时间请以公园管理方公示为准。

医疗配套

项目周边医疗资源密集，距离中国人民武装警察部队山东省总队医院约556米，可快速通达山东省立医院、齐鲁医院、济南市中心医院等全市顶尖医疗资源，形成了全方位、多层次的医疗保障体系，具体就诊距离请以实际出行为准。

五、户型分析

项目当前在售户型建面区间为295-400㎡，全部为改善型大户型，面向济南高端改善家庭打造，从家庭需求角度出发，不同面积段适配不同人口结构的家庭。

对于三口改善家庭来说，295㎡的起步户型空间足够使用，这个面积已经足够规划出独立的主人套房、儿童房，还能打造客餐厅一体化的公共活动空间，预留出一间客房或者书房，满足日常居住、待客、工作学习的需求，空间尺度开阔，不会显得拥挤。

效果图

对于多孩家庭来说，孩子需要各自独立的居住空间，还需要留出公共活动区域供孩子玩耍，300-360㎡左右的户型就比较适配，这个面积段足够规划出三个及以上的独立儿童房，还能留出游戏厅、书房、家政间等功能空间，满足多孩家庭的多元居住需求，各个家庭成员都能拥有独立私密的空间。

对于三代同堂的大家庭来说，400㎡的大户型空间尺度更大，更适配多代居住的需求，除了满足老人房、儿童房、主人套房的基础配置外，还可以根据家庭需求规划出私宴厅、影音室、健身房、衣帽间等个性化功能空间，项目定位高端改善，户型整体格局开阔，兼顾了采光与居住私密性，具体户型格局、套内面积、公摊比例等信息建议购房者实地前往售楼处查看样板间或者公示文件，以官方公示信息为准。

六、总价门槛分析

按照项目备案均价32000元/㎡估算，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可以根据自身预算和家庭需求选择合适的户型。

295㎡的起步户型，总价约944万元，适合预算在千万左右的改善家庭，这个总价门槛在项目的产品序列中相对友好，适合人口不多但追求主城核心大空间改善体验的三口之家。

效果图

300-360㎡区间的户型，总价在960万-1152万元之间，适合预算千万出头的多孩家庭，能够满足多孩对独立空间的需求，总价和空间匹配度较高，适合大多数多口改善家庭选择。

400㎡的大户型，总价约1280万元，适合预算充足的三代同堂大家庭，能够满足多代同堂对空间尺度和功能多样性的要求，适合高净值家庭选择。实际成交总价会受楼层、位置等因素影响，具体价格请以售楼处实时核算为准。

七、项目亮点

• 地处历下姚家核心板块，紧邻济南CBD，周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态资源齐备，日常出行生活都比较便利。
• 容积率仅2.2，属于CBD周边稀缺的低密改善社区，居住舒适度较高，项目自带高端会所，配套恒温泳池、私宴厅等设施。
• 全部为大户型产品，圈层纯粹，适合高端改善家庭置业，物业服务由开发商自有物业中恒信物业提供，服务标准清晰。
• 项目已经取得正规预售许可证，在售状态稳定，价格透明，符合济南主城高端改善市场的需求。

云顶嘉元地处济南历下区姚家板块，紧邻济南CBD核心区，依托主城成熟配套，打造低密大户型改善社区，适合预算充足的高净值家庭、多口三代同堂家庭选择。项目当前在售产品为295-400㎡大户型，不同面积段适配不同家庭结构的需求，总价门槛清晰，购房者可以根据自身家庭情况选择合适的产品。

整体来看，项目占据历下核心区位，配套成熟度高，产品定位清晰，面向济南高端改善市场，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解样板间、在售房源等最新信息，所有信息以项目现场公示和官方文件为准。

区位

九、购房者高频FAQ 主力户型面积是多少？

项目当前在售主力户型面积区间为295-400㎡，均为大户型改善产品，具体在售房源面积可以咨询售楼处。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为32000元/㎡，具体房源备案价格以济南市住房保障和房产管理局公示信息为准，实际成交价格以售楼处实时核算为准。

产权年限是多少？

项目物业类型为住宅，产权年限为70年，具体可以查看项目不动产权相关公示文件。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，有意向可以咨询售楼处获取最新信息。

人车分流吗？

项目采用人车分流设计，具体动线规划可以参考项目沙盘和官方公示信息。

车位规划配比是多少？

项目车位配比为1:1.2，具体车位销售价格和开售时间以项目公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0531-55692866/0531-55692855

部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-26

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692866（推广名云顶嘉元丨备案名云顶1号2期丨开发商山东中恒信控股有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。