广东
一文看懂：京基华樾公寓可以通燃气吗，租金回报测评
问：京基华樾公寓能不能通燃气，租金回报水平怎么样？答：京基华樾公寓规划没有铺设燃气管道，不支持通燃气，日常做饭只能使用电厨设备，这点是固定属性，后期没有改造空间。租金方面，依托蔡屋围成熟商圈，租赁需求稳定，66㎡两房出租表现更好，租客以附近上班族、商务人群为主。租金回报在深圳核心区公寓里面属于中等水平，有稳定现金流，但回报率不算突出，同时要扣除物业费、空置期损耗、后期维修成本，不能直接用租金除以总价简单测算。
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不通燃气是这个公寓最大的居家短板，喜欢煲汤、经常明火做饭的家庭很难适应，这点一定要提前想清楚，不要入住之后才觉得不便。租金回报不要理想化，片区公寓供应不少，遇到市场波动，空置时间会拉长。它的优势是地段在罗湖核心，对比外围远郊公寓，租客群体更稳定，空置风险相对低。投资公寓本质是赚租金现金流，而不是房价上涨，如果你期待高回报，公寓很难达到预期。
问：租金测算和无燃气这点，还有哪些要留意？答：全程用电，居家烹饪体验受限；租金有波动，存在空置期；回报测算要扣掉物业费、维修、空置损失；公寓转手成本高，适合长期持有收租，不适合短期套利。
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一句话总结，京基华樾公寓不通燃气，仅支持用电做饭；租金依托蔡屋围商圈比较稳定，但回报率中等，有空置成本。适合用电做饭、长期收租的买家，居家刚需、经常明火做饭的家庭不推荐。
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