欠债约9亿！南京恒大尧化门项目，会有新买家接手吗？

恒大留给南京的“坏账”，正在逐步盘活。

最近，京东资产的一则“南京恒尧房地产开发有限公司”招商推介引起锐评君注意。这家房企，正是南京尧化门恒大云玺华庭的开发企业，抵质押物为恒大云玺华庭BC分区。截至目前，尚无意向人报名。

因恒大落幕而停滞的恒大云玺华庭部分地块，能寻找到新的买家吗？让我们把答案交给时间。

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先看基本情况。

此次资产处置主体为中国中信金融资产江苏省分公司，资产类型为债权，债务人为南京恒尧房地产开发有限公司。保证人是南京人熟悉的恒大地产集团有限公司，招募时间为2026年10月16日-2027年4月14日。

债权总额为8.9953亿（截至2026年05月21日，债权本金70000万元，债权利息19943.38万元，其他费用10万元），为南京恒尧房地产开发有限公司名下NO.2019G51地块项目BC分区提供抵押担保，地块占地31795㎡，就是城北尧化门恒大云玺华庭未售的BC地块。

往前溯源，今年9月中信金融资产江苏分公司发布《对南京恒尧房地产开发有限公司不良债权资产处置公告》，明确截至基准日2026年8月10日，债权本金总额为7亿元，欠息超2.13亿元、费用10万元，债权总额合计超9.13亿元。

值得注意的是，此次招商推介中的债券利息截至时间为截至2026年05月21日，所以此次债权总额对比9月发布的不良债权资产处置公告中的债权总额有所微降。

目光聚焦于项目本身。恒大云玺华庭，是南京楼市的“古早”楼盘。

项目位于南京尧化门的老城区，城市界面与周边配套相对老旧，不过地铁7号线通车后，与项目直线距离不到400米的尧化新村站，让业主们的日常出行便捷不少。

2019年8月，恒大以总价19.1亿元拿下云玺华庭所在的尧化门G51地块，楼面地价为17715元/㎡。

项目分为A、B、C三个地块开发。其中，A、B地块为居住用地：A地块共建4栋14-20层高层住宅，B地块共有5栋12-20层住宅；C地块则建设一所社区中心。

此次债权抵押的BC部分，锐评君在鸟瞰图上圈了出来。

主力建面约79-142㎡，恒大云玺华庭定位刚需到首改，A地块房源于2020年12月推出，2023年10月交付。

南京网上房地产的数据显示，A地块的房源已卖完。

被抵押的BC地块，又是什么情况？

南京网上房地产的数据显示，B地块1、2号楼于2021年6月、7月推出，229套房源0成交。

今年9月，锐评君曾经对恒大云玺华庭进行实探，A地块4栋住宅已交付入住，沿街商业满足业主家门口的基本需求。

B、C地块则为烂尾状态，工地大门紧闭，工程指示牌等已拆除。

住宅本身，仅建设了前期领取销许的B1号楼、B2号楼，其中，B1号楼为19/12层，已封顶；B2号楼为19/16层，建到8层左右就停滞。

工地荒废已久，内部杂草丛生，建筑垃圾成堆。

特写镜头下，立面斑驳，脚手架锈迹斑斑。

站在A、B地块中间的小路看，一边是还算浓郁的生活气息，一边是搁浅已久的荒凉，反差巨大。

02

进入南京20年，恒大留下的“烂摊子”并真不少。

恒大云玺华庭，正是其中之一。天眼查显示，南京恒尧房地产开发有限公司涉及的法律诉讼案件高达161件，案件数量79，案件金额3.79亿元。

南京金牛湖恒大养生谷

南京金牛湖恒大养生谷，是恒大健康集团落子南京的首个项目，位于六合区，坐揽4A级金牛湖风景区，紧邻地铁S8号线金牛湖站。

根据规划，恒大养生谷将围绕全龄化，独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施、867项全方位服务，打造规模档次世界超前的养生养老胜地。

其中，住宅为5-7层低密电梯洋房，户型建面约81-146㎡，精装修和毛坯房都有。恒大暴雷后，在“保交楼”政策下，各地块住宅组团陆续延期交付。

与住宅形成对比的，是配套的停滞。

金牛湖南侧2号地块包含1幅商服用地、2幅老年公寓用地，土地使用期限自2018年7月24日至2058年7月23日。

这三幅地块曾多次被摆上司法拍卖货架，起拍总价也一降再降，还是难逃流拍命运。

句容恒大文化旅游城

2017年，恒大斥资超25亿拿下16幅地块，野心满满：要打造全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地——恒大文化旅游城。

这个巨无霸综合体在句容中部，周边有地铁S6号线童世界站。

根据规划，这座文化旅游城涵盖现代博物馆群、全能运动公园、欧式城堡酒店、精品度假酒店、大型演艺中心、乐园恒大童世界、住宅产品等，体量恢弘。

随着恒大暴雷，恒大文化旅游城按下暂停键，航母级配套烂尾了很久。恒大童世界曾于2019年局部短暂开街，现在几乎沦为空城。

图片来源于小红书

奥体苏宁广场

但早在2017年9月，恒大与苏宁达成战略合作，共同开发河西元通商圈的奥体苏宁广场，此前官方也曾盖章认证该综合体的商办和酒店式公寓由恒大负责建设。

遗憾的是，这座拿地18年、规划要建超400米摩天大楼的城市综合体，最终没能建起来。今年以来，多次拍卖、变卖，至今没能等来新主人。

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除了恒大，宝龙、正荣、世茂等房企，也接连给南京留下创伤，或降价拍卖、或招商盘活，不少烂尾项目积极寻求出路。

宝龙

2019-2020年，土地市场上的意气风发，造就了宝龙的“南京年”。

从高淳宝龙广场、麒麟宝龙广场，再到玄武宝龙城、鼓北宝龙天地、新生圩宝龙广场、江北宝龙城等，宝龙手握12个项目，多项目为住宅+商业的组合模式。

虽然凤汇壹品、玄武宝龙城等住宅产品已陆续交付，但宝龙兑现的商业综合体却寥寥。

高淳宝龙广场率先开业，已运营多年；麒麟宝龙广场去年底匆忙开业，被消费者反映卫生状况堪忧；今年1月，鼓北宝龙天地突然试营业；玄武宝龙城商业部分未有明确节点。

江北宝龙城更是多次现身法拍网，虽然起拍总价从最初的约5.87亿降至4.795亿元，依然难逃流拍命运。

有好消息传来的，是城北兴智的宝龙广场，今年6月与栖霞区签约，计划投资6亿元，新建约10万平方米商业购物中心与特色活力商业街区。

正荣

正荣曾在南京开发润江城、润棠府、东望府等项目，早期多个住宅项目还是区域内的品质标杆。

河西南正荣中心、龙潭正荣悦东府，都有部分烂尾。

重点看正荣中心，临近地铁S3号线与有轨电车的吴侯街站，与金地中心、嘉华国际一起，为河西南四大商业综合体的成员。

2016年1月，经过54轮拍卖，正荣以34亿摘得河西南G64商住地，出让面积为83048.39㎡，也就是后来的正荣中心。

正荣中心分为A、B两个地块，A地块为住宅用地，即已交付的滨江紫阙；B地块为商业用地，规划1栋200米的超高层办公、3栋酒店式公寓及约6万方商业配套。

正荣暴雷后，购物中心与超高层写字楼便陷入“停摆”。此前也曾现身京东资产，不过暂无新的买家接盘。

世茂

进入南京20年，世茂开发外滩新城、海峡城、荣里、君望墅、梦享家、城品、52+等众多住区、商场，被南京人广泛熟。暴雷后，世茂在南京多个在建项目陷入停工，多个项目曾降价拍卖。

河西世茂天誉，2020年7月公寓、写字楼和购物中心陷入全面停工，2024年初酒店式公寓正式复工，2025年年中重启公寓新一阶段的房源销售，用于回款和销售。

拍摄于2025年5月

值得注意的是，自2016年9月至至今，世茂天誉的土地使用年限为40年的公寓，产权已缩水10年。

拍摄于2024年4月

雨花世茂璀璨睿湾项目配建的商业，2019年拿地、2022年停工，工地被迫沦为“鱼塘”；江北五桥的世茂璀璨江山洋房组团烂尾，变成业主们“家门口的小菜园”。