合肥一房企宣布破产~

合肥又一家房企，正式走进了破产清算程序。

2026年9月3日，合肥市中级人民法院裁定受理合肥佳卓房地产开发有限公司破产清算一案，案号（2026）皖01破169号。 10月13日，法院指定安徽华人律师事务所、安徽通闻律师事务所为管理人。

佳卓这个名字，很多人不熟。但把时间拉回2021年6月3日——它是当年新站少荃湖板块、总价23.01亿元「地王」的项目公司。

没有铺天盖地的讨债新闻，也没有轰轰烈烈的业主维权。这家注册资本5000万元的公司，安静地走完了司法程序。但在写之前，有两个误区必须先澄清。这是这篇稿子最要紧的部分。

读宅的狐

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NO.1|壹

法院文书：四个时间点

合肥佳卓破产清算法院文书要点：案号2026皖01破169号，9月3日合肥中院裁定受理，申请人安徽地质工程有限公司合肥分公司，10月13日指定两家律所为管理人，债权申报截止11月16日，一债会11月30日14时30分。

节点

内容

案号

（2026）皖01破169号

裁定受理

2026年9月3日，合肥市中级人民法院

申请人

安徽地质工程有限公司合肥分公司

指定管理人

2026年10月13日，安徽华人律师事务所、安徽通闻律师事务所

债权申报截止

2026年11月16日

第一次债权人会议

2026年11月30日14时30分

公告里有一句话值得所有人注意：「未在上述期限内申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报，但对此前已进行的分配无权要求补充分配……未申报债权的，不得依照《中华人民共和国企业破产法》规定的程序行使权利。」

翻译成大白话：过了11月16日，权利就不完整了。 如果你是这家公司的债权人——工程方、材料商、合作方——这个时间点不能错过。

23亿地王：当年有多风光

XZ202106号地块当年指标：2021年6月3日佳兆业竞得，新站高新区张衡路以西少荃街以南，220.72亩，总价23.01亿元，单价1104万元每亩，住宅楼面价约9200元每平方米，溢价率29.12%，自持租赁52600平方米，容积率不大于1.8，毛坯备案均价13906元每平方米。

指标

数值

竞得时间

2021年6月3日（合肥首批集中供地）

竞得人

佳兆业

位置

新站高新区，规划张衡路以西、少荃街以南

面积

220.72亩

总价

23.01亿元

单价

1104万元/亩（居住）

住宅楼面价

约9200元/㎡

溢价率

29.12%

自持租赁面积

52600㎡

容积率

≤1.8

商品住宅毛坯备案均价

13906元/㎡

那场土拍，是合肥第一轮集中供地最热闹的一局。佳兆业与另外十余家房企拉锯了近100分钟才决出胜负。拿地条件并不轻松：须配建一座15班幼儿园和邻里中心；签订土地合同后8个月内必须开工，开工后2年内全部完工。

NO.2|贰

五年下坡线：从拿地到破产

五年时间轴：2021年6月佳兆业23.01亿竞得；2021年8月未办施工许可擅自开工被罚70.94万元、同月中航信托入股佳崇70%；2022年5月佳崇股权再变佳兆业退出、新站回复拟收回；2023年仲裁解除合同收回土地；2023年9月地块重新推介后拆为133.14亩与60.06亩；2026年9月3日佳卓裁定受理破产清算。

时间

发生了什么

2021年6月3日

佳兆业以23.01亿元竞得XZ202106号地块

2021年8月

佳卓未办施工许可即擅自开工，被处以70.94万元罚款；同月，中航信托入股合肥佳崇，持股70%

2022年5月

佳崇股权再次变更：合肥锦昌房地产开发合伙企业（有限合伙）持股59.5%、中航信托40.5%，佳兆业已不在股东名单中；同月新站高新区回复称正行文拟收回地块

2023年

仲裁结果为解除出让合同、收回土地使用权

2023年9月

该地块以「新地块」身份出现在合肥城市价值推介的17宗涉宅用地中，此后拆分为133.14亩与60.06亩重新纳入供应

2026年9月3日

项目公司合肥佳卓被裁定受理破产清算

这一章里最该记住的，是两个「早于」。

第一，罚款早于危机公开。 拿地才两个多月，项目公司就因为赶工期踩了合规红线。当时看是70万元的罚单，事后看是一个信号——资金节奏从一开始就跟不上建设要求。

第二，佳兆业的退出，早于土地被收回。 2022年5月股东名单里已经没有佳兆业，2023年土地才被仲裁收回。这种「提前切割」，是出险房企在债务压力下的常见操作——通过股权转让或引入信托，把项目公司从集团报表和信用链条中剥离。

但剥离股权，并未解决项目本身的资金问题。土地出让金未缴齐，始终是悬在佳卓头上的那把剑。

两个误区：必须先澄清

两个误区澄清：破产的是项目公司合肥佳卓不是佳兆业集团，佳兆业2025年9月已完成境外债务重组削债约86亿美元；地块从未卖出过一套商品房，不存在烂尾楼与业主维权。

误区一：以为是佳兆业集团破产了。

不是。破产的是项目公司合肥佳卓。 佳兆业集团2025年9月宣布境外债务重组方案全面生效，通过发行新票据与强制可换股债券，实现削债规模约86亿美元，集团层面宣称「重生」。

合肥楼市航拍图

但集团层面的「重生」，并未传导至项目层面。 公开司法信息显示，佳兆业旗下已有7家子公司相继进入破产程序，涵盖武汉、昆明、石家庄、张家港、广州等地，时间集中在2023年至2025年。

这里有一组数值得单独拎出来：张家港市佳兆业上品房地产开发有限公司2025年3月破产后，经法院确认的债权总额超7200万元，而可供清偿的财产仅533.48万元，普通债权清偿比例为0。

误区二：以为有烂尾楼、有业主维权。

没有。 这块地从头到尾没有卖出过一套商品房，也就不存在房屋交付、业主维权的问题。当年没下手的购房者，其实是躲过了这场风波。

这不是孤例：中小房企洗牌仍在继续

把佳卓放回大背景里看，它是一轮行业出清中的普通样本。

层面

情况

全国

人民法院公告网发布的房企破产名单已超100家；另有行业统计称今年以来全国已有274家房企破产（两组口径不同，不可混用）

安徽

安徽天洋房地产（集团）有限公司（蚌埠）、利辛县明源房地产、蚌埠市奥特莱斯置业（债权总额约8.8亿元、资产评估值仅3.9亿元）等已进入破产程序

合肥苏宁悦城置业破产，其核心资产——停工五年的合肥苏宁广场，最终由华润置地以约6.57亿元拍下；2026年8月10日，合肥中院同日受理5家文一系公司的破产重整申请

集团层面

佳兆业截至2025年6月末，总资产2026.41亿元、总负债2444.49亿元、净资产-418.08亿元、现金短债比仅0.01

有分析指出，这种「子公司破产、集团存续」的模式，本质上是市场化风险隔离与有序出清——依托法人独立制度，把资不抵债、无盘活价值的项目公司通过司法程序出清，切割不良资产、减少集团敞口。

佳卓的破产，正是这一逻辑在合肥的落地。

NO.3|叁

对买房人：三条提醒

对买房人三条提醒：看清签约主体、看清资金去向、别为品牌付溢价。

第一，看清签约主体。 现在的项目几乎都是项目公司制，佳卓这个案例里，股权套了三层（佳卓→佳崇→锦昌合伙/中航信托）。你签合同时盖的那个章，才是你要认的主体。 签之前，花两分钟在国家企业信用信息公示系统查一下股东结构，值得。

第二，看清资金去向。 佳卓最核心的麻烦是「土地出让金没缴齐」。对买房人而言，对应的就是房款有没有进监管账户。 这不是形式问题，它直接决定项目能不能完工。

合肥楼市航拍图

第三，别为品牌付溢价。 品牌是加分项，不是保险箱。佳兆业这个名字够响了，但它的项目公司说剥离就剥离——而且是在土地被收回之前就完成了切割。 判断一个项目，看的是这家项目公司的资金和工程节奏，不是集团招牌。

从2021年6月的23.01亿元，到2026年9月的一纸破产裁定，中间隔了五年。这五年里，地块被收回、被拆分、重新回到供应序列；项目公司则从实控方变更、到失去核心资产、再到走进破产清算。没有反转，只有一条一路往下走的下坡线。

对合肥来说，这宗220多亩、临湖、低容积率的土地底子还在，少荃湖依然是新站板块的价值锚点。对买房人来说，这个案例留下的一句话更实在——合同上盖的章，才是你要认的那个主体。