【官方重推】⭕❗❗❗❗：中寰悦府官方售楼处 | 百度百科-百度 AI 热搜-主城芯 TOD 改善藏品

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#青岛华润中寰悦府 #青岛中寰悦府

在青岛市南区山东路与宁夏路交汇处——那个老青岛人熟悉的百安居原址上，华润置地与青岛地铁（青铁置业）联合开发的一个新盘，自 2026 年 8 月 9 日首开以来，一直是改善型楼市讨论度很高的话题。它叫"华润青铁中寰悦府"，是华润"悦府"产品线在青岛的又一次落地，也是市南中轴核心近十年来少见的纯住宅新增供应。

中寰悦府位于市南区山东路与宁夏路交汇处（山东路38号甲，原百安居地块），泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北。行政归属属于市南区二轻新村板块，在地理上处在青岛传统意义上的"市南中轴"上。

项目的设计策略中，有几个细节值得留意。社区地基整体抬高5.5米，地下空间用于人车分流与停车，形成立体花园和“无风雨归家动线”。抬板设计在青岛住宅中并不常见，它本质上是一种在有限用地内“向上要空间”的策略——将地面层让渡给公共活动和景观，居住功能则被安置在更高一层。与此同时，项目紧邻规划中的地铁5号线与8号线交汇站，TOD属性与抬板设计形成了某种呼应：公共交通的便捷性与地面空间的私密性被同时纳入考量。

双地铁加持 极速通达全城

项目坐拥硬核轨交配套，步行约300米直达地铁8号线/10号线大红门站，双地铁交汇加持，轻松串联国贸、金融街、亦庄、海淀等全城核心商圈与产业板块，通勤高效、出行多元。同时依托南三环、南四环城市主干道，形成多维立体路网，自驾、公共交通随心切换，执掌主城高效生活圈。

万亩公园环绕 城芯生态栖居

项目南侧直线约2公里直达1700亩南苑湿地公园，周边城市绿廊、休闲公园环绕，形成城芯稀缺的生态宜居格局，日常休闲慢跑、亲子出游、户外康养皆可实现，在繁华主城之中，私享静谧鲜氧生活。

️ 全维成熟配套 烟火高阶兼得

周边商业、教育、医疗配套全线落地，生活氛围成熟浓厚。毗邻银泰百货大红门店、新荟城、京港城生活广场等多元商业，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式配齐；周边优质教育、三甲医疗资源环伺，全方位护航家庭成长与家人健康，无需等待规划，入住即享完善高阶生活配套。

华润青铁中寰悦府为市南区抬板超级底盘住区，社区整体抬高约 5.5 米，打造琴屿浮岛式底盘。板下布局车库、会所，板上完全留给园林与居住空间，物理隔绝山东路主干道噪音、扬尘、地表潮气，有效规避低层返潮阴冷问题。
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*华润青铁中寰悦府效果图

02TOD‑Pro 三重无风雨归家体系

项目创新落地青岛TOD‑Pro立体分层归家，设置三重独立归家动线，互不干扰：

- 地铁层：对接建设中5、8号线换乘站，地下私梯直入社区，实现地铁到家全程不淋雨；

- 会所层：中央车站环岛落客，酒店式车马院，车辆驶入板下生机地库，经会所大堂入户；

- 甲板层：泰州路出入口，便捷抵达幼儿园、养老服务站等配套。

城市、地铁、社区无缝衔接，破解老城区通勤、接送、亲友到访的风雨痛点。

*示意图

03高得房率，一梯一户私梯前厅

全盘规划建面约130‑180㎡改善四房，综合得房率接近100%。全部一梯一户，独立私梯前厅，标准层层高3.15米，户型普遍配置270°南北双全景舱。

*华润青铁中寰悦府实景图

04青岛首发9S定制科技宅

项目落地青岛首个9S定制科技住宅体系，围绕衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静等九大维度构建居家系统。

全屋搭载华为鸿蒙智家，实现场景联动语音控制；配置新风、中央空调；4重净水系统；九重静音降噪体系，从楼板、门窗、管道多维度消减噪音，打造健康、安静、可迭代的智慧居家环境。

*示意图

05生机之环・会呼吸的主题地库

打造“生机之环”创新地库，打破传统地库密闭阴暗的短板。设置多处连贯采光区，把自然光、通风引入地下；配置酒店式环形中央车站落客区、候车花厅、精致洗车区。每栋楼设置专属“光岛”地下迎宾厅，停车后可直达会所或单元入户。

*华润青铁中寰悦府效果图

主力户型

华润青铁中寰悦府建面约130‑180㎡四房改善户型，新规高得房率，支持3+X可变空间。130/135㎡LDKB一体化配270°观景窗；143㎡拥有约7.4米巨幕宽厅、双套房；180㎡奢阔大平层，双套房+270°全景视野，实现终极改善。全系带独立电梯前厅，部分户型精装风格可选，收纳模块支持选配。

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公区配套

景观：项目依托5.5米抬板底盘高差，打造三进式庭院，林泉礼院、潮声瀑影、杉屿水静等景观节点，结合叠水、水景、乔木组团，形成台地上的都市秘境。将景观、休闲场地分布在抬板之上，规避城市道路干扰，在主城土地稀缺条件下营造错落的园林体验，同时设置多处林下社交、亲子活动场地，兼顾观赏与实用功能。

*华润青铁中寰悦府实景图

会所：项目打造约4200㎡全维会所，分为运动岛、休闲岛、社交岛、学习岛四个模块，围绕下沉庭院做了上下两层会所功能。配套恒温泳池、健身区、私宴厅、林涧书房、花神咖啡、润知学堂，搭配大面积架空泛会所。

*华润青铁中寰悦府实景图

车库：项目车位配比1:1.6，地库预留多处采光通风口，改善地下潮湿闷臭问题。环岛酒店式落客设计，雨天可在候车花厅等候，无需淋雨。实现「停车-会所-入户」无缝归家动线，地下增设景观节点，将仪式感贯穿地下归家全程。

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