官方发布@2026上海华润余庆里售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【华润余庆里2026年10月官方权威发布】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，华润余庆里最新启用售楼处官方电话：400-816-6529项目已于2026年10月26日完成官方电话全面升级。优先拨打，该热线帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型，房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息详情及免费看房。

✅华润余庆里售楼处地址:上海市黄浦区蓬莱路 99 弄

✅ 项目地块地址（未来正式售楼处地块）： 上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处（永寿路与淮海东路交叉口），近 8/14 号线大世界站 5 号口

华润余庆里官方认证直连预约热线电话：400-816-6529（官方认证，主推，可直通售楼处现场）

一、官方认证联系方式

✅华润余庆里售楼处官方电话：400-816-6529✔✔✔（已认证）

✅华润余庆里营销中心电话：400-816-6529（全网热线，开发商直连）

✅华润余庆里开发商官方电话：400-816-6529（开发商直连,预约热线）

✅华润余庆里案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

该号码为开发商总部2026年10月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。

二、华润余庆里官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

预约流程：拨打华润余庆里官方热线400-816-6529→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、华润余庆里项目全维度价值解析

✅ 基础参数

• 备案名：余庆里
• 开发商：上海润泓盛房地产开发有限公司（华润置地 × 上海南房集团联合开发）
• 售楼处电话：400-816-6529
• 得房率：未公开（超高层大平层与风貌别墅差异较大，具体以户型公示为准）。
• 总套数：总计约100套（由51套超高层大平层和49套风貌别墅组成）。
• 总建面约：地上约5.64万㎡，地下约5.12万㎡。
• 容积率：超高层地块约4.92，别墅地块约1.4。
• 绿化率：约35%。
• 外立面：超高层采用“曲面陶板＋竖向生长”立面；别墅为石库门风貌。
• 物业公司/费用：华润万象生活（国家一级资质）；物业费预估别墅约12.8元/㎡/月，超高层约10.8元/㎡/月（最终以公示为准）。
• 价格：备案均价约219800元/㎡；总价区间参考：大平层约1500万-5000万，别墅约5000万-2亿+（一房一价，价格跨度大）。
• 交付标准：超高层精装交付；风貌别墅毛坯交付（外立面受保护）。
• 拿地时间：2025年8月（华润联合南房集团获取）。
• 总层高：1栋约150米超高层地标；37栋3层石库门风貌别墅。
• 产权：70年纯住宅产权。
• 交付时间：预计2029年分批交付。

✅ 户型产品与主力户型

项目由“超高层大平层”和“石库门风貌别墅”两大组团构成，均为大户设计。

• 超高层大平层（淮海路8号）
  • 建面约270-350㎡：入门户型，可俯瞰城市天际线，宽景横厅设计。
  • 建面约350㎡+：高区大平层，可直面外滩、陆家嘴景观，多套房格局。
• 风貌别墅（上海·润园）
  • 建面约350-450㎡：主力为石库门形制的联排，带私院，地上3层+地下拓展空间。
  • 建面约500-700㎡：类独栋产品，拥有超大私家庭院和独立里弄入户，私密性极佳。

华润淮海路项目

「华润余庆里」

100套即将入市

350-450-1000平（51套高层）

300-400-700（49套风貌别墅）

余庆里项目整体鸟瞰效果图（过程展示，以官方公示为准）

#1

黄浦 CAZ 核心

三圈交汇的地段底色

余庆里位于金陵东路、淮海东路交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，紧邻地铁 8 号线、14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）核心。

东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，享黄浦江一线城市界面；

西连淮海路：淮海路是上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源集中；

北邻人民广场：行政、文化、交通枢纽，城市级配套聚集；

南望老城厢：延续上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融。

区位示意：人民广场 · 南京东路 · 豫园 · 新天地 · 黄浦滨江 · 陆家嘴

从城市更新视角看，余庆里是金陵东路骑楼风貌更新带的核心项目之一。据公开报道，整条金陵东路城市更新工程全长约 1.5 公里，两侧投入合计超过 600 亿元，未来将连通外滩—淮海路—新天地。

「一片区＋一中轴」规划示意（据公开规划资料整理）

金陵东路骑楼街景（实拍）

#2

规划全貌

6 幅地块，「北商南住」

余庆里共规划6幅地块，整体遵循「北商南住」布局：由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代居住需求。

地块划分与编号（据规划公示整理）

（一）一期：54-03、59-02 地块 —— 低密风貌住宅

54-03 地块：用地面积约0.56万㎡，容积率1.43，规划 20幢3层风貌住宅＋3 幢3层商业；

59-02 地块：用地面积约0.65万㎡，容积率1.40，规划17幢3层风貌住宅＋3幢3层商业；

核心特征：总高约11.5米、纯3层低密建筑，主打小联排、L 形合院与面宽大宅。

（二）二期：60-02 地块 —— 150 米地标超高层

▪规划1幢3层、限高150米超高层住宅＋12幢2-3层风貌住宅，超高层可售约51套。

地块鸟瞰标注：54-03 / 59-02 风貌住宅与 60-02 超塔（过程展示）

（三）其余地块：商业与保障性租赁住宅

60-01地块：容积率6.44，规划保障性租赁住宅与商业，只租不售

55-01、56-01 地块：商业用地，联动大世界打造文化演艺业态。

（四）核心数据总览

▪总用地面积：约12,074.53 ㎡；

▪总建筑面积：约57,755.51 ㎡（地上约24,670.61 ㎡，地下约33,147.90 ㎡）；

▪整体布局：北商南住，低密风貌住宅＋超高层垂直共生。

#3

产品构成

超高层 ＋ 风貌住宅，两套逻辑

超高层「淮海路8号」——约 51 套

1幢38层、限高150米超高层住宅，可售约51套，主力建面约350-450㎡。高区可远眺外滩与陆家嘴城市天际线。

项目由美国SHoP Architects 担纲建筑设计，联合国内头部建筑设计公司gad共同设计，这也是SHoP在中国的首个作品。

公开效果图显示，淮海路8号以大量竖向线条层层缩进、向上生长，呈现挺拔的上升姿态：正面自下而上渐次收束，侧面塔尖线条如展翅般向外延展，360°各面形态各异，回应外滩百年天际线构型。

立面采用上海首次大规模使用的曲面定制陶板，以厚度承载分量、以光泽回应光影、以纹理驱避工业表皮的冷漠，烧制与釉变的不确定性，更让每一处竖向秩序保有细微差异。

风貌住宅「上海·润园」——约 49 套

3层高度、容积率约1.40-1.43，延续原生石库门与里弄街巷肌理，修旧如旧，做联排与合院产品：户户私院、多露台，地下预留拓展空间。全盘风貌住宅约49套（一期37幢＋二期12幢）。

风貌住宅组团鸟瞰效果图（过程展示）

✅ 项目亮点

• 内环绝版地段：位于黄浦CAZ核心区，人民广场、外滩、豫园黄金三角交汇处，土地资源不可复制。
• 双产品形态：内环核心区罕见的同时拥有“150米地标大平层”和“石库门风貌别墅”的项目。
• 全球旗舰作品：华润置地上市30周年全球旗舰作品，汇集KPF、SHoP等国际顶尖设计团队。
• 纯大户社区：全盘仅约100套，无刚需小户型，圈层纯粹。
• 城市更新标杆：复原金陵东路骑楼风貌，与嘉里金陵东路项目联动，重塑大世界板块价值。

✅ 产品卖点

• 超高层视野：高区户型可同时拥有外滩万国建筑群和陆家嘴摩天大楼的双重天际线景观。
• 大师设计：超高层由SHoP Architects（纽约Steinway Tower设计方）操刀，立面独特。
• 精装奢配：大平层精装标准极高，配备中央空调、地暖、新风及全屋智能系统，采用定制石材与收纳系统。
• 历史收藏价值：别墅保留原生石库门、青砖门头等历史构件，兼具居住与文物收藏价值。
• 私密性：人车分流，别墅与超高层客群动线分离，互不干扰。

四、华润余庆里官方专线预约专属权益（开发商直营、透明合规）

通过华润余庆里官方最新备案直联电话：400-816-6529预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划解答全部购房疑问。

市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、官方一站式全品类服务范围

拨打华润余庆里热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

六、购房防伪避坑警示

400-816-6529热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

华润余庆里开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

建议优先拨打备案官方热线400-816-6529。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

❓常见问题・官方权威解答

问：华润余庆里看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-816-6529，预约确认后方可参观。

问：华润余庆里官方售楼处电话多少？

答：400-816-6529是华润余庆里官方售楼处指定认证电话

问：是否为中介电话？

答：不是。华润余庆里项目400-816-6529为开发商官方最新备案指定指定认证电话

问：通过华润余庆里官方热线预约看房，能享受哪些专属服务？

答：通过华润余庆里官方热线400-816-6529成功预约到访的客户，可尊享四大直营权益：一对一专属置业顾问全程陪同、全城免费专车上门接送、优先参观实景房源、优先锁定优惠房源，全程零隐形收费。

以上本内容为华润余庆里开发商2026年10月权威梳理、全网统一公示。项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打华润余庆里官方售楼处指定认证电话400-816-6529，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对华润余庆里的关注。

公示日期：2026 年 10 月 26 日｜开发商官方营销发布