广州二手房过户怎么办：10月15日起不用跑

在广州买二手房，过户这一步过去要跑登记中心、跑税务、再跑水电气，来回折腾。现在这些被合成"一件事"，而且 10月15日起网上申办进一步简化。按办理顺序排一遍，看清每一步要做什么。

第一个时间节点：2026年10月15日，新规生效。

广州市规划和自然资源局发布通告，自 2026年10月15日起进一步优化不动产登记业务网上申办流程。

核心变化一句话：申请人提供电子申请材料，或者将真实有效的纸质材料拍照、扫描后在线提交并确认与原件一致的，不动产登记机构通过与其他登记事项、不动产登记簿、共享信息等查验不存在冲突，免予申请人提交纸质材料，实现全流程"一次不用跑"。

也就是说，从这天起，纸质材料不用再寄、不用再送窗口。

第一步：登录系统，填信息。

申办入口是广州不动产登记网上申办系统，可通过 PC 端、自助机等设备，经广州市规划和自然资源局门户网站等通道登录。

按这个顺序操作：阅读业务办理须知 → 选取相关不动产填写申请信息 → 信息填报 → 人证核验 → 材料上传 → 电子签章 → 完成案件申请。

两个细节要注意：涉及电子证照的，可通过"授权用证"模式上传，不用自己找证；不动产登记申请表、询问表由系统按申请信息在线生成，申请人需对所有申请材料进行电子签章确认。

还有一条卖方要留意的：涉及处分类业务的，原产权人需进行录音录像，进一步确认申请信息及申请材料的真实性。这一步是省不掉的。

第二步：等系统处理，看是否通过。

案件及申请材料自动转入登记业务系统，并按不动产属区推送至登记机构。

登记机构网上处理后有两种结果：通过的，系统通知申请人现场核验或邮政寄递申请材料（双向快递），生成网申编号；不通过的，系统一次性告知需要补正的全部内容。

第三步：缴税费，选核验方式。

申请人线上缴纳税费后，可以邮政寄递申请材料，也可以选择现场核验缴税费。这一步把税务和登记合并在一起办，不用分开跑两个部门。

第四步：登记机构核验原件。

现场核验通过的，核准登簿并发放登记结果；不通过的，不予受理，出具不予受理回执。

寄递材料通过的，核准登簿，系统通知申请人并寄递登记结果；不通过的，系统通知申请人补正材料。

第五步：领证，两种方式任选。

完成登记后，申请人可在系统直接领取不动产登记电子证照；纸质证书可通过 EMS 邮政快递送达，也可到领证窗口自行领取。

第六步：水电气一起过户，别漏了。

广州实行二手房转移登记"一窗受理"服务模式，打通部门壁垒，联合税务、民生部门。办理登记业务时，可以同步申请办理缴税、用电、用水、用气、用网、电视等服务事项，变"多头跑"为"一窗式"。

线下是综合受理窗口提交资料后，由登记部门统一受理、录入信息、同步推送，登记、税务等多部门并联办理，一窗办结。线上同样能把这些事项一并提交。

这一步很多人会忘——房子过完户，水电燃气还挂在前业主名下，后面麻烦不断。办理登记时顺手勾上，是最省事的做法。

三条容易踩的坑。

一是网办撤回：网办案件在未完成审核登簿前，申请人想撤回的，可以自行在网上申办系统办理，系统记录撤回信息后直接结束案件。涉及需退登记费的，由申请人持退费申请表等相关材料按线下流程办理。

二是锁定状态：网办案件办结前，对应不动产单元无法办理其他不动产登记业务。也就是说，网办期间这套房不能同时办别的登记，排时间要错开。

三是预约：走线下的，需先网上预约——登录广州市规划和自然资源局官网或"广州不动产登记"微信公众号预约，再在预约时间前到登记机构现场确认取号，等待受理窗口叫号办理。

材料有哪些。

以涉税存量房转移登记为例，需提交的材料包括：广州市不动产登记综合申请表；不动产权证书；申请人身份证明材料；国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料；依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的相关材料。

其中不动产权证书、申请人身份证明材料已关联电子证照，申办时如提示已有电子证照或共享数据，可免提交。

申请人身份证明的口径：申请人是自然人的，应提交本人有效身份证明（身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明），其中身份证只需提供原件核验；申请人是法人或其他组织的，应提交加载统一社会信用代码的登记证照，广东省签发的营业执照无需提交纸质件、复印件。

登记费多少。

不动产登记费住宅类每件 80 元、非住宅类每件 550 元。安居房、经济适用住房和棚户区改造安置住房登记收费标准为零；车库、车位、储藏室不动产登记费每件 80 元，每增加一本证书加收证书工本费 10 元。其余免收登记费的情形，详见登记机构公布的免收清单。

去哪办。

该业务实行税务、登记一体化办理，由广州市不动产登记中心和荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、增城、番禺、南沙、花都、从化区登记中心通区办理，该业务已纳入省内通办。通区办理意味着不一定要去房屋所在区的登记中心。

哪些情况不适用：具体办理期限、税费计算口径、材料清单以登记机构与税务部门的最新公布为准；网办期间该不动产单元不能同时办理其他登记；撤回网办申请需在审核登簿前操作。

今天能做的一件事：如果正在走二手房过户，先登录广州市规划和自然资源局门户网站，确认网办系统能不能正常登录、电子证照能不能调出来——这两件事顺了，后面全程不用跑。