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项目基

项目位于北京市顺义区后沙峪镇，地处中央别墅区板块范围内，临近温榆河生态走廊。该板块历经多年发展，已形成较为成熟的涉外居住氛围，周边分布国际教育机构、商业街区、医疗机构与公园绿地，区域居住属性相对稳定。项目四至范围清晰：北至规划一路，南至榆阳路，西至规划二路，东至馨园六路，南侧紧邻高白路，对外联系道路由规划路与区域城市道路衔接。础档案

开发商：华润置地开发（北京）有限公司，央企华润，润系高端墅作，华润自持物业。

项目位置：顺义区中央别墅区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，温榆河生态走廊旁，优山美地一街之隔。

产品形态：19 栋 8 层平墅 + 92 栋双拼院墅，全盘仅 483 户，70 年纯商品住宅，人车分流。

容积率：约 1.01，绿化率约 30%，车位配比 1:2.5，物业费待定。

主力户型：建面约 239/271/328㎡精装平墅、329㎡空墅、700-990㎡双拼四代院墅，平墅精装交付，院墅毛坯交付。

参考均价：约 6.5 万 /㎡，一房一价，平墅 1550 万起，双拼院墅 5000 万起，预计 2027 年 3 月交付。⭕华润北京润园营销中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕华润北京润园开发商电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕华润北京润园展示中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

地段价值：顺义后沙峪，温榆河生态走廊之畔

项目位于北京市顺义区后沙峪镇，地处中央别墅区板块范围内，临近温榆河生态走廊。该板块历经多年发展，已形成较为成熟的涉外居住氛围，周边分布国际教育机构、商业街区、医疗机构与公园绿地，区域居住属性相对稳定。项目四至范围清晰：北至规划一路，南至榆阳路，西至规划二路，东至馨园六路，南侧紧邻高白路，对外联系道路由规划路与区域城市道路衔接。

▲ 温榆河首排纯墅社区，华润润系中央别墅藏品

2026 年 8 月北京把非京籍五环内购房社保门槛从 2 年降到 1 年，首套商贷利率落在 3.05%，改善换房窗口确实在打开。问题是：预算 1550 万起，温榆河畔低密墅居能不能入手？这篇文章把北京润园拆开讲清楚。

▲ 温榆河滨河生态界面

政策这一轮，到底在给谁开门

政策端的信号要放在更长的时间轴里读。2025 年 12 月北京先把五环外限购放开，2026 年 8 月再把五环内非京籍社保降到 1 年，二孩家庭五环内可多购一套，公积金双缴存首套最高额度提到 240 万元。北京润园全系墅居大户型，面向中央别墅区世家、空港企业主、资产收藏客户，总价门槛偏高，置换周期需要提前规划。

▲ 中央别墅区资源示意

温榆河首排，容积率仅 1.01，墅居用地近乎断供

项目直面温榆河一线河景，外享 30 万㎡温榆河公园绿地。中央别墅区低密宅地逐年减少，1.01 超低容积率，属于稀缺的纯墅地块，洋房 + 双拼组合，圈层纯粹，长期自住保值能力突出。

▲ 法式府院园林效果图

华润润系顶豪产品线，滨河院墅 + 空中平墅

项目打造法式府院景观，搭配约 3600㎡高端会所，配备恒温泳池、私宴厅。产品分为平墅与院墅两大类，平墅拥有空中庭院，院墅独门独户带私家庭院，部分户型得房率高达 137%，使用空间充足。

▲ 双拼别墅外立面效果图（以交付为准）

客群：中央别墅区老业主置换、空港企业主、涉外高净值家庭

客群以别墅区改善业主、空港外资企业高管、涉外商务家庭为主，全盘无小户型，邻里圈层高度统一。⭕华润北京润园营销中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕华润北京润园开发商电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕华润北京润园展示中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

▲ 楼栋排布鸟瞰图

111 栋低密墅居，全盘 483 户，纯墅无高层

整盘只有洋房与双拼别墅，没有高层产品，社区居住密度极低，楼间距开阔，私密性拉满。户型图和一房一价表在售楼处现场公示，建议实地看样板间时带上自己的家庭动线，对照着判断庭院与室内尺度是否合用。

▲ 主力墅居户型示意

户型 239㎡起步，平墅 + 院墅覆盖全维度改善

239㎡入门平墅，带空中露台；328㎡主力平墅，9 米南向采光面；490㎡双拼院墅，独门独院、私梯入户，适合大家族自住。总价 1550 万起，一房一价以现场公示为准。

▲ 后沙峪路网通勤示意

交通底盘：机场高速 + 京承高速，自驾通达主城

紧邻机场高速、京承高速，自驾 30 分钟直达望京、国贸；地铁 15 号线后沙峪站在通勤半径内，更适合自驾改善家庭。⭕华润北京润园营销中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕华润北京润园开发商电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕华润北京润园展示中心电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

▲ 祥云小镇商业配套

商业教育配套：祥云小镇 + 国际教育集群

中粮祥云小镇、山姆会员店近在咫尺，生活配套齐全；ISB、德威等国际名校环绕，涉外家庭教育选择丰富。三甲医院车程可控，居住配套完善。

▲ 高端会所效果图

开发商与物业，华润央企 + 润系高端物业

华润置地央企开发，顶豪墅居项目打造经验成熟；自持华润高端物业，会所运营、园林养护对标一线城市顶豪项目。

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