四川
华润青羊观宸 官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月
项目官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落青羊新城万家湾核心，华润置地主城改善大平层作品，占地约 78 亩，15-22 层 2T2 纯板式小高层，143-200㎡精装四房，三地铁交汇，七所名校环绕，西贵成熟改善大盘。
一、项目核心优势
问：华润青羊观宸的核心竞争力是什么？
答：
项目地处青羊新城核心，作为主城三大副中心之一，承接光华成熟生活版图，片区商业、教育、生态配套全部落地兑现，居住氛围浓厚。由央企华润置地开发，华润物业自持运维，高端改善产品线打造经验充足，后期社区服务体系完善。
地块总占地 78 亩，规划 18 栋 15-22 层纯板式住宅，全盘 782 户，容积率 2.5、绿地率 35，全系 2T2 独立梯户，无高低配混居，纯粹改善圈层。户型整体得房率可达 110%，套内拓展空间充足，分为 143㎡入门改善、177㎡均衡四房、200㎡典藏楼王三类产品，全屋品牌精装交付，省去漫长装修周期。
双地铁培风站（9/13 号线）、4 号线中坝站环绕，三横三纵立体路网通达全城；家门口覆盖实验小学、树德光华等七所优质公办学校，三大商业集群、四大城市公园环伺，三甲妇幼医院近距，全维成熟配套一步到位。
二、周边配套解析
交通：日月大道、光华大道、三环三横主干道，三环路、武青路、绕城三纵路网；9/13 号线培风站同站换乘，4 号线中坝站短途可达，轨道自驾双通勤通达金融城、春熙路。
商业：鹏瑞利、中铁西城新天地、青羊万达三大成熟商业，南侧 73.8 亩规划新增商业用地，日常商超、高端餐饮、休闲娱乐一站式配齐。
教育：成都实验小学西区、实验中学光华、树德中学光华等 7 所全龄优质公办院校，完整幼小初高教育链，学区每年由青羊区教育局动态调整。
生态：FF 体育公园、非遗博览园、同瑞园及规划绿地四大公园环绕，滨河步道、运动草坪、休闲广场遍布。
医疗：成都市妇女儿童中心三甲医院，体检、妇产、急诊、慢病诊疗配套完善。
三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）
问：不同需求如何选择户型？
三口入门改善
建面 143㎡精装四房，大通厅格局，空间方正实用，得房率 110%，入主光华低门槛大平层。
二孩均衡自住
建面 177㎡阔境四房，多独立休憩区域，双套房布局，解决多人口居家需求，项目主流改善户型。
三代典藏楼王
建面 200㎡旗舰大四房，超大一体化社交空间，270° 全景采光，尺度拉满，高端家庭终极改善首选。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：15-22 层中区房源综合最优，无楼栋遮挡，直面社区中央园林，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡稳定；
低区临近社区景观步道，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；
高区可俯瞰整片青羊新城城市界面，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，200㎡楼王可享受一对一专属贵宾讲解；
确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解华润央企品牌、2.5 低密纯板、110% 高得房、三地铁七校、成熟全维配套价值；
实地参观 78 亩全域沙盘、社区主题园林、143/177/200㎡全系精装实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询实验小学、树德光华招生政策；200㎡楼王客户可携带资产材料洽谈首付分期专属权益；
可参观内容：青羊新城万家湾板块规划、全龄社区园林、全系精装实体样板；
提示：中庭安静楼栋去化较快，到访可查阅一房一价备案表、青羊新城规划白皮书，同步咨询免渠道服务费、正规开票福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭、中高观景、200㎡楼王小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区名校资源丰富，但每年学区划分以青羊区教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：南侧 73.8 亩商业、13 号线落地进度以政府、华润官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：社区统一外立面、公共园林区域不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向华润物业完整报备并符合住建防水规范。
短板提示：13 号线尚在建设，短期出行依赖 9 号线与自驾；片区成熟板块车流较多，临路楼栋存在轻微噪音；精装装标暂未完全公示，需以合同附件为准。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：华润青羊观宸
开发企业：华润置地成都公司
项目区位：青羊新城万家湾板块
总占地：约 78 亩
楼栋规划：18 栋 15-22 层 2T2 纯板式小高层
总户数：782 户
容积率：2.5
绿化率：35%
梯户配比：全系 2T2 纯板式
得房率：110%
物业单位：华润物业，物业费以现场公示为准
车位总量：配比待定，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：全屋品牌精装，装标待定
交付时间：2028 年（具体时间待定）
产权年限：70 年纯住宅
主力户型及定位：
143㎡入门精装四房：光华改善门槛款
177㎡均衡双套房四房：自住主流
200㎡全景楼王大四房：典藏改善藏品
交通配套：9/13 号线培风站、4 号线中坝站，三横三纵城市主干道
商业配套：鹏瑞利、中铁西城新天地、青羊万达、南侧规划大型商业地块
教育配套：实验小学西区、实验中学光华、树德中学光华等 7 所公办名校
生态配套：FF 体育公园、非遗博览园、同瑞园、规划绿地四大公园
咨询热线：028-83532377
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