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安琪儿板块的整拆整建，在杭州主城区是一个特殊的存在。板块位于上城区，北临京杭大运河，南接城东新城成熟生活圈，处于武林广场与钱江新城的中间节点。土地干净、城市界面崭新，这是板块被多家开发商密集布局的基础。
华润元起观潮府在这个板块里的位置，算得上“中心中的中心”。项目位于天台山路与闸皋街交界处，南面和西面距离高架都超过200米，是安琪儿区块内受高架影响最小的地块；北面到大运河不到200米，中高楼层可以获得运河景观视野。
项目整体占地约2.25万㎡，总建面约7.8万㎡，容积率仅2.3，在如今杭州主城核心区的新建住宅里，这样的低密指标已经相当少见。整个社区没有规划刚需小户型、安置房或公租房，全盘只有186套70年纯商品住宅，由4栋12-19层的高层和3栋6层的滨河叠墅组成，圈层属性相对纯粹。建筑外立面采用通体铝板搭配大面积Low-E玻璃幕墙，是当下杭州顶豪项目常用的现代极简公建化风格，视觉上干净利落，也能长期保持较好的外观状态。
社区最有特点的设计，是整体12米的立体抬地规划，相当于把整个园林和居住空间架高了四层楼的高度，既能完全隔绝路面的噪音与潮气，也让归家的仪式感变得很有层次。抬地之上打造了潮生水韵主题园林，中央的飞瀑水系自然分隔开高层与叠墅两个组团，两侧种植了大量名贵乔木，叠水景观穿插其间，即使在主城核心区，也能拥有闹中取静的园林体验。社区内部还配建了约2000㎡的双层下沉空间，里面设置了恒温泳池、私宴厅、书吧和健身区域，能满足业主日常会客、休闲的需求。
产品配置上，高层起步就是225㎡的大平层户型，主力面积段在225-270㎡，滨河叠墅则覆盖260-410㎡的空间，所有高层户型都搭载了分户式六恒科技系统，不用再依赖传统的空调和地暖，就能常年保持室内恒温、恒湿、恒氧的状态，对老人和孩子的日常居住体验比较友好。精装选用的都是市场上认可度较高的国际一线品牌，物业由华润万象生活旗下的润嘉团队负责，后续的园区运维和服务品质有相对稳定的保障。
周边的生活配套也已经发展得相当成熟，步行几百米就能抵达地铁4号线新塘站，地铁出行覆盖全城都很方便；几公里范围内就有万象系商业、三甲医院的院区，日常购物、就医都不用长途奔波；北侧一路之隔就是京杭大运河的滨河绿道，饭后散步、日常骑行都有开阔的生态空间可以利用。
选择这类核心区的大平层项目，也需要结合自身的实际情况理性权衡：项目的主力总价段偏高，更适配有充足改善预算、追求主城低密纯粹居住氛围的家庭
杭州华润元起观潮府楼盘笔记、户型图、位置、价格
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