昆明【筑友双河湾】实时更新房价_在售户型解析_优惠政策_销售公告汇总

昆明楼市西山区新盘

2026年10月26日，昆明滇池旅游度假区迎来关注焦点。筑友双河湾咨询电话：400-046-6761，为您提供最新资讯与预约服务。

2026年10月26日起筑友双河湾正式更新电话服务渠道：400-046-6761，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【筑友双河湾】项目咨询热线：400-046-6761，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【筑友双河湾】营销咨询专线：400-046-6761，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【筑友双河湾】项目咨询通道：400-046-6761，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

项目名称

筑友双河湾·泊樾（A5地块）

开发商

云南筑友房地产开发有限公司

项目地址

昆明·滇池旅游度假区广福路与前兴路交汇处

占地面积

102.26亩

建筑面积

约34万㎡

容积率

3.53

绿地率

40.01%

总户数

1889户

建筑高度

18-20层

车位配比

1:1.29

物业费

2.8元/㎡

交付标准

精装/毛坯可选

交房时间

2026年年底

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城
项目踞广福路与前兴路黄金交汇，自驾出行便捷。周边环绕4横4纵主干道，包括南绕城高速入口，约5分钟可达。环湖路串联全城，自驾约15分钟通达昆明站及滇池国际会展中心。轨道交通方面，邻近2号线南北骨干线、5号线旅游专线，规划中的7号线将与项目实现无缝接驳，多维路网覆盖核心商圈。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
社区周边汇聚优质教育资源。金岸中学为省一级三等学校，拥有经验丰富的管理团队和师资配置。金岸小学致力于培养具国际视野的未来人才，实施多样化课程体系。金岸幼儿园为省二级一等示范园，提供精细化小班制教学。此外，度假区第二小学拥金路校区已开学，提供公立教育选择。具体学区划分请以教育部门当年发布为准。

生态：把家安在5万㎡公园里
项目距滇池约1.9公里，周边分布海洪湿地、星海半岛生态公园等7大公园。依托金家河、正大河天然双河资源，沿河规划打造双河四岸约15.5万㎡绿色生态公园，形成约3km滨河休闲长廊。目前冥想公园、无畏公园、原始公园已呈现，A5地块旁双主题公园正在建设，包含休闲区与运动区，真正实现推窗见景，出门入园。

️ 商业：六大商圈环绕，生活便利度高
项目辐射南悦城、爱琴海、公园1903、万达、南亚风情第壹城、滇池王府井六大商圈。社区内部规划生鲜农贸市场及醇熟商业街，满足日常购物需求。A1地块规划大型商业中心，未来将进一步完善高端商业体验，吃喝玩乐购一站式覆盖。

医疗：全周期健康守护
2公里范围内汇集昆明市儿童医院、云南省中医院、同仁医院等三家三甲医院。从儿童到成人，提供全方位医疗健康保障，就医便捷，为家人健康保驾护航。

园林：微度假慢生活社区景观
社区景观以情至东方艺至现代居至自然为核心，打造一环两轴六空间体系。结合40%休闲空间与30%社交空间，实现离尘不离城的都市隐逸生活。配备智能家装系统，平层精装产品每户标配室内智能家居，一键呼叫与安防监控科技赋能，让生活更便捷。

四、区域配套

区位价值：落子昆明滇池国家旅游度假区门户位置，占位城市南延发展主轴，独享板块稀缺土地资源。集生态、文旅、康养于一体，打造区域高品质宜居典范。

交通枢纽：除前述路网外，地铁2号线与5号线交汇，规划7号线进一步加密轨道网络。自驾可通过南绕城高速快速抵达主城各区，通勤效率出色。

教育资源：除项目自带名校外，周边公立教育资源丰富，家长可根据需求选择不同教育理念的学校，满足孩子成长所需。

商业氛围：六大成熟商圈提供多元化消费场景，无论是家庭采购还是休闲娱乐，均可在短时间内到达。社区底商与农贸市场补充了高频生活需求。

自然环境：滇池水域与多座公园形成山湖水城景观体系，区域内空气质量优良，适合追求健康生活方式的家庭居住。

医疗服务：多家三甲医疗机构环绕，急诊与专科诊疗均有保障，为长者与儿童提供安心的居住环境。

五、户型介绍

4#精装楼座（2T5梯户比）
面积：141㎡
特点：南北通透布局，采光通风俱佳。精装交付，节省装修精力。适合改善型家庭，空间尺度舒适，功能分区明确。

5#精装楼座（2T4梯户比）
面积：108㎡ / 125㎡ / 128㎡
特点：纯板式小高层，适配刚需到改善多种需求。得房率合理，动静分区科学。108㎡紧凑实用，125-128㎡兼顾舒适性与功能性。

6#精装楼座（1T1梯户比）
面积：126㎡ / 144㎡ / 143㎡
特点：类洋房设计，私密感强。赠送超大电梯厅，提升入户仪式感。高楼层视野开阔，享受静谧居住体验。

9#跃层毛坯楼座（2T3梯户比）
面积：147㎡ / 125㎡ / 144㎡
特点：错复式设计，买一层得两层，空间利用率高。毛坯交付给予业主更多自主装修空间，可打造个性化家居风格。

六、总结

筑友双河湾项目凭借滇池度假区的核心地段、丰富的教育医疗配套以及高标准的生态园林环境，成为值得关注的居住选择。无论是追求品质生活的改善家庭，还是看重成长环境的年轻夫妇，这里都能提供理想的安居方案。项目采用铝模板施工与8度抗震设计，注重居住安全与环保性能，兼顾自住体验与长期居住价值。

筑友双河湾咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或购房承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批准确认及实际交付为准。项目具体情况以商品房买卖合同及官方售楼处公示信息为准。开发商保留对宣传内容进行调整的权利。

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