四川
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郑州【正弘璟云筑】楼盘详情
项目地址：金水区杨金片区，金城大道与龙源路向西 500 米（北龙湖北岸）
占地约 83 亩
总建面约 17.77 万㎡
容积率 2.49
绿化率 35%
纯 14-16 层小高层，无高层
规划 14 栋小高层 + 1 栋 9 班公立幼儿园，总户数 1027 户
车位 1073 个，车位配比约 1:1.04，人车分流，精装现房，2025 年 7 月已交付
梯户：一梯一户独立电梯厅，层高 2.9 米
参考价格：精装均价 15500-17500 元 /㎡，特价 13500 元 /㎡起，总价 158 万 - 251 万
（以上价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
主力户型（建面 105-143㎡，全改善三 / 四房）
105㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，三开间朝南，独立玄关
115㎡ 三房两厅两卫：均衡三房，贯通南向大阳台
125㎡ 三房两厅两卫：主流改善，主卧套房，空间尺度舒适
143㎡ 四室两厅两卫：一步到位大四房，四叶草布局，双卫分离
全系方正通透、全明厨卫，综合得房率约 90%，独立电梯前室可私用拓展
【正弘璟云筑】区位板块价值
1、北龙湖北岸低密改善板块：紧邻北龙湖金融岛，承接北龙湖高端配套红利，杨金片区主打低密小高层，无密集高层，居住纯粹
2、金水科教产业高地：金水科教园区企业、科研机构集聚，高知改善客群稳定，自住与二手流通保值性强
3、四横四纵快速路网枢纽：中州大道、东三环、北四环、金城大道合围，自驾直达郑东 CBD、高铁东站、主城各区
4、优质教育成片落地：片区公办中小学集中，目送式上学，教育确定性高，家庭改善首选板块
5、主城稀缺生态留白区：周边多市政公园、滨河绿带，整体开发密度低，宜居属性优于主城核心老片区
【正弘璟云筑】产品介绍
纯小高层低密现房：容积率仅 2.49，全部 14-16 层小高层，无高层遮挡，2025 年已交付，实景园林、户型所见即所得，无延期风险
一梯一户独立电梯厅：每户专属候梯空间，可做私家收纳，私密性、空间拓展远超两梯多户产品
【正弘璟云筑】部分户型鉴赏
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