环球房产周报：9月70城房价出炉，苏州落地“828新政”细则，荣盛发展38.5亿元债券启动重组……

来源：环球网

【政策要闻】

苏州落地“828新政”细则 成为全国第10个出台现房销售细则城市

10月24日，苏州市住建局、市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局苏州监管分局联合印发《实施意见》，苏州正式落地“828新政”细则，成为江苏首个、全国第10个出台该类细则的城市。细则明确，8月28日后新公告出让的商品住房土地优先现房销售，现房销售定金原则上不超过购房总价款的3%；申请预售的单体建筑应完成主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管；土地出让价款可分期缴纳，首付30个自然日内不低于50%，余款两年内缴清且不计利息；8月28日后取得预售证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款。

十堰落地“828新政”细则 首个三四线城市跟进

10月21日，十堰市住房和城市更新局、十堰市自然资源和城乡建设局、国家金融监督管理总局十堰监管分局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。十堰成为首个落地“8·28”地产新政细则的三四线城市，也是全国第9个出台实施细则的城市。十堰在细则中有多项新举措，续建项目处理、公建配套配建标准、个人住房贷款发放时点等方面，呈现出地方差异化安排。

深圳人才房配售门槛松绑 社保满1年即可申购

10月21日，深圳市住房保障署发布人才住房配售公告，配售门槛明显放宽：90平方米以下房源申购队列由四个增至五个，社保最低申购门槛由累计3年降至1年，房产交易记录核查年限由5年缩短至3年。本次配售项目为龙华区民治街道的安居华越龙苑，共配售建面约84-90平方米三房房源433套，毛坯单价约3.6万元/平方米起，线上申请时间为10月21日至11月8日。社保刚满1年的新市民家庭、有房产交易记录但当前无房满3年的家庭均获得申购资格。

天津公积金新增三类提取情形 物业费装修费都可提取

10月21日，天津市住房公积金管理中心发布通知，新增自住住房物业费、新购住房装修费、住房装修翻新费三类公积金提取情形，政策自当日起施行。其中，物业费每年可提取一次、上限3000元；新购住房装修提取最高不超过15万元；房屋满十年翻新修缮提取上限3万元。通知还对部分提取时限予以顺延。

【市场要闻】

10月LPR报价维持不变 5年期以上为3.5%

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月持平。5年期以上LPR关系个人住房按揭利率定价，报价连续维持不变，意味着存量房贷与新发放房贷利率环境保持稳定，为购房贷款贴息等政策落地提供平稳的利率基础。

9月70城房价出炉 一线城市新房环比上涨

10月19日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%、0.3%，北京下降0.2%；一线城市二手住宅环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%、0.2%。二线城市新房价格环比由降转平；70城中新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个，二手房上涨城市9个，比上月增加6个。

北京前三季度新建商品房销售面积753.4万平方米 同比增长1.9%

10月21日，北京市统计局发布前三季度经济数据。前三季度，全市房屋施工面积9476.6万平方米，同比下降6.6%，其中住宅施工面积4743.9万平方米，下降6.1%；新建商品房销售面积753.4万平方米，同比增长1.9%，其中住宅销售面积555.9万平方米，增长13.1%，保障性住宅是主要带动因素。另据北京市统计局，前三季度全市新建商品房销售保持正增长，市场修复节奏相对平稳。

厦门108.7亿元集中出让6宗地块 全部底价成交

10月21日，厦门集中出让6宗地块，总成交价108.70亿元，全部底价成交，由华润置地、招商蛇口&象屿、厦门轨道三家分食。其中，华润置地竞得思明区两宗地块，招商蛇口&象屿联合体竞得湖里东渡住宅地块，厦门轨道包揽同安美林三宗住宅地块。6宗地总出让面积26.51万平方米，总建筑面积56.02万平方米。

【房企要闻】

荣盛发展拟对38.5亿元债券实施重组 部分本金以物抵债、利息豁免

10月19日，荣盛发展发布公告，拟对2020年发行的“20荣盛地产MTN001”等4只标的债券进行债务重组。标的债券发行本金总额40亿元，截至目前尚未偿还本金余额38.516亿元、利息约12亿元。重组方式为部分本金以物抵债、同时利息豁免，抵债资产账面价值4704.88万元，评估值3889.83万元（评估基准日2026年9月30日，减值率17.32%）。荣盛发展表示，重组将有效减少即期现金偿付压力，优化债务结构。

中国建筑前9月地产业务合约销售额2386亿元 同比下降6.5%

10月20日，中国建筑发布2026年1-9月经营情况简报。前三季度，公司新签合同总额32890亿元，同比下降0.1%，其中建筑业务新签合同额30503亿元，同比增长0.4%；地产业务合约销售额2386亿元，同比下降6.5%，合约销售面积660万平方米，同比下降30.6%。截至报告期末，公司土地储备6336万平方米。

新城控股首单商业不动产REITs正式发售 拟募集15.53亿元

10月22日，新城控股旗下首单商业不动产REITs（广发新城吾悦商业REIT）在上交所正式发售，拟募集规模约15.53亿元，底层资产为常州天宁吾悦广场、南通启东吾悦广场两座成熟购物中心。此前10月14日，新城控股披露9月实现商业运营总收入12.26亿元，同比增长4.5%；前9个月商业运营总收入108.71亿元，同比增长3.42%。