上海
10月21日，上海证券交易所债券项目信息平台显示，“华泰-中金数据持有型不动产资产支持专项计划”正式获批，发行规模36.52亿元。该计划对应的底层项目为全国首个以数据中心为稳定负荷的源网荷储一体化项目——中金数据乌兰察布零碳算力基地，也是全国首单源网荷储一体化算力基础设施机构间REITs。
事实上，把数据中心变成可交易资产的尝试，正在多地多单同时推进。今年以来，万国数据、世纪互联、奥飞数据、有孚网络等多家企业先后完成发行，赛道正从破冰走向批量。本次ABS底层资产为中金数据全国布局的自持Tier IV高等级算力不动产。通过发行持有型不动产ABS，也就是市场俗称的机构间REITs，中金数据可有效盘活存量算力重资产，获取中长期低成本资金。所谓ABS，简单来说，就是把未来能收到的钱打包成证券卖给投资机构，当下一次性拿到现金；对中金数据而言，也就是把未来租金收入打包，回笼一部分资金。
记者从中金数据方面了解到，回笼资金将重点用于新建机房投建、现有园区扩容升级、绿色节能配套改造等领域，持续夯实全国算力基础设施的布局规模与质量。中金数据集团2005年成立于北京，是国家级高新技术企业，也是国内较早实现自主投资、建设、运营Tier IV最高等级数据中心的专业服务商。目前，集团已在天津、乌兰察布、和林格尔、上海、昆山、芜湖、武汉、中卫、昌吉等地落地云网算力一体化数据中心园区。公司披露，全国已投运及在建总IT容量超过8447兆瓦，储备IT容量超过9080兆瓦；客户涵盖国有大行、头部互联网平台、监管机构、大型制造企业等数百家机构。
回笼资金的三个方向，也正对应算力基建当前的核心矛盾——AI算力需求拉动扩容、绿色能耗约束倒逼节能改造、重资产模式需要新建持续滚动。中金数据集团有限公司副总裁邵律表示，这单上交所受理的项目，正是其四年前在乌兰察布布局的第一个超大型源网荷储算力项目，也获得了各大金融机构认可。从客户稳定性、行业确定性到节能环保属性，都符合当前金融机构主要投资标准，因此推进较为顺利。
“客户更加追求的是高性能算力、高可靠电力，以及较高的绿电需求。客户又希望园区具备一定可扩张性，能够满足他们快速增长的需求，实现规模化增长，匹配底层算力增长带来的基础设施需求。”邵律说。
中金数据这单ABS的另一面，是行业整体进入资产证券化窗口期。2025年4月，万国数据全国首单16.092亿元数据中心持有型不动产ABS在上交所挂牌；同年11月，太保资产-世纪互联8.6亿元绿色ABS设立，是全国数据中心行业首单绿色持有型不动产ABS；2026年3月2日，世纪互联旗下世纪泓源、世纪乌兰同日挂牌，两单实际募集合计超过63亿元；3月4日，有孚网络第一期设立，首期实发7.09亿元；8月11日，奥飞数据在深交所完成首单数据中心持有型不动产ABS，实际募集17.955亿元。
截至2026年三季度末，全市场已发行机构间REITs 69只、合计1109.36亿元，其中2026年以来发行34单、446.26亿元，单数接近过去两年总和。这一系列动作意味着，算力资产正被重新定价——从电力负荷，到可交易金融资产。
看看新闻记者: 应冠文
编辑: 应冠文
责编: 李吟涛
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