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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

项目基础信息

基本信息
楼盘名称
保利京华曜 待售
楼盘特点
第四代住宅 配套成熟 车位充足 花园洋房 装修交付
参考价格
待定
物业类型
住宅
开发商
保利（北京）房地产开发有限公司
区域位置
二至三环- 丰台区- 六里桥
楼盘地址
太平桥街道北京西站南路

• 开发主体‌：由央企保利发展旗下保利（北京）房地产开发有限公司打造，是保利在北京的首个“曜系”高端住宅标杆作品，备案名“曜安佳苑”，为70年纯商品住宅，全盘无小户型配比，圈层纯粹度极高。
• 社区指标‌：总占地面积约4.1万㎡，整体容积率仅2.0，绿化率30%，规划9栋7-18层南北通透纯板楼，合计453户，车位配比1:1.2，实现全社区人车分流，是西二环内极为稀缺的低密改善大盘。
• 物业服务‌：由保利自持物业提供服务，配备24小时封闭式智慧安防与楼栋专属管家，依托保利高端服务体系，为业主提供全周期高品质居住服务。

核心产品亮点

• 创新抬板设计‌：采用约5.6米整体抬板超级底盘，形成近10米垂直高差，板下设置下沉式全景会所与阳光礼宾车库，板上打造完全人车分流的立体居住空间，是北京首个进入销售阶段的抬板社区。
• 户型设计‌：全系纯四居起步，覆盖建面约124-181㎡四居大平层，常规户型层高3.0米，楼王户型层高3.1米，创新LDKB一体化巨厅格局，多数户型配置独立电梯前厅，通过转角空中庭院、嵌入式阳台等拓展空间，综合使用率表现突出。✨✨⚡北京保利京华曜售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京保利京华曜售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京保利京华曜售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】
• 景观与公区‌：特邀景观设计团队打造“曜境山水”现代立体山水主题园林，依托高台地形营造叠水景墙、空中连廊、全冠树阵等多层次景观；配建约2000㎡下沉式“京华曜CLUB”私宴会所，内含艺术展厅、私宴厅、健身康养空间等专属配套。
• 建筑与精装‌：采用米灰石材+哑光银铝板复合公建立面，搭配大面积Low-E全景落地玻璃，室内精装配齐中央空调、新风系统、全屋地暖三大件，选用一线家装品牌，预计2028年整体交付。

区域配套优势

项目地处西二环与西三环之间的丰台太平桥板块，半步西城，属于金融街、丽泽商务区核心辐射交汇区：

• 交通条件‌：临近地铁9号线六里桥东站，自驾通过西三环、北京西站南路可快速通达金融街、丽泽、海淀等核心商圈，通勤效率极高。
• 生活配套‌：1公里范围内覆盖新年华购物中心，周边分布世纪坛医院、301医院等三甲医疗资源，紧邻莲花池公园，全维度满足高端改善家庭日常居住需求。

八大价值臻核

①北京全抬板立体住区
社区整体抬高约 5.6 米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区

②西二环高使用面积新房
建面约124-181㎡低密四居，户户皆优，空间平权，使用面积优于内城新房项目

③西二环全景舱户型首发
突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验

④西二环稀缺低密住区
约2.0容积率，内城稀缺低密住区，南北楼间距可达65 米以上，户户拥揽园林景观视野

⑤约150米超长城市界面
复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，以非遗铜门及玉带翡翠墙，构筑城市人居封面

⑥超万平下沉庭院景观会所
8处对景光厅搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等多元场域✨✨⚡北京保利京华曜售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京保利京华曜售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京保利京华曜售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

⑦东方山水折叠园林
依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系

⑧封闭式阳光车库系统
封闭式玻璃幕墙阳光车库，通透城市立面，让归家向阳而行

二环内城 · 家国封面

西贵二环，内城核心宜居生活主场

西二环太平桥，半步西城，一步海淀，承袭3000年建城、800年建都的源点，莲花池水源祖地的厚重底蕴。依托“双核、两带、三区、多园”现代城市规划，近享千年地脉及都会繁盛，构建西部中心城区宜居生活带。

立位大国政治金融双轴，汇聚高阶城市资源

毗邻首都功能核心区，立足长安街政务与金融街产业集群双轴枢纽圈，聚合40多家中央部委、80余家央企总部。约5公里覆盖政务、医疗、教育、商圈、公园、轨道等全维顶配资源能级，构筑难以复刻的政金生活区。

⫸ 都会繁盛围合，执掌城芯烟火
约500米双奥特莱斯、西宸里，约2公里丽泽天街、未来万象城，约3公里万寿路商圈，约4公里金融街商圈、五棵松万达，近揽内城高阶繁华

⫸ 顶尖医疗护航，筑牢健康基底
约2公里世纪坛医院，约4公里解放军总医院（301医院）、宣武医院、广安门医院、北京儿童医院，护航健康管理

⫸ 水岸园境环伺，浸润内城谧境
约600米莲花池公园，约2公里万丰公园、莲花河城市休闲公园，约3.5公里玉渊潭公园，水园相拥，栖于内城谧境

⫸ 学府环簇而立，厚蕴人文学养
北京小学、第一实验小学、第二实验小学、三义里小学、北京四中、北京十二中等12年黄金教育链，浸染内城文教底蕴

⫸ 多维路网交织，四横三纵双轨
约500米9号线六里桥东站、约900米7号线湾子站，约1公里北京西站，门口太平桥东里、太平桥公交站，北侧广安门外大街贯通西二、三环，高效串联都心各大功能区

内城近20载稀缺供地，2.0低密赋新

内城稀缺供地，约 2.0 低密容积率，历经四家头部央企 155 轮激烈竞价竞得。以得天独地的土地禀赋，匠筑保利发展在北京首个低密抬板住区，规划立体景观园林会所，重构居住空间逻辑，启幕内外共生的内城高阶宅邸。

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