江苏
巴城老街旁，临湖低密
昆棠里在昆山巴城镇新境路39号，紧挨着巴城老街，周边是东阳潭、巴城湖、傀儡湖、阳澄湖这一片水系，生态和江南水乡的底子是真的好。巴城本就是阳澄湖大闸蟹的核心产区，生态定位和纯墅区很搭，远离高架和工业区，整体安静。
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图｜项目整体鸟瞰（效果图，以实际交付为准）
但要先把短板讲在前面：它不是地铁盘。巴城没有轨道交通，最近的站点也在十几公里外，日常进上海基本只能靠自驾，走常嘉高速、绕城高速，到虹桥、嘉定方向通常要一个多小时。所以它从根上就不是给天天通勤市区的人准备的。
产品：纯低密，多种合院和叠拼
项目是低密纯墅区，整体只有叠拼和合院两类产品，主力面积段从约185㎡到337㎡，种类分下来有棠逸约247㎡、棠樾约231㎡、棠颂约308㎡、棠映约337㎡，以及约185㎡的叠云等。
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图｜项目立面效果（效果图，以实际交付为准）
这种面积段决定了它不是普通刚需盘，总价门槛不低。目前公开参考总价大约500万到800万一套，具体一房一价、以售楼处和书面合同为准。它卖的不是平方米，而是有天有地、前庭后院的居住形态，这是高层给不了的。
图｜约185㎡户型示意
产品力上，纯低密社区意味着楼间距、私密性、绿化和车位比都比高层舒服，合院产品带独立院落，叠拼多数也能做到分层居住、动静分开。我们看的几套样板间，采光和尺度都不错，自住改善的体验是越级的。
图｜约247㎡户型示意
适合谁、不适合谁
适合三类人：一是在昆山本地或周边有产业、有圈子，想要一套自住大宅的；二是上海有自住房、预算充足，想配一套周末度假、养老、接待朋友的第二居所的；三是看重江南水乡环境、愿意为低密和院子买单的改善客户。
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